Å R S R E D O V I S N I N G
för
Själanders Fastighetsförvaltning AB

Org.nr. 556988-2714

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-05-01--2025-04-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-07-14.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver fastighetssförvaltning
Säte
Företagets säte är Sollefteå kommun i Västernorrlands län.
Ägare
Bolaget är helägt dotterbolag till Själanders Förvaltning AB, org nr 556481-5354, säter Sollefteå.
Flerårsöversikt
2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022 2020/2021
Nettoomsättning 553 153 583 493 589 496 590 917 532 055
Res. efter finansiella poster 58 299 63 018 38 622 233 871 197 512
Balansomslutning 1 505 389 1 563 466 1 545 799 1 617 751 1 615 275
Soliditet (%) 63,6 58,3 53,5 51,0 39,6
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 712 810 83 397 846 207
Balanseras i ny räkning 83 397 -83 397 0
Årets resultat 59 050 59 050
Belopp vid årets utgång 50 000 796 207 59 050 905 257
Sida 2 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 796 207
årets vinst 59 050
855 257
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 855 257
855 257
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
RESULTATRÄKNING 2024-05-01
2025-04-30		 2023-05-01
2024-04-30
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 553 153 583 493
553 153 583 493
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -413 317 -429 689
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -78 357 -82 959
-491 674 -512 648
Rörelseresultat 61 479 70 845
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 422 570
Räntekostnader -3 602 -8 397
-3 180 -7 827
Resultat efter finansiella poster 58 299 63 018
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 16 495 8
16 495 8
Resultat före skatt 74 794 63 026
Skatt på årets resultat 2 -15 744 20 371
Årets resultat 59 050 83 397
Sida 4 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
BALANSRÄKNING 2025-04-30 2024-04-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 1 140 484 1 159 348
Inventarier, verktyg och installationer 4 0 16 495
1 140 484 1 175 843
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 13 790 15 761
13 790 15 761
Summa anläggningstillgångar 1 154 274 1 191 604
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran 28 086 28 321
Övriga fordringar 524 759
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 48 688 51 447
77 298 80 527
Kassa och bank
Kassa och bank 273 817 291 335
Summa kassa och bank 273 817 291 335
Summa omsättningstillgångar 351 115 371 862
SUMMA TILLGÅNGAR 1 505 389 1 563 466
Sida 5 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
BALANSRÄKNING 2025-04-30 2024-04-30
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 796 207 712 810
Årets resultat 59 050 83 397
855 257 796 207
Summa eget kapital 905 257 846 207
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 65 300 65 300
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 0 16 495
Summa obeskattade reserver 65 300 81 795
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 25 000 105 000
Skulder till koncernföretag 302 200 302 200
Summa långfristiga skulder 327 200 407 200
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 30 000 30 000
Leverantörsskulder 9 618 29 537
Skulder till koncernföretag 120 963 127 032
Övriga skulder 6 021 899
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 41 030 40 796
Summa kortfristiga skulder 207 632 228 264
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 505 389 1 563 466
Sida 6 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
KASSAFLÖDESANALYS 2024-05-01
2025-04-30		 2023-05-01
2024-04-30
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 61 479 70 845
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 78 357 82 959
Erhållen ränta m.m. 422 570
Erlagd ränta -3 602 -8 397
Betald inkomstskatt -13 538 -19 817
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 123 118 126 160
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 0 5 796
Minskning(+)/ökning(-) av fordringar 2 994 -6 083
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder -25 988 3 489
Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 5 356 -33 964
Kassaflöde från den löpande verksamheten 105 480 95 398
Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark 3 -42 998 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -42 998 0
Finansieringsverksamheten
Ändring kortfristiga finansiella skulder 0 -600
Amortering långfristiga lån -80 000 -16 500
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -80 000 -17 100
Förändring av likvida medel -17 518 78 298
Likvida medel vid årets början 291 335 213 037
Likvida medel vid årets slut 273 817 291 335
Sida 7 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets fastigheter redovisas linjärt över hyresperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader, komponentuppdelning 5-50
Inventarier, verktyg och installationer 10
Sida 8 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Skatt på årets resultat 2024/2025 2023/2024
Aktuell skatt -13 773 -13 538
Uppskjuten skatt -1 971 33 909
Summa redovisad skatt -15 744 20 371
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 74 794 63 026
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -15 408 -12 983
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -161 -321
Ej skattepliktiga intäkter 87 117
Skattemässiga justeringar 1 970 0
Schablonintäkt periodiseringsfond -264 -352
Förändring Uppskjuten skatt -1 971 33 909
Avrundningsdifferens 3 1
Summa redovisad skatt -15 744 20 371
Sida 9 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-04-30 2024-04-30
Ingående anskaffningsvärde 1 430 316 1 430 316
Inköp 42 998 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 473 314 1 430 316
Ingående avskrivningar -270 968 -210 002
Årets avskrivningar -61 862 -60 966
Utgående ackumulerade avskrivningar -332 830 -270 968
Utgående redovisat värde 1 140 484 1 159 348
Redovisat värde byggnader 866 955 885 819
Redovisat värde mark 273 529 273 529
1 140 484 1 159 348
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-04-30 2024-04-30
Ingående anskaffningsvärde 109 925 109 925
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 109 925 109 925
Ingående avskrivningar -93 430 -71 437
Årets avskrivningar -16 495 -21 993
Utgående ackumulerade avskrivningar -109 925 -93 430
Utgående redovisat värde 0 16 495
Not 5 Långfristiga skulder 2025-04-30 2024-04-30
Skulder till kreditinstitut 25 000 105 000
Skulder till kreditinstitut - betalas inom 2 till 5 år 25 000 105 000
Skulder till koncernföretag 302 200 302 200
Skulder till koncernföretag - betalas inom 2 till 5 år 302 200 302 200
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 130 000 130 000
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 327 200 407 200
Sida 10 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-04-30 2024-04-30
Företagets banklån/skuld om 457 200 kronor (537 000 kr) redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 25 000 105 000
Skulder till koncernföretag 302 200 302 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 30 000 30 000
Skulder till koncernföretag 100 000 100 000
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Själanders Förvaltning AB, org.nr. 556481-5354, säte Sollefteå
Största koncernredovisning upprättas av: Själanders Förvaltning AB, org.nr. 556481-5354, säte Sollefteå
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 11