Å R S R E D O V I S N I N G
för
Själanders Fastighetsförvaltning AB

Org.nr. 556988-2714

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-05-01--2024-04-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 8
-NOTER 9
-Underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-07-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetssförvaltning

Säte

Företagets säte är Sollefteå kommun i Västernorrlands län.


Ägare

Bolaget är helägt dotterbolag till Själanders Förvaltning AB, org nr 556481-5354, säter Sollefteå.


FLERÅRSÖVERSIKT

2023/2024 2022/2023 2021/2022 2020/2021 2019/2020
Nettoomsättning 583 493 589 496 590 917 532 055 568 108
Res. efter finansiella poster 63 018 38 622 233 871 197 512 212 658
Balansomslutning 1 563 466 1 545 799 1 617 751 1 615 275 1 525 263
Soliditet (%) 58,3 53,5 51 39,6 31,8

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 705 839 6 971 762 810
Balanseras i ny räkning 6 971 -6 971 0
Årets resultat 83 397 83 397
Belopp vid årets utgång 50 000 712 810 83 397 846 207
Sida 2 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 712 810
årets vinst 83 397
796 207
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 796 207
796 207

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-05-01
2024-04-30		 2022-05-01
2023-04-30
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 583 493 589 496
583 493 589 496

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -429 689 -472 173
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -82 959 -72 401
-512 648 -544 574

Rörelseresultat 70 845 44 922

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 570 10
Räntekostnader och liknande resultatposter -8 397 -6 310
-7 827 -6 300

Resultat efter finansiella poster 63 018 38 622

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 8 6 273
8 6 273

Resultat före skatt 63 026 44 895
Skatt på årets resultat 2 20 371 -37 924

Årets resultat 83 397 6 971
Sida 4 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

BALANSRÄKNING

 Not 2024-04-30 2023-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 1 159 348 1 220 314
Inventarier, verktyg och installationer 4 16 495 38 488
1 175 843 1 258 802

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 15 761 0
15 761 0

Summa anläggningstillgångar 1 191 604 1 258 802

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 5 796
Aktuell skattefordran 28 321 22 042
Övriga fordringar 759 10
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 51 447 46 113
80 527 73 961

Kassa och bank
Kassa och bank 291 335 213 036
Summa kassa och bank 291 335 213 036

Summa omsättningstillgångar 371 862 286 997

SUMMA TILLGÅNGAR 1 563 466 1 545 799
Sida 5 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

BALANSRÄKNING

 Not 2024-04-30 2023-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 712 810 705 839
Årets resultat 83 397 6 971
796 207 712 810

Summa eget kapital 846 207 762 810

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 65 300 65 300
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 16 495 16 503
Summa obeskattade reserver 81 795 81 803

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 0 18 148
Summa avsättningar 0 18 148

Sida 6 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

BALANSRÄKNING

 Not 2024-04-30 2023-04-30

Långfristiga skulder

 5, 6
Skulder till kreditinstitut 105 000 121 500
Skulder till koncernföretag 302 200 302 200
Summa långfristiga skulder 407 200 423 700

Kortfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 30 000 30 600
Leverantörsskulder 29 537 28 457
Skulder till koncernföretag 127 032 124 622
Övriga skulder 899 2 942
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 40 796 72 717
Summa kortfristiga skulder 228 264 259 338

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 563 466 1 545 799
Sida 7 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

KASSAFLÖDESANALYS
Not		 2023-05-01
2024-04-30		 2022-05-01
2023-04-30

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 70 845 44 922
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 82 959 72 401
Erhållen ränta m.m. 570 10
Erlagd ränta -8 397 -6 310
Betald inkomstskatt -19 817 -77 438
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 126 160 33 585

Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 5 796 -113
Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -6 083 29 576
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 3 490 17 371
Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -33 964 12 144
Kassaflöde från den löpande verksamheten 95 399 92 563

Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark 3 0 -158 372
Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -158 372

Finansieringsverksamheten
Ändring kortfristiga finansiella skulder -600 0
Amortering långfristiga lån -16 500 -80 600
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -17 100 -80 600

Förändring av likvida medel 78 299 -146 409
Likvida medel vid årets början 213 036 359 446
Likvida medel vid årets slut 291 335 213 036
Sida 8 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets fastigheter redovisas linjärt över hyresperioden.
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader, komponentuppdelning 5-50

Inventarier, verktyg och installationer 10
Sida 9 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Skatt på årets resultat 2023/2024 2022/2023
Aktuell skatt -13 538 -15 684
Uppskjuten skatt 33 909 -22 240
Summa redovisad skatt 20 371 -37 924

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 63 026 44 895

Skattekostnad 20,60% (20,60%) -12 983 -9 248


Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -321 -1 213
Ej skattepliktiga intäkter 117 2
Skattemässiga justeringar 0 -4 966
Schablonintäkt periodiseringsfond -352 -261
Förändring Uppskjuten skatt 33 909 -22 240
Avrundningsdifferens 1 2
Summa redovisad skatt 20 371 -37 924

Sida 10 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2024-04-30 2023-04-30
Ingående anskaffningsvärde 1 430 316 1 271 944
Inköp 0 158 372
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 430 316 1 430 316

Ingående avskrivningar -210 002 -159 594
Årets avskrivningar -60 966 -50 408
Utgående ackumulerade avskrivningar -270 968 -210 002


Utgående redovisat värde 1 159 348 1 220 314
Redovisat värde byggnader 885 819 946 785
Redovisat värde mark 273 529 273 529
1 159 348 1 220 314
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2024-04-30 2023-04-30
Ingående anskaffningsvärde 109 925 109 925
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 109 925 109 925

Ingående avskrivningar -71 437 -49 444
Årets avskrivningar -21 993 -21 993
Utgående ackumulerade avskrivningar -93 430 -71 437

Utgående redovisat värde 16 495 38 488

Sida 11 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER
Not 5 Långfristiga skulder 2024-04-30 2023-04-30
Skulder till kreditinstitut 105 000 121 500
Skulder till kreditinstitut - betalas inom 2 till 5 år 105 000 121 500
Skulder till kreditinstitut - betalas senare än 5 år 0 0
Skulder till koncernföretag 302 200 302 200
Skulder till koncernföretag - betalas inom 2 till 5 år 302 200 302 200
Skulder till kreditinstitut - betalas senare än 5 år 0 0
Skulder till koncernföretag - betalas senare än 5 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 407 200 423 700
Not 6 Skulder som avser flera poster 2024-04-30 2023-04-30
Företagets banklån/skuld om 537 000 kronor (554 300 kr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 105 000 121 500
Skulder till koncernföretag 302 000 302 200

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 30 000 30 600
Skulder till koncernföretag 100 000 100 000
Not 7 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Själanders Förvaltning AB, org.nr. 556481-5354, säte Sollefteå
Största koncernredovisning upprättas av: Själanders Förvaltning AB, org.nr. 556481-5354, säte Sollefteå
Sida 12 av 13
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Näsåker 

Sida 13 av 13