556987-8258 Amfion Fastigheter AB

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

1 (10)

Styrelsen för Amfion Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget förvaltar en fastighet i Borgholm som omfattar tre lokaler.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året avyttrat en obebyggd tomtfastighet.

Ägarförhållanden
Namn	Antal aktier	Antal röster
Global Radical Investments AB	250	250
Bonahl Holdings II AB	250	250

Ägarförhållanden

Bonahl Holdings II AB äger även 50% av Global Radical Investments AB, vilket innebär att bolaget
direkt och indirekt kontrollerar 75% av aktierna i Amfion Fastigheter AB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	678	929	620	200	169
Resultat efter finansiella poster	1 354	94	-311	-239	-221
Soliditet (%)	9,5	13,1	12,3	28,5	31,9

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 096 683	-801 113	74 020	1 419 590
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			74 020	-74 020	0
Förändring uppskrivningsfond		-1 767 351			-1 767 351
Årets resultat				902 544	902 544
Belopp vid årets utgång	50 000	329 332	-727 093	902 544	554 783

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 349.026 kr (564.026 kr).

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

ansamlad förlust

-727 093

årets vinst

902 544

175 451

disponeras så att

i ny räkning överföres

175 451

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2	677 751	929 474
Övriga rörelseintäkter		2 771 957	0
		3 449 708	929 474

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-664 027	-194 435
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-285 584	-285 481
Övriga rörelsekostnader		-482 264	0
		-1 431 875	-479 916
Rörelseresultat		2 017 833	449 558

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	16 134
Räntekostnader och liknande resultatposter		-664 288	-371 668
		-664 288	-355 534
Resultat efter finansiella poster		1 353 545	94 024

Bokslutsdispositioner		-216 000	0
Resultat före skatt		1 137 545	94 024

Skatt på årets resultat	3	-235 001	-20 004
Årets resultat		902 544	74 020

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	7 033 428	10 338 554
		7 033 428	10 338 554

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		73 229	174 122
		73 229	174 122
Summa anläggningstillgångar		7 106 657	10 512 676

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	292 017
Övriga fordringar		109 219	16 377
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		25 999	24 764
		135 218	333 158

Kassa och bank		395 041	4 216
Summa omsättningstillgångar		530 259	337 374

SUMMA TILLGÅNGAR		7 636 916	10 850 050

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	5, 6
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	7	329 332	2 096 683
		379 332	2 146 683

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-727 093	-801 113
Årets resultat		902 544	74 020
		175 451	-727 093
Summa eget kapital		554 783	1 419 590

Obeskattade reserver		216 000	0

Avsättningar	8
Uppskjuten skatteskuld		67 747	525 470
Summa avsättningar		67 747	525 470

Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut	11	4 576 000	4 784 000
Övriga skulder		1 416 251	3 492 942
Summa långfristiga skulder		5 992 251	8 276 942

Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		208 000	208 000
Leverantörsskulder		238 382	53 939
Aktuella skatteskulder		32 798	56 334
Övriga skulder		112 294	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		214 661	309 775
Summa kortfristiga skulder		806 135	628 048

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		7 636 916	10 850 050

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	1,7-20 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Leasingavtal

Bolaget är leasegivare i form av uthyrare av lokaler. Då de ekonomiska risker och fördelar som är
förknippade med tillgången inte har övergått till leasetagaren klassificeras leasingen som operationell
leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare av redovisas som anläggningstillgång eller som
omsättningstillgång beroende av när leasingperioden förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

7 (10)

redovisas linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2025	2024


Hyresintäkter	677 751	929 475
	677 751	929 475

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

8 (10)

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	134 108	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	100 893	20 004
Totalt redovisad skatt	235 001	20 004

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		1 137 545		94 024

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-234 334	20,60	-19 368
Ej avdragsgilla kostnader		-896		-952
Ej skattepliktiga intäkter		-42		45
Redovisning av tillgång avseende tidigare års underskottsavdrag		132 508		20 275
Övrigt		-31 344
Redovisad effektiv skatt	11,79	-134 108	0,00	0

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 818 367	8 818 367
Inköp	465 838	0
Försäljningar/utrangeringar	-1 516 992	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 767 213	8 818 367

Ingående avskrivningar	-1 101 966	-816 485
Försäljningar/utrangeringar	256 686	0
Årets avskrivningar	-285 584	-285 481
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 130 864	-1 101 966

Ingående uppskrivningar	2 622 153	2 625 270
Försäljningar/utrangeringar	-2 221 957	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-3 117	-3 117
Utgående ackumulerade uppskrivningar	397 079	2 622 153

Utgående redovisat värde	7 033 428	10 338 554

Not 5 Antal aktier och kvotvärde

	Antal aktier	Kvot- värde
Antal aktier	500	100
	500

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

9 (10)

Not 6 Disposition av vinst eller förlust

	2025-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

ansamlad förlust	-727 093
årets vinst	902 544
	175 451

disponeras så att
i ny räkning överföres	175 451
	175 451

Not 7 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	2 096 683	2 099 800
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-3 117	-3 117
Återföring pga avyttring	-1 764 234	0
Belopp vid årets utgång	329 332	2 096 683

Not 8 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	525 470	525 470
Under året återförda belopp	-457 723	0
	67 747	525 470

Not 9 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	3 744 000	3 952 000
	3 744 000	3 952 000

Amfion Fastigheter AB

Org.nr 556987-8258

10 (10)

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 4 784 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4 576 000	4 784 000
	4 576 000	4 784 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	208 000	208 000
	208 000	208 000

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckning	7 200 000	7 200 000
	7 200 000	7 200 000

Stockholm