Årsredovisning för

Alderholmen 4:34 Aktiebolag

556987-7888

Räkenskapsåret

2022-01-01 - 2022-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Alderholmen 4:34 Aktiebolag, 556987-7888, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget som startades 2014 har till verksamhet att förvärva och utveckla fastigheter för nyproduktion av bostäder i olika upplåtelseformer i Gävleområdet. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som kan påverka bolaget är främst projektrisker och makroekonomiska förändringar. Till väsentliga projekt hör detaljprocess, bygglov, upphandlingar samt färdigställande och vidareförsäljning. De viktigaste markoekonomiska riskerna är ränteläget och efterfrågan på bostäder.

Viktiga förändringar i verksamheten

Under årene 2020-2022 har bolaget varit i tvist med bolagets säkerhetsagent och låneombud Nord Fondkommission (numera Granruskan AB). Dessa tvister har mål.nr T 2136-20 pch T 6105-20. I mål.nr T 2136-20 förlorade Nord och blev dömd att betala 190 000 kr i rettegångskostnader till bolaget. I mål.nr 6105-20 har ombud för Nord medgett förstahandsyrkande att samtliga beslut på den extra Bolagsstämman den 11 mars 2020 genom Nord utgör nulliteter. Varje part står för rettegångskostnader. Ovan tvister har förhindret bolaget att bedriva sin verksamhet som har varit till stor skada för bolagets borgenärer. Nord har också under 2021-2022 förlorat värdepapperstillståndet från Finansinspektionen att bedriva sin verksamhet och har avvecklat verksamheten sin och sålt alla kunder och bolaget bedrivs i dag som s.k processbolag med mäng domstolstvister i Stockholm tingsrätt. Finns tyvärr ingen seriösa menniskor kvar i Nord att förhandla med för att hitta bra lösningar till det bäste för borgenärskollektivet i bolaget. Styrelsen kan konstatera att aktiekapitalet är förbrukat och behöver betydligt aktieägartillskott från moderbolaget eller ändringar alternativt återköp av bolagets obligationsskuld med ISIN SE0009806375 om bolaget skall bli stabilt igen.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt bolag till RWD Förvaltning AB, org.nr. 556982-6212, med säte i Stockholm.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning			50 000	150 000
Resultat efter finansiella poster	-224 693	32 447 539	-6 594 515	-6 947 684
Balansomslutning	28 443 639	28 551 806	72 141 290	95 880
Soliditet %				0,9

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter och intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	500 000	-26 236 884	-7 057 696
Balanseras i ny räkning		-7 057 695	7 057 696
Årets resultat			-275 457
Utgående balans	500 000	-33 294 579	-275 457

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	-33 294 579
Årets resultat	-275 457
Medel att disponera	-33 570 036

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	-33 570 036
Summa	-33 570 036

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-222 588	879 805
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		0	9 843 455
Summa rörelsens kostnader		-222 588	10 723 260
Rörelseresultat		-222 588	10 723 260
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		0	-499 685
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		539	1 085 000
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-2 644	21 138 964
Summa resultat från finansiella poster		-2 105	21 724 279
Resultat efter finansiella poster		-224 693	32 447 539
Bokslutsdispositioner
Förändring av överavskrivningar		0	-39 531 084
Summa bokslutsdispositioner		0	-39 531 084
Resultat före skatt		-224 693	-7 083 545
Skatter
Skatt på årets resultat		-50 764	25 849
Summa skatter		-50 764	25 849
Årets resultat		-275 457	-7 057 696

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2022-12-31	2021-12-31
TILLGÅNGAR
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		28 500 000	28 500 000
Övriga fordringar		-108 167	0
Summa kortfristiga fordringar		28 391 833	28 500 000
Kassa och bank
Kassa och bank		51 806	51 806
Summa kassa och bank		51 806	51 806
Summa omsättningstillgångar		28 443 639	28 551 806
SUMMA TILLGÅNGAR		28 443 639	28 551 806

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2022-12-31	2021-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500 000	500 000
Summa bundet eget kapital		500 000	500 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-33 294 579	-26 236 884
Årets resultat		-275 457	-7 057 696
Summa fritt eget kapital		-33 570 036	-33 294 580
Summa eget kapital		-33 070 036	-32 794 580
Långfristiga skulder
Obligationslån		60 000 000	60 000 000
Övriga skulder		39 957	0
Summa långfristiga skulder		60 039 957	60 000 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		436 416	1 246 385
Aktuella skatteskulder		132 000	100 000
Övriga skulder		625 302	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		280 000	1
Summa kortfristiga skulder		1 473 718	1 346 386
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		28 443 639	28 551 806

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprincipen är oförändrad jämfört med föregående år.

Låneutgifter

Låneutgifter som är direkt hänförliga till inköp, konstruktion eller produktion av en kvalificerad tillgång aktiveras under den tidsperiod som krävs för att färdigställa tillgången för dess avsedda användning eller försäljning. Övriga låneutgifter kostnadsförs i den period som de hänförs till och redovisas i posten. Kundfordringar/kortfristiga fordringar Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfalltidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Skatter

Inkomstskatter Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter som gäller per balansdagen. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till fäljd av tidigare händelser. Redovisningen sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjuten skatteskuld endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning. Uppskjuten skatt avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera för förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Tidpunkten eller beloppen för utflödet kan fortfarande vara osäkert.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	0	0
Övriga företag	-2 644	21 138 964
Summa	-2 644	21 138 964
Kursdifferenser	0	0
Orealiserad värdeförändring på skulder	0	0
Summa	-2 644	21 138 964

Not 3 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	17 656 545
Förändringar av anskaffningsvärden
Fusion		-17 656 545
Utgående anskaffningsvärden	0	0
Ingående avskrivningar	0	-17 343 455
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar		17 343 455
Utgående avskrivningar	0	0
Redovisat värde	0	0

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2022-12-31	2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	36 539 081
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar		-36 539 081
Utgående anskaffningsvärden	0	0
Redovisat värde	0	0

Not 5 Uppskrivningsfond

	2022-12-31	2021-12-31
Ingående balans	0	14 351 452
Förändringar av uppskrivningsfond
Försäljning/utrangering av uppskrivna tillgångar		-14 351 452
Utgående balans	0	0

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2022-12-31	2021-12-31
ObligationslånObligationslån	60 000 000	60 000 000

Not 7 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2022-12-31	2021-12-31
Företagsinteckningar	25 000 000	25 000 000

Kommentar

Företagsinteckningar är pantbrev i Gävle Alderholmen 4:34.

Summa ställda säkerheter

25 000 000

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Företaget ändrar namn 2023 till ARS Real Estate AB. Bolaget har inlöst obligationslån med ISIN SE0008613699 och minskat sin skuld betydligt. Köparen av fastigheten Gävle Alderholmen 4:34 har tillträtt och betalat sin fordran. Likvidbetalningen kommer redovisas under verksamhetsåret 2023. Nord fortsätter att förhindra en frivillig lösning och struntar i något substansiell samarbete till det bäste för kvarvarande borgenärer. Moderbolaget i Norge har ressurser att hitta en bra lösning med återköp av obligationer alternativt nya obligationsvillkår, men Nord väljer att förtsätta bedriva sin agentverksamhet genom tvång via myndigheter i syfte att tvinga ARS Real Estate i obestånd alternativt konkurs. Partene är också numera i tvist i nya mäl.nr T 3665-23 samt mål.nr T 1007-23. I båda mål tvister Nord utan legalt ombud och behöriget från borgenärskollektivet via skriftligen beslutsförfarande.