556987-5650 HFFN Majorna AB

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

1 (12)

Styrelsen för HFFN Majorna AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är förvaltning, förmedling och förädling av fastigheter.

Bolaget arbetar vidare med förvaltning, förmedling och förädling av fastigheter. Samtliga fastigheter är
fullt uthyrda och har varit det under året.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året, i enlighet med K3-regelverket, justerat de egna kapitalet för att inkludera
redovisning av uppskjuten skatteskuld. Denna omräkning har påverkat bolagets egna kapital.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 500	2 780	2 890	2 640
Resultat efter finansiella poster	1 127	2 300	645	1 355
Soliditet (%)	19,4	42,0	39,5	38,1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	9 898 448	6 028 552	3 875 449	19 852 449
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-9 900 000		-9 900 000
Balanseras i ny räkning			3 875 449	-3 875 449	0
Uppskrivning Fastighet		-105 888	105 888		0
IB justering uppskjutenskatt			-2 979 604		-2 979 604
Årets resultat				206 326	206 326
Belopp vid årets utgång	50 000	9 792 560	-2 869 715	206 326	7 179 171

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

2 (12)

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-2 869 714

årets vinst

206 326

-2 663 388

behandlas så att

i ny räkning överföres

-2 663 388

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

3 (12)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 500 000	2 780 000
		2 500 000	2 780 000

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-946 227	-548 932
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-624 334	-624 323
		-1 570 561	-1 173 255
Rörelseresultat		929 439	1 606 745

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	2	0	1 789 700
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	908 333	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	99 496	77 777
Räntekostnader och liknande resultatposter		-810 084	-1 174 062
		197 745	693 415
Resultat efter finansiella poster		1 127 184	2 300 160

Bokslutsdispositioner		-700 000	2 410 000
Resultat före skatt		427 184	4 710 160

Skatt på årets resultat		-220 858	-834 711
Årets resultat		206 326	3 875 449

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

4 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	34 002 315	34 626 649
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	0	0
		34 002 315	34 626 649

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	7	0	6 944 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	8	0	0
		0	6 944 000
Summa anläggningstillgångar		34 002 315	41 570 649

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0	3 042 240
Övriga fordringar		6 513	146
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	3 800
		6 513	3 046 186

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		2 436 590	2 436 590
		2 436 590	2 436 590

Kassa och bank		1 313 884	182 766
Summa omsättningstillgångar		3 756 987	5 665 542

SUMMA TILLGÅNGAR		37 759 302	47 236 191

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

5 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	9
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	10	9 792 560	9 898 448
		9 842 560	9 948 448

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-2 869 714	6 028 553
Årets resultat		206 326	3 875 449
		-2 663 388	9 904 002
Summa eget kapital		7 179 172	19 852 450

Obeskattade reserver		200 000	0

Avsättningar	11
Uppskjuten skatteskuld		5 487 217	2 568 112
Summa avsättningar		5 487 217	2 568 112

Långfristiga skulder	12, 13
Skulder till kreditinstitut		22 685 250	23 181 250
Summa långfristiga skulder		22 685 250	23 181 250

Kortfristiga skulder	13
Skulder till kreditinstitut		496 000	496 000
Skulder till koncernföretag		383 142	0
Aktuella skatteskulder		1 024 175	987 995
Övriga skulder		50 310	148 285
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	14	254 036	2 099
Summa kortfristiga skulder		2 207 663	1 634 379

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		37 759 302	47 236 191

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

6 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	25-50 år

Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och/eller värdestegring. I begreppet
förvaltningsfastigheter ingår byggnader, mark och markanläggningar.

Förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till belopp som motsvarar utgifterna för fastighetens
förvärv eller tillverkning (anskaffningsvärdet) med hänsyn även taget till av-, ned- och uppskrivningar
efter anskaffningen.

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

7 (12)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

8 (12)

Not 2 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025	2024

Erhållna utdelningar	0	1 789 000
Resultat vid avyttringar	0	700
	0	1 789 700

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2025	2024

Resultat vid avyttringar	908 333	0
	908 333	0

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	99 368	77 689
	99 368	77 689

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	38 501 105	37 201 105
Inköp		1 300 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	38 501 105	38 501 105

Ingående avskrivningar	-3 874 456	-3 250 133
Årets avskrivningar	-624 334	-624 323
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 498 790	-3 874 456

Utgående redovisat värde	34 002 315	34 626 649

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	800 000
Inköp	0	500 000
Omklassificeringar	0	-1 300 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde

0

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

9 (12)

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 944 000	0
Tillkommande fordringar	0	6 944 000
Avgående fordringar	-6 944 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	6 944 000

Utgående redovisat värde	0	6 944 000

Not 8 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	6 943 300
Försäljningar	0	-6 943 300
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

10 (12)

Not 9 Förändringar i eget kapital, föregående år

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	50 000	9 898 448	6 028 553	3 875 448

Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1
Justering temporära skillnader
Byggnad			-2 938 404
Periodiseringsfond			-41 200

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	50 000	9 898 448	3 048 949	3 875 448

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-9 900 000
Balanseras i ny räkning		3 875 449	-3 875 449
Uppskrivning fastighet	-105 888	105 888
Årets resultat			206 326

Belopp vid årets utgång	50 000	9 792 560	-2 869 714	206 325

Not 10 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	9 898 448	10 004 336
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-105 888	-105 888
Belopp vid årets utgång	9 792 560	9 898 448

Not 11 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	2 568 112	2 595 584
Årets avsättningar	2 979 604
Under året återförda belopp	-60 499	-27 472
	5 487 217	2 568 112

HFFN Majorna AB

Org.nr 556987-5650

11 (12)

Not 12 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som betalas senare än 5 år efter balansdagen	20 701 250	21 197 250
	20 701 250	21 197 250

Not 13 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 23 181 250 kr ( 23 677 250kr) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	22 685 250	23 181 250
	22 685 250	23 181 250

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	496 000	496 000
	496 000	496 000

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna räntekostnader	4 036	2 099
Förutbetalda Hyresintätker	250 000	0
	254 036	2 099

Not 15 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har företaget inga eventualförpliktelser.

Not 16 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckning	26 000 000	26 000 000
	26 000 000	26 000 000