556986-7822 Urpiala Fastigheter AB

Urpiala Fastigheter AB

Org.nr 556986-7822

1 (9)

Styrelsen för Urpiala Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar hyresfastigheter inom Umeå kommun. Bolaget är ett helägt dotterbolag till
556985-4861 Miur Holding AB. Ingen koncernredovisning upprättas med hänvisning till
förenklingsregeln i ÅRL 7:3.

Företaget har sitt säte i Obbola.

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	2 218	2 030	1 958	1 772
Resultat efter finansiella poster	479	455	-41	4
Soliditet (%)	11	10	8	8

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	6 811 921	-5 232 577	217 659	1 847 003
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning			217 659	-217 659	0
Förändring uppskrivningsfond		-235 945	235 945		0
Årets resultat				236 819	236 819
Belopp vid årets utgång	50 000	6 575 976	-4 778 973	236 819	2 083 822

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 500 000 kr

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-4 778 973

årets vinst

236 819

-4 542 154

behandlas så att

i ny räkning överföres

-4 542 154

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Urpiala Fastigheter AB

Org.nr 556986-7822

2 (9)

Resultaträkning

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Nettoomsättning		2 218 299	2 029 520
		2 218 299	2 029 520

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-888 649	-711 151
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-479 114	-478 968
		-1 367 763	-1 190 119
Rörelseresultat		850 536	839 401

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter		-371 772	-384 634
		-371 772	-384 634
Resultat efter finansiella poster		478 764	454 767

Bokslutsdispositioner		-180 000	-170 000
Resultat före skatt		298 764	284 767

Skatt på årets resultat	2	-61 945	-67 108
Årets resultat		236 819	217 659

Urpiala Fastigheter AB

Org.nr 556986-7822

3 (9)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	19 823 196	17 646 736
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	0	1 971 224
		19 823 196	19 617 960

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	5	204 911	152 662
		204 911	152 662
Summa anläggningstillgångar		20 028 107	19 770 622

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		54 800	0
Övriga fordringar		12	6
		54 812	6

Kassa och bank		1 160 775	494 741
Summa omsättningstillgångar		1 215 587	494 747

SUMMA TILLGÅNGAR		21 243 694	20 265 369

Urpiala Fastigheter AB

Org.nr 556986-7822

4 (9)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	6
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	7	6 575 976	6 811 921
		6 625 976	6 861 921

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-4 778 973	-5 232 577
Årets resultat		236 819	217 659
		-4 542 154	-5 014 918
Summa eget kapital		2 083 822	1 847 003

Obeskattade reserver	8	365 000	185 000

Långfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut		15 895 000	15 320 000
Övriga skulder		1 149 000	1 149 000
Summa långfristiga skulder		17 044 000	16 469 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		300 000	300 000
Aktuella skatteskulder		306 643	236 152
Övriga skulder		924 678	1 065 900
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		219 551	162 314
Summa kortfristiga skulder		1 750 872	1 764 366

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		21 243 694	20 265 369

Urpiala Fastigheter AB

Org.nr 556986-7822

5 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	1,67-3,33 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Urpiala Fastigheter AB

Org.nr 556986-7822

6 (9)

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Aktuell och uppskjuten skatt

2021

2020

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	114 194	115 457
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-52 249	-48 349
Totalt redovisad skatt	61 945	67 108

Avstämning av effektiv skatt

		2021		2020

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		298 764		284 767

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-61 545	21,40	-60 940
Skattemässiga justeringar		-52 649		-54 517
Uppskjuten skatt		52 249		48 349
Redovisad effektiv skatt	20,73	-61 945	23,57	-67 108

Urpiala Fastigheter AB

Org.nr 556986-7822

7 (9)

Not 3 Byggnader och mark

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	13 151 690	13 151 690
Inköp	2 655 575
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 807 265	13 151 690

Ingående avskrivningar	-2 316 875	-2 073 852
Årets avskrivningar	-243 169	-243 023
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 560 044	-2 316 875

Ingående uppskrivningar	6 811 921	7 047 866
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-235 945	-235 945
Utgående ackumulerade uppskrivningar	6 575 976	6 811 921

Utgående redovisat värde	19 823 197	17 646 736

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2021-12-31	2020-12-31

Pågående ny-, till- och ombyggnad	0	1 971 224
	0	1 971 224

Not 5 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2021-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Netto
Byggnader	204 911	204 911
	204 911	204 911

2020-12-31

Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Netto
Byggnader	152 662	152 662
	152 662	152 662

Förändring av uppskjuten skatt
	Belopp vid årets ingång	Belopp vid årets utgång
Byggnader	152 662	204 911
	152 662	204 911

Not 6 Antal aktier och kvotvärde

Urpiala Fastigheter AB

Org.nr 556986-7822

8 (9)

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	500	100
	500

Not 7 Uppskrivningsfond

	2021-12-31	2020-12-31

Belopp vid årets ingång	6 811 921	7 130 427
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-235 945	-235 945
Korrigering avskrivning föregående räkenskapsår		-82 561
Belopp vid årets utgång	6 575 976	6 811 921

Not 8 Obeskattade reserver

	2021-12-31	2020-12-31

Periodiseringsfond 2017	15 000	15 000
Periodiseringsfond 2020	170 000	170 000
Periodiseringsfond 2021	180 000
	365 000	185 000

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	191	16

Not 9 Långfristiga skulder

	2021-12-31	2020-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	14 695 000	14 120 000
	14 695 000	14 120 000

Not 10 Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31


Fastighetsinteckning	16 970 000	16 470 000
	16 970 000	16 470 000