Styrelsen och verkställande direktören för Tfn-plan Timotejen Garaget Fastighets AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm, ingår i en koncern vars huvudsakliga verksamhet är att äga, förvalta och
utveckla fastigheter. Bolaget ska utveckla och exploatera fastigheten Stockholm Majblomstret 5.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Överlåtelsen och fastighetsdelningen av Stockholm Majblomstret 5 har dragit ut på tiden och medfört en
tidspress på projektet. Det pågår förhandlingar med säljaren till det fastighetsägande bolaget om att
teckna ett nytt förvärvsavtal, vilket ska ersätta det som tidigare upprättats, så att
fastighetsbildningsprocessen kan återupptagas.

Möjligheter till fortsatt drift

Som ett resultat av fördröjningar i fastighetsdelningen och att bolaget bl a därigenom inte kunnat avyttra
den delade fastigheten så har bolaget drabbats av en akut likviditetskris. Eftersom bolaget saknar eget
kassaflöde saknas möjlighet att betala löpande kostnader inkl de krav som riktats bolaget. Styrelsen
bedömer att den fortsatta driften är avhängig av att en uppgörelse nås med kreditgivarna om
uppskjutande av förfallodag på lånet inkl kapitaliserade räntebetalningar till dess att en fastighetsbildning
och försäljning av fastigheten kommit till stånd.

Diskussion förs med extern part om en eventuell överlåtelse av fastighetsprojektet och i samband med
detta även övertagande av tillhörande skulder.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkningen,
balansräkningen, kassaflödesanalys eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av
övergången till K3 inte uppkommit.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 4 Byggnader och mark

Avser inköp av mark

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 6 Andelar i koncernföretag

Not 7 Uppskrivningsfond

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under 2023 har marknaden haft en drastiskt negativ utveckling med sjunkande fastighetsvärden. De
indikativa bud som inkommit samt nedgången på värderingar i allmänhet samt de bud som inkommit på
byggrätter till koncernens bolag i nära anslutning till årsredovisningens avlämnande påvisar att de
bokförda värdena tillgångarna överstiger sitt marknadsvärde. Följdaktligen har nedskrivningsbehov
identifierats.

Bolaget avser att teckna överenskommelse kring fastighetsbildningen med nuvarande fastighetsägare
under 2023.

Not 10 Ställda säkerheter

Som säkerhet för bolagets skuld till kreditinstitut om 30 miljoner kronor har ställts kommande
fastighetsinteckningar i bolagets fastighet om 30 miljoner kronor

Stockholm 2023-11-27

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-11-27