2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556986-25422022-01-012022-12-31 556986-25422021-01-012021-12-31 556986-25422020-01-012020-12-31 556986-25422019-01-012019-12-31 556986-25422022-12-31 556986-25422021-12-31 556986-25422020-12-31 556986-25422019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

KI property and management service AB

 

556986-2542

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-04-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

KI property and management service AB

Org.nr 556986-2542

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för KI property and management service AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Föremålet för bolagets verksamhet är att bedriva fastighetsförvaltning samt erbjuda konsulttjänster inom
företagsledning och bolagsförvärv. Bolaget skall också bedriva handel med fordon samt äga och förvalta
värdepapper och därmed förenlig verksamhet.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till KI Group AB, 556918-3840

 

Följande bolag är helägda dotterbolag till KI property and management service AB:

Branäs Räven 25, 27 AB, 559311-6410

Branäs Räven 21 AB, 559375-6397

KI Floréns Stable AB, 556679-3146

 

 

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län, Uddevalla kommun.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Under räkenskapsåret har ett dotterbolag nybildats, Branäs. Räven 21 AB, org-nr 559375-6397. I
dotterbolaget har ytterligare en stuga i Branäs förvärvats. Verksamheten i dotterbolaget har varit högst
begränsad under 2022. Däremot har dotterbolaget Branäs Räven 25, 27 AB, org-nr 559311-6410 haft sitt
första hela verksamhetsår. Båda dotterbolagen bedriver fastighetsförvaltning med förenlig verksamhet.

 

Ytterligare ett dotterbolag har förvärvats, Munkedals Ridhus AB, i Munkedal Kommun. Sedan förvärvet
har namnbyte skett till KI Floréns Stable AB. Omfattande nybyggnation har skett av fastigheten i bolaget
som förväntas att färdigställas i sin helhet under räkenskapsåret 2023.

 

Slutligen har ock KI Property and management service AB avyttrat fastigheten på Kuröd under
verksamhetsåret 2022.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

5 465

5 905

8 211

5 179

 

Resultat efter finansiella poster

7 863

918

3 281

11

 

Soliditet (%)

53,9

13,8

13,1

6,1

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

KI property and management service AB

Org.nr 556986-2542

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

3 581 260

1 256 121

4 937 381

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 256 121

-1 256 121

0

Årets resultat

 

 

7 878 108

7 878 108

Belopp vid årets utgång

100 000

4 837 381

7 878 108

12 815 489

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 837 381
årets vinst   7 878 108
  12 715 489

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   12 715 489
  12 715 489

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KI property and management service AB

Org.nr 556986-2542

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Nettoomsättning

 

5 464 766

 

5 904 631

 

Övriga rörelseintäkter

 

15 343

 

123 353

 

Summa rörelseintäkter

 

5 480 109

 

6 027 984

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Direkta fastighetskostnader

 

-703 079

 

-861 100

 

Övriga externa kostnader

 

-3 783 403

 

-1 326 555

 

Personalkostnader

2

-1 385 124

 

-1 431 972

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-797 813

 

-907 849

 

Övriga rörelsekostnader

 

0

 

-199 168

 

Summa rörelsekostnader

 

-6 669 419

 

-4 726 644

 

Rörelseresultat

 

-1 189 310

 

1 301 340

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

9 395 969

 

0

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

7

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-344 093

 

-383 719

 

Summa finansiella poster

 

9 051 883

 

-383 719

 

Resultat efter finansiella poster

 

7 862 573

 

917 621

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

8 000

 

680 000

 

Resultat före skatt

 

7 870 573

 

1 597 621

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

7 535

 

-341 500

 

Årets resultat

 

7 878 108

 

1 256 121

 

KI property and management service AB

Org.nr 556986-2542

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

6 637 455

 

31 180 030

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

2 191 747

 

537 541

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

8 829 202

 

31 717 571

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

6

7 550 000

 

25 000

 

Fordringar hos koncernföretag

7

4 553 317

 

1 181 187

 

Uppskjuten skattefordran

 

7 535

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

12 110 852

 

1 206 187

 

Summa anläggningstillgångar

 

20 940 054

 

32 923 758

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

495 185

 

Fordringar hos koncernföretag

 

0

 

556 502

 

Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda
företag

 

186 875

 

0

 

Övriga fordringar

 

166 157

 

529 487

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

158 711

 

320 070

 

Summa kortfristiga fordringar

 

511 743

 

1 901 244

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

2 345 741

 

1 038 018

 

Summa omsättningstillgångar

 

2 857 484

 

2 939 262

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

23 797 538

 

35 863 020

 

 

 

 

 

 

 

KI property and management service AB

Org.nr 556986-2542

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Summa bundet kapital

 

100 000

 

100 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

4 837 381

 

3 581 260

 

Årets resultat

 

7 878 108

 

1 256 121

 

Summa fritt eget kapital

 

12 715 489

 

4 837 381

 

Summa eget kapital

 

12 815 489

 

4 937 381

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

9

4 460 106

 

19 316 707

 

Skulder till koncernföretag

 

4 805 539

 

7 905 539

 

Summa långfristiga skulder

 

9 265 645

 

27 222 246

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

153 096

 

1 033 320

 

Leverantörsskulder

 

106 643

 

184 389

 

Skulder till koncernföretag

 

505 515

 

92 297

 

Aktuella skatteskulder

 

531 822

 

963 371

 

Övriga skulder

 

205 545

 

439 556

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

213 783

 

990 460

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 716 404

 

3 703 393

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

23 797 538

 

35 863 020

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KI property and management service AB

Org.nr 556986-2542

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

Stommar       2%
Fasad           2%
Tak, inre ytskick, installationer, inredning     3,33% - 10%
Övrigt           3,33%

 

Inventarier, verktyg och installationer       5 år

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

KI property and management service AB

Org.nr 556986-2542

7 (9)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

2

2

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2022

2021

 

 

 

 

 

Avsättning till periodiseringsfond

 

0

 

Återföring av periodiseringsfonder

 

680 000

 

Erhållna koncernbidrag

90 000

 

 

Lämnade koncernbidrag

-82 000

 

 

 

8 000

680 000

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

35 025 953

28 200 533

 

Inköp

 

6 825 420

 

Försäljningar/utrangeringar

-28 230 003

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

6 795 950

35 025 953

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 845 923

-3 117 449

 

Försäljningar/utrangeringar

4 272 587

 

 

Årets avskrivningar

-585 159

-728 474

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-158 495

-3 845 923

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 637 455

31 180 030

 

 

 

 

 

KI property and management service AB

Org.nr 556986-2542

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

758 423

416 753

 

Inköp

1 970 000

1 566 670

 

Försäljningar/utrangeringar

-207 893

-1 225 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 520 530

758 423

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-220 882

-82 339

 

Försäljningar/utrangeringar

104 753

40 832

 

Årets avskrivningar

-212 654

-179 375

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-328 783

-220 882

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 191 747

537 541

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

25 000

0

 

Inköp

7 525 000

25 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

7 550 000

25 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 550 000

25 000

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 181 187

0

 

Tillkommande fordringar

3 372 130

1 181 187

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 553 317

1 181 187

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 553 317

1 181 187

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen

3 847 220

15 183 427

 

 

3 847 220

15 183 427