556986-1924 Invest Group Sverige Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Invest Group Sverige Fastigheter AB

556986-1924

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-15.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Invest Group Sverige Fastigheter AB

Org.nr 556986-1924

1 (7)

Styrelsen för Invest Group Sverige Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver handel med värdepapper, utbildnings- och konsultverksamhet inom fastighetsbranschen
och hotellverksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Invest Group Sverige AB, 556560-1944, med säte i Vara.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten har bedrivits enligt plan.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	143	67	517	4 739
Resultat efter finansiella poster	-12 777	-16 307	-8 136	33 568
Soliditet (%)	4,1	8,1	1,7	26,2

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	24 820 230	-14 529 086	10 341 144
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-14 529 086	14 529 086	0
Erhållna aktieägartillskott		5 000 000		5 000 000
Årets resultat			-10 777 308	-10 777 308
Belopp vid årets utgång	50 000	15 291 144	-10 777 308	4 563 836

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

15 291 145

årets förlust

-10 777 308

4 513 837

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 513 837

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Invest Group Sverige Fastigheter AB

Org.nr 556986-1924

2 (7)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Nettoomsättning		143 186	67 000
		143 186	67 000

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-300 694	-607 469
		-300 694	-607 469
Rörelseresultat		-157 508	-540 469

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	2	-12 543 839	-16 023 400
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		0	-315 508
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 064	573 006
Räntekostnader och liknande resultatposter		-77 025	-415
		-12 619 800	-15 766 317
Resultat efter finansiella poster		-12 777 308	-16 306 786

Bokslutsdispositioner	3	2 000 000	2 200 000
Resultat före skatt		-10 777 308	-14 106 786

Övriga skatter		0	-422 300
Årets resultat		-10 777 308	-14 529 086

Invest Group Sverige Fastigheter AB

Org.nr 556986-1924

3 (7)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4, 5	1 050 000	1 050 000
Andra långfristiga fordringar	6	4 880 600	4 891 248
		5 930 600	5 941 248
Summa anläggningstillgångar		5 930 600	5 941 248

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		100 264	209 327
Fordringar hos koncernföretag		98 708 668	111 095 594
Övriga fordringar		7 076 009	9 552 723
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	89 804
		105 884 941	120 947 448

Kassa och bank		59 823	257 530
Summa omsättningstillgångar		105 944 764	121 204 978

SUMMA TILLGÅNGAR		111 875 364	127 146 226

Invest Group Sverige Fastigheter AB

Org.nr 556986-1924

4 (7)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust	15 291 145	24 820 231
Årets resultat	-10 777 308	-14 529 086
	4 513 837	10 291 145
Summa eget kapital	4 563 837	10 341 145

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	340 000	340 000
Leverantörsskulder	14 769	30 537
Skulder till koncernföretag	106 891 014	115 970 014
Aktuella skatteskulder	42 230	464 530
Övriga skulder	23 515	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	-1	0
Summa kortfristiga skulder	107 311 527	116 805 081

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	111 875 364	127 146 226

Invest Group Sverige Fastigheter AB

Org.nr 556986-1924

5 (7)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Koncernbidrag

Koncernbidrag som lämnas till dotterföretag redovisas som en ökning av andelens redovisade värde.
Erhållna koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Invest Group Sverige Fastigheter AB

Org.nr 556986-1924

6 (7)

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025	2024

Nedskrivningar	10 000 000	16 000 000
Resultat vid avyttringar	543 839	23 400
	10 543 839	16 023 400

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Mottagna koncernbidrag	2 000 000	2 200 000
	2 000 000	2 200 000

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	22 050 000	8 655 000
Inköp	0	25 000
Försäljningar	0	-1 630 000
Aktieägartillskott	10 000 000	15 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	32 050 000	22 050 000

Ingående nedskrivningar	-21 000 000	-7 580 000
Försäljningar	0	1 580 000
Årets nedskrivningar	-10 000 000	-15 000 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-31 000 000	-21 000 000

Utgående redovisat värde	1 050 000	1 050 000

Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Investgroup Förvaltning i Sverige AB	100%	100%	500	1 000 000
IGV Fastighets AB	100%	100%	250	25 000
Gamay AB	100%	100%	500	25 000
				1 050 000

	Org.nr	Säte
Investgroup Förvaltning i Sverige AB	556993-2501	Vara
IGV Fastighets AB	559367-6983	Vara
Gamay AB	559468-7260	Vara

Invest Group Sverige Fastigheter AB

Org.nr 556986-1924

7 (7)

Not 6 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	4 891 248	10 982 302
Avgående fordringar	-10 648	-12 997 579
Omklassificeringar	0	6 906 525
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 880 600	4 891 248

Utgående redovisat värde	4 880 600	4 891 248

Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter
stämmer med faktiska förhållanden.

Vara