Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Kretskortet 1

Org.nr. 556985-6627

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-08.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget ska bedriva fastighetsförvaltning. Bolaget äger och förvaltar fastigheten Mölndal Kretskortet 1.
Säte
Företagets säte är Mölndal.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs av Patrik Brandt Invest AB, 559047-5157 till 50 % samt Fjorden Förvaltnings AB, 556541-4314 och Creciente AB, 556336-2663 till 25% vardera.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 3 367 136 3 290 068 3 103 977 2 829 757 2 723 211
Res. efter finansiella poster 855 302 576 000 1 318 302 946 001 835 303
Balansomslutning 34 765 424 32 740 174 36 103 017 36 672 837 37 064 144
Soliditet (%) 26,92 26,51 24,16 22,57 21,66
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 8 103 000 446 000 8 599 000
Balanseras i ny räkning 446 000 -446 000 0
Årets resultat 676 000 676 000
Belopp vid årets utgång 50 000 8 549 000 676 000 9 275 000
Sida 2 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 8 549 000
årets vinst 676 000
9 225 000
Styrelsen föreslår att
till aktieägarna utdelas 2 000 000
i ny räkning överföres 7 225 000
9 225 000

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 2 000 000,00 kr. vilket motsvarar 4 000,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 3 367 136 3 290 068
3 367 136 3 290 068
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -620 381 -603 570
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 096 486 -1 096 485
-1 716 867 -1 700 055
Rörelseresultat 1 650 269 1 590 013
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 5 587 5 269
Räntekostnader -800 554 -1 019 282
-794 967 -1 014 013
Resultat efter finansiella poster 855 302 576 000
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan -2 000 -13 000
-2 000 -13 000
Resultat före skatt 853 302 563 000
Skatt på årets resultat 3 -177 302 -117 000
Årets resultat 676 000 446 000
Sida 4 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 30 476 787 31 560 955
Inventarier, verktyg och installationer 5 24 570 36 888
30 501 357 31 597 843
Summa anläggningstillgångar 30 501 357 31 597 843
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 598 079 144 425
Övriga fordringar 40 18 599
598 119 163 024
Kassa och bank
Kassa och bank 3 665 948 979 307
Summa kassa och bank 3 665 948 979 307
Summa omsättningstillgångar 4 264 067 1 142 331
SUMMA TILLGÅNGAR 34 765 424 32 740 174
Sida 5 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 8 549 000 8 103 000
Årets resultat 676 000 446 000
9 225 000 8 549 000
Summa eget kapital 9 275 000 8 599 000
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 107 000 105 000
Summa obeskattade reserver 107 000 105 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 6 545 350 477 048
Summa avsättningar 545 350 477 048
Långfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 21 370 000 22 330 000
Summa långfristiga skulder 21 370 000 22 330 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 960 000 960 000
Leverantörsskulder 107 867 46 118
Aktuella skatteskulder 367 068 145 591
Övriga skulder 369 998 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 1 663 141 77 417
Summa kortfristiga skulder 3 468 074 1 229 126
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 765 424 32 740 174
Sida 6 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 1 650 269 1 590 013
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 1 096 486 1 096 485
Erhållen ränta m.m. 5 587 5 269
Erlagd ränta -800 554 -1 019 282
Betald inkomstskatt 112 477 -185 796
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 2 064 265 1 486 689
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -453 654 -144 425
Minskning(+)/ökning(-) av fordringar 18 559 7 878
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 61 749 -19 923
Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 1 955 722 -33 124
Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 646 641 1 297 095
Finansieringsverksamheten
Ändring kortfristiga finansiella skulder 0 -2 000 000
Amortering långfristiga lån -960 000 -1 200 000
Utbetald utdelning 0 -500 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -960 000 -3 700 000
Förändring av likvida medel 2 686 641 -2 402 905
Likvida medel vid årets början 979 307 3 382 212
Likvida medel vid årets slut 3 665 948 979 307
Sida 7 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 15-60
Inventarier, verktyg och installationer 5
Avskrivning sker med komponentmetod.
Sida 8 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
Kassaflödesanalys
Uppskattningar och bedömningar
Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses rimliga vid den tid bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder som annars inte framgår tydligt från andra källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden ses över regelbundet. Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.
Sida 9 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627

NOTER
Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2025 2024
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 3 367 136 3 290 068
Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbara
leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 3 417 786 3 347 566
Mellan 2 till 5 år 6 147 509 7 133 395
Senare än 5 år 431 897 0
9 997 192 10 480 961
Not 3 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -109 000 -48 698
Uppskjuten skatt -68 302 -68 302
Summa redovisad skatt -177 302 -117 000
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 853 302 563 000
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -175 780 -115 978
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -1 262 -1 925
Ej skattepliktiga intäkter 36 1 085
Skattemässiga justeringar 68 302 68 302
Förändring Uppskjuten skatt -68 302 -68 302
Avrundningsdifferens -296 -182
Summa redovisad skatt -177 302 -117 000
Sida 10 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627

NOTER
Not 4 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 39 143 310 39 143 310
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 39 143 310 39 143 310
Ingående avskrivningar -7 582 355 -6 498 188
Årets avskrivningar -1 084 168 -1 084 167
Utgående ackumulerade avskrivningar -8 666 523 -7 582 355
Utgående redovisat värde 30 476 787 31 560 955
Redovisat värde byggnader 24 743 891 25 717 792
Redovisat värde markanläggningar 1 323 206 1 433 473
Redovisat värde mark 4 409 690 4 409 690
30 476 787 31 560 955
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 21 933 000 19 947 000
varav byggnader: 17 000 000 16 600 000
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 409 719 409 719
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 409 719 409 719
Ingående avskrivningar -372 831 -360 513
Årets avskrivningar -12 318 -12 318
Utgående ackumulerade avskrivningar -385 149 -372 831
Utgående redovisat värde 24 570 36 888
Not 6 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 2 647 333 545 350 2 315 769 477 048
545 350 477 048
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 3 840 000 3 840 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 17 530 000 18 490 000
21 370 000 22 330 000
Sida 11 av 12
Fastighets AB Kretskortet 1
 Org.nr. 556985-6627

NOTER
Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna räntekostnader 3 446
Förutbetalda hyresintäkter 1 623 950 39 392
Driftskostnader 14 352 17 398
Övrigt 21 393 20 627
1 663 141 77 417
Not 9 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 32 010 000 32 010 000
Summa ställda säkerheter 32 010 000 32 010 000
Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat.
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 8 april 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 12 av 12