se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember 556985-21472020-12-31556985-21472020-01-012020-12-31556985-21472021-12-31556985-21472021-01-012021-12-31556985-21472022-12-31556985-21472022-01-012022-12-31556985-21472023-12-31556985-21472023-01-012023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
Kian Properties AB
556985-21471 (8)
Årsredovisning
Kian Properties AB
Organisationsnummer: 556985-2147
Räkenskapsår: 2023-01-01 - 2023-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Stockholm

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kian Properties AB
556985-21472 (8)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget med säte i Stockholm har som huvudsaklig sysselsättning att förvärva och förädla främst obebyggda fastigheter i Sveriges storstäder och tillväxtorter.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Året har präglats av betydande framsteg och stabilitet för vårt bolag, med en fortsatt fokus på hållbar tillväxt och diversifiering av vår fastighetsportfölj.

Under året färdigställdes en nyproduktion av 50 bostäder i flerbostadshus och radhus i Trelleborg, genom vårt intressebolag. Samtliga bostäder har hyrts ut och fastigheten förvaltas framgångsrikt av intressebolaget. Detta projekt har inte bara bidragit till att stärka vår närvaro på marknaden utan också diversifierat vår portfölj med attraktiva boendelösningar.

Samtidigt har marknaden för uthyrning av bostäder varit stabil och beläggningen i våra övriga fastigheter har legat på 100%. Detta återspeglar vår förmåga att effektivt hantera våra befintliga tillgångar och säkerställa en kontinuerlig intäktsström, trots en utmanande ränteläge på marknaden.

Efter resultatåret har vi även genomfört betydande strategiska steg genom förvärvet av en ytterligare fastighet i Malmö via ett intresseföretag. Denna samhällsfastighet kompletterar vår befintliga hyresfastighet i området och stärker vår närvaro i en strategiskt viktig region. Genom detta förvärv positionerar vi oss väl för framtida tillväxt och diversifiering av vår fastighetsportfölj.

Sammanfattningsvis har året varit framgångsrikt för vårt bolag, med betydande prestationer och en stark position på marknaden. Vi ser fram emot att fortsätta vår tillväxtresa och skapa långsiktigt värde för aktieägare, hyresgäster och intressenter.
Flerårsöversikt
2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31		2021-01-01
-2021-12-31		2020-01-01
-2020-12-31
Nettoomsättning (kr)134 915388 180150 000
Resultat efter finansiella poster (kr)1 362 1481 476 37734 8689 333
Soliditet (%)95,333,715,548,6
Kian Properties AB
556985-21473 (8)
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång50 000462 3911 525 0192 037 410
Balanseras i ny räkning1 525 019-1 525 0190
Årets resultat1 362 1481 362 148
Belopp vid årets utgång50 0001 987 4101 362 1483 399 558


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat1 987 410
Årets resultat1 362 148
Medel att disponera3 349 558

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning3 349 558
Summa3 349 558

Kian Properties AB
556985-21474 (8)
Resultaträkning
Not2023-01-012022-01-01
1 2023-12-312022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning134 915
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 134 915

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter-3 602-10 166
Övriga externa kostnader-43 269-78 412
Personalkostnader2-50 7140
Summa rörelsekostnader-97 585-88 578
Rörelseresultat-97 584-53 663

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag2 048 2501 530 000
Räntekostnader och liknande resultatposter-588 5180
Summa finansiella poster1 459 7321 530 000
Resultat efter finansiella poster1 362 1481 476 337

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder049 000
Summa bokslutsdispositioner049 000

Resultat före skatt1 362 1481 525 337

Skatt på årets resultat0-318

Årets resultat1 362 1481 525 019
Kian Properties AB
556985-21475 (8)
Balansräkning
Not2023-12-312022-12-31
TILLGÅNGAR1

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag33 356 2505 550 000
Summa finansiella anläggningstillgångar3 356 2505 550 000
Summa anläggningstillgångar3 356 2505 550 000

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar21 593391
Summa kortfristiga fordringar21 593391

Kassa och bank
Kassa och bank189 799495 160
Summa kassa och bank189 799495 160

Summa omsättningstillgångar211 392495 551

SUMMA TILLGÅNGAR3 567 6426 045 551
Kian Properties AB
556985-21476 (8)
Balansräkning
Not2023-12-312022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
Summa bundet eget kapital50 00050 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat1 987 410462 391
Årets resultat1 362 1481 525 019
Summa fritt eget kapital3 349 5581 987 410
Summa eget kapital 3 399 5582 037 410

Långfristiga skulder4
Övriga skulder03 550 000
Summa långfristiga skulder03 550 000

Kortfristiga skulder
Skatteskulder04 612
Övriga skulder168 084453 529
Summa kortfristiga skulder168 084458 141

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 567 6426 045 551

Kian Properties AB
556985-21477 (8)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.
Tjänste- och entreprenaduppdrag
Företaget intäktsredovisar tjänsteuppdrag/entreprenaduppdrag på löpande räkning genom att inkomsten redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material levereras eller förbrukas.
Not 2. Medelantal anställda
2023-01-01
- 2023-12-31		2022-01-01
- 2022-12-31
Medelantal anställda10

Not 3. Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
2023-12-312022-12-31
Ingående anskaffningsvärden5 550 0001 550 000
Inköp12 5000
Försäljningar-2 206 2500
Lämnade aktieägartillskott04 000 000
Utgående anskaffningsvärden3 356 2505 550 000

Redovisat värde3 356 2505 550 000

Företagets namnOrg.nr.SäteAntal
andelar		Eget
kapital
(tkr)		Årets
resultat
(tkr)		Kapital-
andel
(%)		Rösträtts-
andel
(%)		Redovisat
värde
(tkr)
MFA Bostad AB559098-3408Vintrie25012 589-650,050,025
Törnskogen Bostad AB559376-4391Stockholm125525050,050,012
Vitale Bostad Holding AB559177-8765Stockholm1255 0273625,025,0512
Preservia K Pilevall AB559304-1824Stockholm7024 9683 97714,014,02 806

Not 4. Långfristiga skulder
2023-12-312022-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen00