se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember 556985-21472018-12-31556985-21472018-01-012018-12-31556985-21472019-12-31556985-21472019-01-012019-12-31556985-21472020-12-31556985-21472020-01-012020-12-31556985-21472021-12-31556985-21472021-01-012021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
Kian Properties AB
556985-21471 (8)
Årsredovisning
Kian Properties AB
Organisationsnummer: 556985-2147
Räkenskapsår: 2021-01-01 - 2021-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Stockholm

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-03-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kian Properties AB
556985-21472 (8)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget med säte i Stockholm har som huvudsaklig sysselsättning att förvärva och förädla främst obebyggda fastigheter i Sveriges storstäder och tillväxtorter.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Kian Properties har under året arbetat långsiktigt och målmedvetet med att skapa värde på vårt sätt:

via vårt intressebolag har vi förvärvat byggrätter i Tierps tätort från kommun och projekterat fram 61 bostäder med fokus på miljö och hållbarhet. Byggnaderna är projekterat för att kunna certifieras med NollCo2 och miljöbyggnad guld. Bygglovet beviljades under juni 2021. Projektbolaget har därefter sålts vidare och ett färdigställande är beräknad till 2023.

I centrala Trelleborg har vi, via intressebolag, under året projekterat och tagit fram bygglov för ca 42 bostäder och 1 lokal i flerbostadshus och 6 radhus. Fastigheterna ska miljöcertifieras via GreenBuilding och projektet har blivit beviljad investeringsstöd av Boverket. Byggstart är planerad till februari 2022 och färdigställande och inflyttning är planerad från januari till mars 2023.

I centrala Malmö har vi via vårt dotterbolag påbörjat byggnationen av 31 hyresbostäder. Bostäderna beräknas vara klara för inflyttning i juni 2022.

I Bålsta har vi via intressebolag förvaltat en bostadsfastighet och följt upp möjligheten för en detaljplanändring. Under året har Håbo kommun givit besked om hur vi får exploatera fastigheten.


Vi har också via våra partners pågående dialoger om nya investeringsmöjligheter i framtida projekt. Med den starka utvecklingen under 2021 fortsätter bolaget framförallt att se över möjligheter att förvärva nya bostadsbyggrätter som kan förädlas, samtidigt som vi bibehåller en stabil finansiell ställning och därtill ett stärkt hållbarhetsarbete.
Flerårsöversikt
2021-01-01
-2021-12-31		2020-01-01
-2020-12-31		2019-01-01
-2019-12-31		2018-01-01
-2018-12-31
Nettoomsättning (kr)388 180150 000309 082383 043
Resultat efter finansiella poster (kr)34 8689 33310 899190 611
Soliditet (%)15,548,666,767,9
Kian Properties AB
556985-21473 (8)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång50 000431 0104 989485 999
Utdelning-1-1
Balanseras i ny räkning4 989-4 9890
Årets resultat26 39426 394
Belopp vid årets utgång50 000435 99826 394512 392


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat435 998
Årets resultat26 394
Summa462 392

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Balanseras i ny räkning462 392
Summa462 392

Kian Properties AB
556985-21474 (8)
Resultaträkning
Not2021-01-012020-01-01
1 2021-12-312020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning388 180150 000
Övriga rörelseintäkter080 000
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 388 180230 000

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader-281 727-214 792
Personalkostnader2-71 585-5 875
Summa rörelsekostnader-353 312-220 667
Rörelseresultat34 8689 333

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter07
Räntekostnader och liknande resultatposter0-7
Summa finansiella poster00
Resultat efter finansiella poster34 8689 333

Resultat före skatt34 8689 333

Skatt på årets resultat-8 474-4 344

Årets resultat26 3944 989
Kian Properties AB
556985-21475 (8)
Balansräkning
Not2021-12-312020-12-31
TILLGÅNGAR1

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag31 550 000562 500
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag40350 000
Summa finansiella anläggningstillgångar1 550 000912 500
Summa anläggningstillgångar1 550 000912 500

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar1 80296 016
Summa kortfristiga fordringar1 80296 016

Kassa och bank
Kassa och bank1 998 35469 882
Summa kassa och bank1 998 35469 882

Summa omsättningstillgångar2 000 156165 898

SUMMA TILLGÅNGAR3 550 1561 078 398
Kian Properties AB
556985-21476 (8)
Balansräkning
Not2021-12-312020-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
Summa bundet eget kapital50 00050 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat435 998431 010
Årets resultat26 3944 989
Summa fritt eget kapital462 392435 999
Summa eget kapital 512 392485 999

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder49 00049 000
Summa obeskattade reserver49 00049 000

Långfristiga skulder5
Övriga skulder2 350 0000
Summa långfristiga skulder2 350 0000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder090 000
Skatteskulder8 4744 344
Övriga skulder630 290449 055
Summa kortfristiga skulder638 764543 399

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 550 1561 078 398

Kian Properties AB
556985-21477 (8)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.
Tjänste- och entreprenaduppdrag
Företaget intäktsredovisar tjänsteuppdrag/entreprenaduppdrag på löpande räkning genom att inkomsten redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material levereras eller förbrukas.
Not 2. Medelantal anställda
2021-01-01
-2021-12-31		2020-01-01
-2020-12-31
Medelantal anställda00

Not 3. Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
2021-12-312020-12-31
Ingående anskaffningsvärden562 50041 600
Inköp18 750520 900
Försäljningar-31 2500
Lämnade aktieägartillskott2 900 0000
Återbetalning av lämnat aktieägartillskott-1 900 0000
Utgående anskaffningsvärden1 550 000562 500

Redovisat värde1 550 000562 500

Org.nr.SäteAntal
andelar		Eget
kapital
(tkr)		Årets
resultat
(tkr)		Kapital-
andel
(%)		Rösträtts-
andel
(%)		Redovisat
värde
(tkr)
MFA Bostad AB559098-3408Vintrie25015 292-750,050,025
Triangelparken559309-8923Stockholm632 1452 12025,025,06
Preservia Utveckling559177-8765Stockholm1254 994-025,025,0512
Preservia K Pilevall AB559304-1824Stockholm12518 279-225,025,01 006

Kian Properties AB
556985-21478 (8)
Not 4. Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
2021-12-312020-12-31
Ingående anskaffningsvärden350 0000
Tillkommande fordringar0350 000
Reglerade fordringar-350 0000
Utgående anskaffningsvärden0350 000

Redovisat värde0350 000

Not 5. Långfristiga skulder
2021-12-312020-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen00