sv SE SEK NORMALFORM 556985-21472017-12-31556985-21472017-01-012017-12-31556985-21472018-12-31556985-21472018-01-012018-12-31556985-21472019-12-31556985-21472019-01-012019-12-31556985-21472020-12-31556985-21472020-01-012020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
Kian Properties AB
556985-21471 (7)
Årsredovisning
Kian Properties AB
Organisationsnummer: 556985-2147
Räkenskapsår: 2020-01-01 - 2020-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2021-04-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kian Properties AB
556985-21472 (7)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget med säte i Stockholm har som huvudsaklig sysselsättning att förvärva och förädla främst obebyggda fastigheter i Sveriges storstäder och tillväxtorter.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
För Kian Properties var 2020 ett händelserikt, omvälvande och positivt år. Vi gick in i året med att vår delägda bolag, Preservia Utveckling, förvärvade ett bostadsfastighetsbolag i Bålsta, Håbo kommun. Det pågår en detaljplanering för fastigheten med målsättningen att skapa nya byggrätter för bostäder.




I MFA Bostad AB har vi via dess helägda dotterbolag, MFAM 1 Fastigheter AB, påbörjat projekteringen av våra hyresbostäder i södra innerstaden i Malmö. Totalentreprenör för projektet upphandlades och finansieringen för färdigställande av fastigheten säkrades. Fastigheten med 31 hyresbostäder kommer att vara klar för inflyttning under maj 2022.


Kian Properties har också via Elinelund Bostad AB tilldelats en markanvisning av Tierps kommun i den nya naturnära trädgårdsstaden Siggbo/Triangelparken som ska tillföra 400-600 bostäder i kommunen på sikt. Den aktuella markanvisningen möjliggör 61 hyresrätter i två plan med planerad produktionsstart under senhösten 2021.
Tierp har ett geografiskt läge som ger snabb åtkomst till större städer som Gävle, Uppsala och Stockholm samt till Arlanda. Det i kombination med projektets naturnära läge gör att de boende kan kombinera småstadens idyll med storstadens puls.
Beräknat färdigställande och inflyttning är planerat till Q4-2022.


I Pilevallsområdet i Trelleborgs tätort har Kian Properties tillsammans med partner vunnit ytterligare en markanvisning under räkenskapsåret. Här planerar vi att skapa 42 yteffektiva bostäder i ett flerbostadshus och 6 stadsradhus.
De två kvarteren är designade så att de ska kunna fungera i synergi. De två gårdarna kopplas samman med en promenadstig och de har ett gemensamt miljöhus och orangeri.
Projektet har planerat byggstart under senhösten 2021 och färdigställandetid och inflyttning är beräknat till Q4-2022.


Tack vare våra lyckade markanvisningar och pågående fastighetsutveckling i Bålsta och Malmö närmar sig bolaget och dess partner sitt första etappmål om ett fastighetsvärde på halvmiljard kronor.
Vi ser därmed med spänning fram emot att färdigställa dessa nya projekt samt få möjlighet till nya fastighetsförvärv och värdeskapande.
Flerårsöversikt
2020-12-312019-12-312018-12-312017-12-31
Nettoomsättning (kr)150 000309 082383 043259 517
Resultat efter finansiella poster (kr)9 33310 899190 61142 739
Soliditet (%)48,666,767,963
Kian Properties AB
556985-21473 (7)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång50 000425 8755 135481 010
Balanseras i ny räkning5 135-5 1350
Årets resultat4 9894 989
Belopp vid årets utgång50 000431 0104 989485 999


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat431 010
Årets resultat4 989
Summa435 999

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Balanseras i ny räkning435 999
Summa435 999

Kian Properties AB
556985-21474 (7)
Resultaträkning
Not2020-01-012019-01-01
1 2020-12-312019-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning150 000309 082
Övriga rörelseintäkter80 0000
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 230 000309 082

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter0-288
Övriga externa kostnader-214 792-194 019
Personalkostnader2-5 875-103 875
Summa rörelsekostnader-220 667-298 182
Rörelseresultat9 33310 900

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter70
Räntekostnader och liknande resultatposter-7-1
Summa finansiella poster0-1
Resultat efter finansiella poster9 33310 899

Resultat före skatt9 33310 899

Skatt på årets resultat-4 344-5 765

Årets resultat4 9895 134
Kian Properties AB
556985-21475 (7)
Balansräkning
Not2020-12-312019-12-31
TILLGÅNGAR1

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag3562 50041 600
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag4350 0000
Summa finansiella anläggningstillgångar912 50041 600
Summa anläggningstillgångar912 50041 600

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar96 01693 242
Summa kortfristiga fordringar96 01693 242

Kassa och bank
Kassa och bank69 882644 474
Summa kassa och bank69 882644 474

Summa omsättningstillgångar165 898737 716

SUMMA TILLGÅNGAR1 078 398779 316
Kian Properties AB
556985-21476 (7)
Balansräkning
Not2020-12-312019-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
Summa bundet eget kapital50 00050 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat431 010425 875
Årets resultat4 9895 135
Summa fritt eget kapital435 999431 010
Summa eget kapital 485 999481 010

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder49 00049 000
Summa obeskattade reserver49 00049 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder90 0000
Skatteskulder4 3445 765
Övriga skulder449 055243 541
Summa kortfristiga skulder543 399249 306

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 078 398779 316

Kian Properties AB
556985-21477 (7)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.
Tjänste- och entreprenaduppdrag
Företaget intäktsredovisar tjänsteuppdrag/entreprenaduppdrag på löpande räkning genom att inkomsten redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material levereras eller förbrukas.
Not 2. Medelantal anställda
2020-01-01
-2020-12-31		2019-01-01
-2019-12-31
Medelantal anställda01

Not 3. Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
2020-12-312019-12-31
Ingående anskaffningsvärden41 60025 000
Inköp520 90016 600
Utgående anskaffningsvärden562 50041 600

Redovisat värde562 50041 600

Org.nr.SäteAntal
andelar		Eget
kapital
(tkr)		Årets
resultat
(tkr)		Kapital-
andel
(%)		Rösträtts-
andel
(%)		Redovisat
värde
(tkr)
MFA Bostad AB559098-3408Vintrie25015 599-750,050,025 000
ElineLund AB559220-7772Stockholm25041-150,050,025 000
Preservia Utveckling559177-8765Stockholm2505 045-125,025,0512 500

Not 4. Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag
2020-12-312019-12-31
Lämnade lån350 0000
Utgående anskaffningsvärden350 0000

Redovisat värde350 0000
Lån till Elinelund AB