sv SE SEK NORMALFORM 556985-21472016-12-31556985-21472016-01-012016-12-31556985-21472017-12-31556985-21472017-01-012017-12-31556985-21472018-12-31556985-21472018-01-012018-12-31556985-21472019-12-31556985-21472019-01-012019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
Kian Properties AB
556985-21471 (7)
Årsredovisning
Kian Properties AB
Organisationsnummer: 556985-2147
Räkenskapsår: 2019-01-01 - 2019-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-03-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Kian Properties AB
556985-21472 (7)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bolaget med säte i Stockholm har som huvudsaklig sysselsättning att förvärva och förädla främst obebyggda fastigheter i Sveriges storstäder och tillväxtorter.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Verksamheten har under räkenskapsåret haft en hög aktivitet, dels via dotterägda bolag, dels via samarbetsavtal med övriga kapital- och samarbetspartners.

Via dotterägt bolag har vi under året färdigställt ett bostadsrättsprojekt, i Malmö, med positivt ekonomiskt resultat,
samt jobbat med detaljplanering av vår befintliga portfölj. Detaljplanen för två av våra fastigheter i Malmös innerstad har vunnit laga kraft och vi har påbörjat markarbeten och projektering för dessa bostadsbyggrätter.
Vi fortsätter även att stärka vårt samarbete med våra kapital- och samarbetspartners där fokus ligger på att förvärva nya fastigheter och byggrätter i Sveriges regionstäder.


Händelser efter årets utgång
Det råder stor osäkerhet kring hur covid-19 kommer påverka fastighetsmarknaden. Vi följer utvecklingen noga och är beredda att anpassa vår verksamhet om så skulle behövas.

Flerårsöversikt
2019-12-312018-12-312017-12-312016-12-31
Nettoomsättning (kr)309 082383 043259 517267 499
Resultat efter finansiella poster (kr)10 900190 61142 739253 753
Soliditet (%)67686381

Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång50 000316 890108 985475 875
Balanseras i ny räkning108 986-108 986
Årets resultat5 1355 135
Belopp vid årets utgång50 000425 8765 134481 010


Kian Properties AB
556985-21473 (7)
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat425 876
Årets resultat5 134
Summa431 010

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Balanseras i ny räkning431 010
Summa431 010

Kian Properties AB
556985-21474 (7)
Resultaträkning
Not2019-01-012018-01-01
1 2019-12-312018-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning309 082383 043
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 309 082383 043

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter-288-1 391
Övriga externa kostnader-194 019-185 807
Personalkostnader2-103 874-5 196
Summa rörelsekostnader-298 181-192 394
Rörelseresultat10 901190 649

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter-1-38
Summa finansiella poster-1-38
Resultat efter finansiella poster10 900190 611

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder0-49 000
Summa bokslutsdispositioner0-49 000

Resultat före skatt10 900141 611

Skatt på årets resultat-5 765-32 625

Årets resultat5 135108 986
Kian Properties AB
556985-21475 (7)
Balansräkning
Not2019-12-312018-12-31
TILLGÅNGAR1

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag341 60025 000
Summa finansiella anläggningstillgångar41 60025 000
Summa anläggningstillgångar41 60025 000

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar0165 300
Fordringar hos koncernföretag0300 000
Övriga fordringar93 24267 760
Summa kortfristiga fordringar93 242533 060

Kassa och bank
Kassa och bank644 474199 053
Summa kassa och bank644 474199 053

Summa omsättningstillgångar737 716732 113

SUMMA TILLGÅNGAR779 316757 113
Kian Properties AB
556985-21476 (7)
Balansräkning
Not2019-12-312018-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
Summa bundet eget kapital50 00050 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat425 876316 890
Årets resultat5 134108 985
Summa fritt eget kapital431 010425 875
Summa eget kapital 481 010475 875

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder49 00049 000
Summa obeskattade reserver49 00049 000

Kortfristiga skulder
Skatteskulder5 76534 901
Övriga skulder243 541197 337
Summa kortfristiga skulder249 306232 238

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 779 316757 113

Kian Properties AB
556985-21477 (7)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.

Tjänste- och entreprenaduppdrag
Företaget intäktsredovisar tjänsteuppdrag/entreprenaduppdrag på löpande räkning genom att inkomsten redovisas som intäkt i takt med att arbetet utförs och material levereras eller förbrukas.

Not 2. Medelantal anställda
2019-01-01
-2019-12-31		2018-01-01
-2018-12-31
Medelantal anställda10

Not 3. Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
2019-12-312018-12-31
Ingående anskaffningsvärden25 00025 000
Inköp16 6000
Utgående anskaffningsvärden41 60025 000

Redovisat värde41 60025 000

Org.nr.SäteAntal
andelar		Eget
kapital
(tkr)		Årets
resultat
(tkr)		Kapital-
andel
(%)		Rösträtts-
andel
(%)		Redovisat
värde
(tkr)
MFA Bostad AB559098-3408Vintrie25015 605 769-805 829505025 000
Elinelund Bostad AB559220-7772Vintrie16641 350-8 65033,233,216 600