Å R S R E D O V I S N I N G
för
Immobilien Österreich AB

Org.nr. 556985-1487

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-18.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Immobilien Österreich AB
 Org.nr. 556985-1487

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter och värdepapper.
Företagets säte är Göteborg.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Bolaget har under året avyttrat sina andelar i Off Piste GmbH. Sedan april 2025 är bolaget ett helägt dotterbolag till Daniel Lifveredson Invest AB.
Flerårsöversikt
Bolagets lokal har under året stått utan hyresgäst i väntan på att en ny hyresgäst ska etableras.Bolagets lokal har under året stått utan hyresgäst i väntan på en ny hyresgäst, vilket har medfört en minskad omsättning jämfört med föregående år.
2025202420232022
Nettoomsättning0344 089542 669388 814
Resultat efter finansiella poster-1 784 809-464 405-1 311 380-8 643 830
Soliditet (%)8,58-93,49-61,07-42,45
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 000-8 433 020-464 405-8 847 425
Balanseras i ny räkning-464 405464 4050
Årets resultat-1 784 809-1 784 809
Belopp vid årets utgång50 000-8 897 425-1 784 809-10 632 234
2025-12-312024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till:5 235 0004 585 000
Sida 2 av 9
Immobilien Österreich AB
 Org.nr. 556985-1487
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat2 402 575
Årets resultat-1 784 809
617 766
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning617 766
617 766

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
Immobilien Österreich AB
 Org.nr. 556985-1487
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning0344 089
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.0344 089
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader-299 483-604 104
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-190 935-190 935
Summa rörelsekostnader-490 418-795 039
Rörelseresultat-490 418-450 950
Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag-1 221 748-28 687
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter-5 1370
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar-67 50619 511
Räntekostnader och liknande resultatposter0-4 279
Summa finansiella poster-1 294 391-13 455
Resultat efter finansiella poster-1 784 809-464 405
Resultat före skatt-1 784 809-464 405
Årets resultat-1 784 809-464 405
Sida 4 av 9
Immobilien Österreich AB
 Org.nr. 556985-1487
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark27 607 9267 798 861
Summa materiella anläggningstillgångar7 607 9267 798 861
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag301 156 773
Andra långfristiga värdepappersinnehav464 975129 950
Andra långfristiga fordringar561 310128 816
Summa finansiella anläggningstillgångar126 2851 415 539
Summa anläggningstillgångar7 734 2119 214 400
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar045 198
Summa kortfristiga fordringar045 198
Kassa och bank
Kassa och bank43 555202 977
Summa kassa och bank43 555202 977
Summa omsättningstillgångar43 555248 175
SUMMA TILLGÅNGAR7 777 7669 462 575
Sida 5 av 9
Immobilien Österreich AB
 Org.nr. 556985-1487
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
Summa bundet eget kapital50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat2 402 575-8 433 020
Årets resultat-1 784 809-464 405
Summa fritt eget kapital617 766-8 897 425
Summa eget kapital667 766-8 847 425
Långfristiga skulder6
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag018 300 000
Summa långfristiga skulder018 300 000
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag7 100 0000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter10 00010 000
Summa kortfristiga skulder7 110 00010 000
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER7 777 7669 462 575
Sida 6 av 9
Immobilien Österreich AB
 Org.nr. 556985-1487

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider:Antal år
Byggnader50
Noter till balansräkningen
Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden9 546 7299 546 729
Utgående anskaffningsvärden9 546 7299 546 729
Ingående avskrivningar-1 747 868-1 556 933
Årets avskrivningar-190 935-190 935
Utgående avskrivningar-1 938 802-1 747 868
Redovisat värde7 607 9277 798 861
Not 3Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden1 156 7731 301 370
Försäljningar-1 156 773-144 597
Utgående anskaffningsvärden01 156 773
Redovisat värde01 156 773
Avsåg Off-Piste gmbh StNr: 90 226/9216 Zell Am See Sålt under 2025
Sida 7 av 9
Immobilien Österreich AB
 Org.nr. 556985-1487

NOTER

Not 4Andra långfristiga värdepappersinnehav2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden284 750524 750
Försäljningar-142 375-240 000
Utgående anskaffningsvärden142 375284 750
Ingående nedskrivningar-154 800-394 800
Återförda nedskrivningar på försäljningar77 400212 240
Återförda nedskrivningar027 760
Utgående nedskrivningar-77 400-154 800
Redovisat värde64 975129 950
Not 5Andra långfristiga fordringar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärden9 796 0009 796 000
Utgående anskaffningsvärden9 796 0009 796 000
Ingående nedskrivningar-9 667 183-9 658 934
Årets nedskrivningar-67 506-8 249
Utgående nedskrivningar-9 734 689-9 667 183
Redovisat värde61 311128 817
Not 6Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år018 300 000
Övriga noter
Not 7Upplysning om moderföretag
Bolaget är ett dotterbolag till Daniel Lifveredson Invest AB, org.nr 556715-3332.
Sida 8 av 9
Immobilien Österreich AB
 Org.nr. 556985-1487

NOTER

Not 8Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 18 juni 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 9 av 9