2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556985-12712023-01-012023-12-31 556985-12712022-01-012022-12-31 556985-12712021-01-012021-12-31 556985-12712020-01-012020-12-31 556985-12712023-12-31 556985-12712022-12-31 556985-12712021-12-31 556985-12712020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Sveafastigheter Development AB

 

556985-1271

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

2 (11)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Sveafastigheter Development AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Allmänt om verksamheten

Sveafastigheter Bostad AB, org.nr. 556985-1271, med säte i Stockholm, ska direkt eller indirekt bedriva
investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig
verksamhet.

 

Bolaget bedriver fastighetsutveckling och fastighetsförvaltning där upplåtelseformen främst är hyresrätt.

Produktion av nya bostäder sker via dotterbolagen Sveafastigheter Bostadsutveckling AB,
Sveafastigheter Bostadsutveckling II AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB, Sveafastigheter
Bostadsutveckling IV AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling
VI AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling VII AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling VIII AB,
Sveafastigheter Bostadsutveckling XI AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling XII AB och
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till SBB Sveafastigheter Bostad AB, org.nr. 559273-3363, med säte i
Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året ändrat bolagsnamn från Sveafastigheter Bostad AB.

 

Kriget mellan Ryssland och Ukraina fortsätter att skapa oro i världsekonomin samtidigt som den höga
inflationen och ökade räntekostnader skapar osäkerhet inom finansmarknaden. Bolaget ingår i
SBB-koncernen som påverkats negativt av försämrade möjligheter till finansiering. Bedömningen görs
att om SBB inte kan erhålla finansiering i tillräcklig omfattning så finns det risk för att förutsättningar till
fortsatt drift inte föreligger.

 

 

Flerårsöversikt

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

61 027 836

66 615 488

72 570 034

52 279 665

 

Resultat efter finansiella poster

-7 479 521

-35 422 312

35 881 489

-6 135 645

 

Soliditet (%)

8,44

8,51

14,84

21,62

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

3 (11)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

Antal aktier: 10 000

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

116 459 989

-38 342 895

78 167 094

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-38 342 895

38 342 895

0

Erhållna aktieägartillskott

 

20 000 000

 

20 000 000

Årets resultat

 

 

-9 143 565

-9 143 565

Belopp vid årets utgång

50 000

98 117 094

-9 143 565

89 023 529

 

 

 

 

 

Villkorade aktieägartillskott uppgår på balansdagen tilll 13 363 171 kr (13 363 171 kr).
Ovillkorade aktieägartillskott uppgår på balansdagen till 39 241 233 kr (19 241 233 kr).

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   98 117 094
årets förlust   -9 143 565
  88 973 529

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   88 973 529
  88 973 529

 

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

 

 

4 (11)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

61 027 836

 

66 615 488

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

202 694

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

61 027 836

 

66 818 182

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-42 012 552

 

-40 180 876

 

Personalkostnader

2

-15 907 383

 

-22 769 442

 

Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-731 408

 

-556 703

 

Summa rörelsekostnader

 

-58 651 343

 

-63 507 021

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

2 376 493

 

3 311 161

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

3

23 779 064

 

7 898 310

 

Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar
och kortfristiga placeringar

 

-7 705 439

 

-35 909 989

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

4

-25 929 639

 

-10 721 794

 

Summa finansiella poster

 

-9 856 014

 

-38 733 473

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

-7 479 521

 

-35 422 312

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

2 475 545

 

1 870 971

 

Lämnade koncernbidrag

 

-3 849 409

 

-4 582 352

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 373 864

 

-2 711 381

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-8 853 385

 

-38 133 693

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-290 180

 

-209 202

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-9 143 565

 

-38 342 895

 

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

 

 

5 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

2 040 392

 

1 614 361

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

646 411

 

1 201 903

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

2 686 803

 

2 816 264

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

7, 8

130 875 427

 

126 270 968

 

Fordringar hos koncernföretag

9

343 535 935

 

336 742 274

 

Ägarintressen i övriga företag

10, 11

34 613 323

 

42 318 762

 

Andra långfristiga fordringar

 

737 380

 

0

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

509 762 065

 

505 332 004

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

512 448 868

 

508 148 268

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

8 165 503

 

8 113 829

 

Fordringar hos koncernföretag

 

490 493 016

 

380 882 866

 

Övriga fordringar

 

44 245

 

962 428

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

19 006 986

 

7 765 104

 

Summa kortfristiga fordringar

 

517 709 750

 

397 724 227

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

24 930 167

 

13 134 194

 

Summa kassa och bank

 

24 930 167

 

13 134 194

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

542 639 917

 

410 858 421

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

1 055 088 785

 

919 006 689

 

 

 

 

 

 

 

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

 

 

6 (11)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

98 117 094

 

116 459 989

 

Årets resultat

 

-9 143 565

 

-38 342 895

 

Summa fritt eget kapital

 

88 973 529

 

78 117 094

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

89 023 529

 

78 167 094

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

530 195 280

 

423 315 009

 

Summa långfristiga skulder

 

530 195 280

 

423 315 009

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

4 738 544

 

2 885 400

 

Skulder till koncernföretag

 

411 179 674

 

401 334 302

 

Skatteskulder

 

195 666

 

245 086

 

Övriga skulder

 

1 627 563

 

871 938

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

18 128 529

 

12 187 860

 

Summa kortfristiga skulder

 

435 869 976

 

417 524 586

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

1 055 088 785

 

919 006 689

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

7 (11)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

11

12

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från fordringar hos koncernbolag

23 610 090

7 889 918

 

Övriga ränteintäkter och liknande poster

168 974

8 392

 

 

23 779 064

7 898 310

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader från skulder till koncernbolag

-25 881 988

-10 634 475

 

Övriga räntekostnader och liknande poster

-47 651

-87 319

 

 

-25 929 639

-10 721 794

 

 

 

 

 

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

8 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

3 078 755

2 636 498

 

Inköp

1 157 439

442 257

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 236 194

3 078 755

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 464 394

-907 691

 

Årets avskrivningar

-731 408

-556 703

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 195 802

-1 464 394

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 040 392

1 614 361

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående fastighetsprojekt

 

2023-12-31

2022-12-31

 

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden

1 201 903

2 065 549

 

Tillkommade nedlagda kostnader

2 827 242

1 051 853

 

Avgående fakturerade kostnader

-2 382 842

0

 

Förgäveskostnader

-999 892

-1 915 499

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

646 411

1 201 903

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

646 411

1 201 903

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andelar i koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

133 566 622

131 921 336

 

Lämnade aktieägartillskott

4 604 459

1 645 286

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

138 171 081

133 566 622

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-7 295 654

-6 732 839

 

Årets nedskrivningar

0

-562 815

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-7 295 654

-7 295 654

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

130 875 427

126 270 968

 

 

 

 

 

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

9 (11)

 

 

 

 

 

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling AB

100%

100%

50 000

38 068 000

 

Sveafastigheter Bostadutveckling II AB

100%

100%

50 000

22 062 677

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

100%

100%

50 000

22 975 562

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling IV AB

100%

100%

50 000

13 946 352

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB

100%

100%

50 000

14 030 993

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling VI AB

100%

100%

50 000

7 498 821

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling VII AB

100%

100%

50 000

2 906 068

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling VIII AB

100%

100%

25 000

2 085 869

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling XI AB

75%

75%

25 000

574 057

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling XII AB

100%

100%

25 000

1 028 826

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

100%

100%

25 000

3 295 678

 

Sveafastigheter Bostad Parkering AB

100%

100%

50 000

90 176

 

Aspuddens Husentreprenad AB

100%

100%

50 000

212 348

 

Sveafastigheter Bostad Råcksta AB

100%

100%

2 000

2 100 000

 

 

 

 

 

130 875 427

 

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling AB

556985-1289

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadutveckling II AB

559080-4265

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB

559122-2921

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling IV AB

559122-2905

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB

559131-3530

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling VI AB

559171-7946

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling VII AB

559220-1015

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling VIII AB

559256-3976

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling XI AB

559322-6664

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling XII AB

559335-6677

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB

559335-6685

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostad Parkering AB

559080-4307

Stockholm

 

Aspuddens Husentreprenad AB

559161-9936

Stockholm

 

Sveafastigheter Bostad Råcksta AB

556700-2067

Stockholm

 

 

 

 

 

 

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

336 742 274

0

 

Tillkommande fordringar

6 793 661

336 742 274

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

343 535 935

336 742 274

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

343 535 935

336 742 274

 

 

 

 

 

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

10 (11)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Ägarintressen i övriga företag

Noterade aktier tecknade vid en riktad nyemission 2021.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

77 665 936

77 665 936

 

Inköp

0

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

77 665 936

77 665 936

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-35 347 174

0

 

Årets nedskrivningar

-7 705 439

-35 347 174

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-43 052 613

-35 347 174

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

34 613 323

42 318 762

 

 

 

Not 11 Specifikation ägarintressen i övriga företag

 

Namn

Antal

Andelar

Bokfört

värde

 

Ecoclime Group AB B

6 115 428

34 613 323

 

 

 

34 613 323

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Ecoclime Group AB B

556902-1800

Stockholm

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

Inga

 

 

Not 13 Eventualförpliktelser

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Garantiförbindelse arbetsgivarorganisation

290 018

267 776

 

 

290 018

267 776

 

 

 

Not 14 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB med organisationsnummer 556981-7660 med säte i Stockholm.

 

 

Sveafastigheter Development AB

Org.nr 556985-1271

11 (11)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-17

Ernst & Young AB