556985-1271 Sveafastigheter Bostad AB

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

2 (11)

Styrelsen för Sveafastigheter Bostad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Sveafastigheter Bostad AB, org.nr. 556985-1271, med säte i Stockholm, ska direkt eller indirekt bedriva
investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig
verksamhet.

Bolaget bedriver fastighetsutveckling och fastighetsförvaltning där upplåtelseformen främst är hyresrätt.

Produktion av nya bostäder sker via dotterbolagen Sveafastigheter Bostadsutveckling AB,
Sveafastigheter Bostadsutveckling II AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB, Sveafastigheter
Bostadsutveckling IV AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling
VI AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling VII AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling VIII AB,
Sveafastigheter Bostadsutveckling XI AB, Sveafastigheter Bostadsutveckling XII AB och
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till SBB Sveafastigheter Bostad AB, org.nr. 559273-3363, med säte i
Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget mellan Ryssland och Ukraina har skapat en stor osäkerhet i världsekonomin. Bedömningen är att
bolaget inte har någon direkt exponering mot kriget i Ukraina men att det till viss del påverkas av
osäkerheten på finansmarknaden. Bolaget ingår i SBB-koncernen som har lång ränte- och
kapitalbindning samt tillgång till backup-faciliteter för att täcka förfall.

Flerårsöversikt		2021
Nettoomsättning	66 615 488	72 570 034	52 279 665	42 309 325
Resultat efter finansiella poster	-35 422 312	35 881 489	-6 135 645	39 509 676
Soliditet (%)	8,51	14,84	21,62	18,52

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Antal aktier: 10 000

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	83 873 958	32 586 031	116 509 989
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		32 586 031	-32 586 031	0
Årets resultat			-38 342 895	-38 342 895
Belopp vid årets utgång	50 000	116 459 989	-38 342 895	78 167 094

Villkorade aktieägartillskott uppgår på balansdagen tilll 13 363 171 kr (13 363 171 kr).
Ovillkorade aktieägartillskott uppgår på balansdagen till 19 241 233 kr (19 241 233 kr).

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

3 (11)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

116 459 989

årets förlust

-38 342 895

78 117 094

disponeras så att

i ny räkning överföres

78 117 094

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

4 (11)

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		66 615 488	72 570 034
Övriga rörelseintäkter		202 694	237 270
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		66 818 182	72 807 304

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-40 180 876	-33 693 625
Personalkostnader	2	-22 769 442	-22 967 339
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-556 703	-456 847
Summa rörelsekostnader		-63 507 021	-57 117 811

Rörelseresultat		3 311 161	15 689 493

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		0	7 993 031
Resultat från övriga företag som det finns ett ägarintresse i		0	15 971 856
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	7 898 310	0
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-35 909 989	-856 672
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-10 721 794	-2 916 219
Summa finansiella poster		-38 733 473	20 191 996

Resultat efter finansiella poster		-35 422 312	35 881 489

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 870 971	0
Lämnade koncernbidrag		-4 582 352	-2 185 721
Summa bokslutsdispositioner		-2 711 381	-2 185 721

Resultat före skatt		-38 133 693	33 695 768

Skatter
Skatt på årets resultat		-209 202	-1 109 737

Årets resultat		-38 342 895	32 586 031

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

5 (11)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	5	1 614 361	1 728 807
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	1 201 903	2 065 549
Summa materiella anläggningstillgångar		2 816 264	3 794 356

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	126 270 968	125 188 497
Fordringar hos koncernföretag	9	336 742 274	0
Ägarintressen i övriga företag	10, 11	42 318 762	77 665 936
Summa finansiella anläggningstillgångar		505 332 004	202 854 433

Summa anläggningstillgångar		508 148 268	206 648 789

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		8 113 829	64 531
Fordringar hos koncernföretag		380 882 866	331 373 139
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	13 715
Övriga fordringar		962 428	675 488
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		7 765 104	1 490 741
Summa kortfristiga fordringar		397 724 227	333 617 614

Kassa och bank
Kassa och bank		13 134 194	245 033 960
Summa kassa och bank		13 134 194	245 033 960

Summa omsättningstillgångar		410 858 421	578 651 574

SUMMA TILLGÅNGAR		919 006 689	785 300 363

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

6 (11)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	116 459 989	83 873 958
Årets resultat	-38 342 895	32 586 031
Summa fritt eget kapital	78 117 094	116 459 989

Summa eget kapital	78 167 094	116 509 989

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	423 315 009	128 424 269
Summa långfristiga skulder	423 315 009	128 424 269

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	2 885 400	2 487 588
Skulder till koncernföretag	401 334 302	500 164 469
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag	0	23 832 160
Skatteskulder	245 086	1 238 888
Övriga skulder	871 938	7 796 664
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	12 187 860	4 846 336
Summa kortfristiga skulder	417 524 586	540 366 105

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	919 006 689	785 300 363

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2022	2021

Medelantalet anställda	12	20

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022	2021

Ränteintäkter från fordringar hos koncernbolag	7 889 918	0
Övriga ränteintäkter och liknande poster	8 392	0
	7 898 310	0

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader från skulder till koncernbolag	-10 634 475	-2 028 085
Räntekostnader till externa långivare	0	-883 333
Övriga räntekostnader och liknande poster	-87 319	-4 801
	-10 721 794	-2 916 219

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

8 (11)

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 636 498	2 053 328
Inköp	442 257	583 170
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 078 755	2 636 498

Ingående avskrivningar	-907 691	-450 844
Årets avskrivningar	-556 703	-456 847
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 464 394	-907 691

Utgående redovisat värde	1 614 361	1 728 807

Not 6 Pågående fastighetsprojekt

2022-12-31

2021-12-31

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden	2 065 549	2 061 153
Tillkommade nedlagda kostnader	1 051 853	2 298 546
Avgående fakturerade kostnader	0	-342 500
Förgäveskostnader	-1 915 499	-1 951 650
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 201 903	2 065 549

Utgående redovisat värde	1 201 903	2 065 549

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	131 921 336	130 901 318
Inköp andelar	0	44 374 341
Avyttring andelar	0	-44 340 860
Lämnade aktieägartillskott	1 645 286	986 537
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	133 566 622	131 921 336

Ingående nedskrivningar	-6 732 839	-5 876 167
Årets nedskrivningar	-562 815	-856 672
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-7 295 654	-6 732 839

Utgående redovisat värde	126 270 968	125 188 497

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

9 (11)

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Sveafastigheter Bostadsutveckling AB	100%	100%	50 000	38 068 000
Sveafastigheter Bostadutveckling II AB	100%	100%	50 000	22 062 677
Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB	100%	100%	50 000	22 975 562
Sveafastigheter Bostadsutveckling IV AB	100%	100%	50 000	13 946 352
Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB	100%	100%	50 000	14 030 993
Sveafastigheter Bostadsutveckling VI AB	100%	100%	50 000	7 048 321
Sveafastigheter Bostadsutveckling VII AB	100%	100%	50 000	2 906 068
Sveafastigheter Bostadsutveckling VIII AB	100%	100%	25 000	1 905 869
Sveafastigheter Bostadsutveckling XI AB	75%	75%	25 000	60 494
Sveafastigheter Bostadsutveckling XII AB	100%	100%	25 000	25 000
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB	100%	100%	25 000	939 108
Sveafastigheter Bostad Parkering AB	100%	100%	50 000	90 176
Aspuddens Husentreprenad AB	100%	100%	50 000	212 348
Sveafastigheter Bostad Råcksta AB	100%	100%	2 000	2 000 000
				126 270 968

	Org.nr	Säte
Sveafastigheter Bostadsutveckling AB	556985-1289	Stockholm
Sveafastigheter Bostadutveckling II AB	559080-4265	Stockholm
Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB	559122-2921	Stockholm
Sveafastigheter Bostadsutveckling IV AB	559122-2905	Stockholm
Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB	559131-3530	Stockholm
Sveafastigheter Bostadsutveckling VI AB	559171-7946	Stockholm
Sveafastigheter Bostadsutveckling VII AB	559220-1015	Stockholm
Sveafastigheter Bostadsutveckling VIII AB	559256-3976	Stockholm
Sveafastigheter Bostadsutveckling XI AB	559322-6664	Stockholm
Sveafastigheter Bostadsutveckling XII AB	559335-6677	Stockholm
Sveafastigheter Bostadsutveckling XIII AB	559335-6685	Stockholm
Sveafastigheter Bostad Parkering AB	559080-4307	Stockholm
Aspuddens Husentreprenad AB	559161-9936	Stockholm
Sveafastigheter Bostad Råcksta AB	556700-2067	Stockholm

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	336 742 274	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	336 742 274	0

Utgående redovisat värde	336 742 274	0

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

10 (11)

Not 10 Ägarintressen i övriga företag

Noterade aktier tecknade vid en riktad nyemission 2021.

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	77 665 936	32 026 556
Inköp	0	77 665 936
Försäljningar	0	-54 549 259
Lämnade aktieägartillskott	0	22 522 703
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	77 665 936	77 665 936

Ingående nedskrivningar	0	0
Årets nedskrivningar	-35 347 174	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-35 347 174	0

Utgående redovisat värde

42 318 762

77 665 936

Not 11 Specifikation ägarintressen i övriga företag

Namn	Antal Andelar	Bokfört värde
Ecoclime Group AB B	6 115 428	42 318 762
		42 318 762

	Org.nr	Säte
Ecoclime Group AB B	556902-1800	Stockholm

Not 12 Ställda säkerheter

Inga

Not 13 Eventualförpliktelser

	2022-12-31	2021-12-31

Borgensförbindelse till förmån för koncernbolag	0	0
Borgensförbindelse till förmån för övriga bolag	0	936 250 000
Garantiförbindelse arbetsgivarorganisation	267 776	267 776
	267 776	936 517 776

Not 14 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB med organisationsnummer 556981-7660 med säte i Stockholm.

Sveafastigheter Bostad AB

Org.nr 556985-1271

11 (11)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-15

Ernst & Young AB