Å R S R E D O V I S N I N G
för
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB

Org.nr. 556982-9855

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-18.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Marina Fastigheter i Gustavsberg AB
 Org.nr. 556982-9855

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB är ett helägt dotterbolag till Reservplan P AB, org.nr 559240-4684, som i sin tur ägs till 100% av Peter Eriksson Fastighets AB, org.nr 556530-7880.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger, förvaltar och hyr ut den egna fastigheten Gustavsberg 1:462.
Säte
Företagets säte är i Stockholm.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 1 241 3 913 3 740 1 704 0
Res. efter finansiella poster -326 2 523 2 125 97 -335
Balansomslutning 17 872 20 315 17 676 18 327 7 469
Soliditet (%) 0,2 1,4 3,2 4,5 3,8
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 509 663 -266 478 293 185
Balanseras i ny räkning -266 478 266 478 0
Årets resultat -252 469 -252 469
Belopp vid årets utgång 50 000 243 185 -252 469 40 716
Sida 2 av 10
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB
 Org.nr. 556982-9855
Resultatdisposition
Förslag till behandling av bolagets förlust
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 243 185
årets förlust -252 469
-9 284
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres -9 284
-9 284
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB
 Org.nr. 556982-9855
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 240 993 3 913 373
Övriga rörelseintäkter 144 986 139 459
1 385 979 4 052 832
Rörelsens kostnader
Drift- och underhåll -806 571 Drift- och underhåll -475 556 Drift- och underhåll
Övriga externa kostnader -49 026 -116 914
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -464 350 -463 375
-1 319 947 -1 055 845
Rörelseresultat 66 032 2 996 987
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 499 884 476 080
Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 2 969
Räntekostnader och liknande resultatposter -632 491 -909 650
Räntekostnader till koncernföretag -259 548 -43 236
-392 155 -473 837
Resultat efter finansiella poster -326 123 2 523 150
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 68 912 0
Lämnade koncernbidrag 0 -2 794 249
68 912 -2 794 249
Resultat före skatt -257 211 -271 099
Skatt på årets resultat 4 742 4 621
Årets resultat -252 469 -266 478
Sida 4 av 10
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB
 Org.nr. 556982-9855
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 7 136 896 7 534 146
Inventarier, verktyg och installationer 3 7 923 16 566
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 62 585 62 585
7 207 404 7 613 297
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 10 497 562 9 997 678
Uppskjuten skattefordran 6 14 324 9 582
10 511 886 10 007 260
Summa anläggningstillgångar 17 719 290 17 620 557
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 146 920 0
Fordringar hos koncernföretag 0 2 620 184
Aktuell skattefordran 0 668
Övriga fordringar 131 12
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 68 231
147 051 2 689 095
Kassa och bank
Kassa och bank 6 006 5 113
Summa kassa och bank 6 006 5 113
Summa omsättningstillgångar 153 057 2 694 208
SUMMA TILLGÅNGAR 17 872 347 20 314 765
Sida 5 av 10
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB
 Org.nr. 556982-9855
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 243 185 509 663
Årets resultat -252 469 -266 478
-9 284 243 185
Summa eget kapital 40 716 293 185
Långfristiga skulder 7
Skulder till koncernföretag 2 662 137 4 531 752
Summa långfristiga skulder 2 662 137 4 531 752
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 500 000 14 900 000
Leverantörsskulder 100 643 104 728
Skulder till koncernföretag 112 105 0
Aktuella skatteskulder 11 187 0
Övriga skulder 195 924 427 614
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 249 635 57 486
Summa kortfristiga skulder 15 169 494 15 489 828
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 872 347 20 314 765
Sida 6 av 10
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB
 Org.nr. 556982-9855

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stomme 50
Fasad, fönster, tak 25
Markanläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 3-5
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Sida 7 av 10
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB
 Org.nr. 556982-9855

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 10 702 655 10 702 655
Inköp 58 457 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 761 112 10 702 655
Ingående avskrivningar -3 168 509 -2 713 778
Årets avskrivningar -455 707 -454 731
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 624 216 -3 168 509
Utgående redovisat värde 7 136 896 7 534 146
Redovisat värde byggnader 6 938 316 7 314 585
Redovisat värde markanläggningar 198 580 219 561
7 136 896 7 534 146
Förvaltningsfastighetens verkliga värde uppgår på balansdagen till 53 000 000 kr. Verkligt värde motsvarar värdet på den öppna marknaden. Extern värdebedömning av fastigheter Värderingen är gjord av en auktoriserad fastighetsvärderare med en tioårig kassaflödesanalys för varje enskild fastighet, där alla hyresintäkter har lagts in på kontraktsnivå. Vad gäller drift- och underhållskostnader så har det nyttjats schabloniserade drift- och underhållskostnader för varje lokalslag med hänsyn tagen till fastighetens specifika egenskaper.
Sida 8 av 10
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB
 Org.nr. 556982-9855

NOTER
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 71 426 71 426
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 71 426 71 426
Ingående avskrivningar -54 860 -46 216
Årets avskrivningar -8 643 -8 644
Utgående ackumulerade avskrivningar -63 503 -54 860
Utgående redovisat värde 7 923 16 566
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 62 585 62 585
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 62 585 62 585
Utgående redovisat värde 62 585 62 585
Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 9 997 678 9 521 598
Tillkommande 499 884 476 080
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 497 562 9 997 678
Utgående redovisat värde 10 497 562 9 997 678
Not 6 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skattefordran skillnad skattefordran
Byggnader och mark 69 532 14 324 46 512 9 582
14 324 9 582
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 0 0
Sida 9 av 10
Marina Fastigheter i Gustavsberg AB
 Org.nr. 556982-9855

NOTER
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 16 000 000 16 000 000
Summa ställda säkerheter 16 000 000 16 000 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Övergripande koncernredovisning upprättas av Peter Eriksson Fastighets AB, Org.nr 556530-7880, med säte i Stockholm.
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella inäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatt.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 18 maj 2026.
Cedra Sverige AB (559513-6275)
Sida 10 av 10