Årsredovisning för

Adeator Fastigheter 2 AB

556982-8899

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Adeator Fastigheter 2 AB, 556982-8899, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Timrå 2014-09-15 och bedriver sedan dess fastighetsförvaltning. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Adeator Fastigheter Holding AB, orgnr 559013-4705.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året avyttrat fastigheten Bangården 2. Köpare var Trafikverket.

Flerårsöversikt

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 973	2 187	1 987	1 987
Resultat efter finansiella poster	2 044	-58	-160	-35
Soliditet %	0,4	0,3	0,3	0,3

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100% - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver) ) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	12 804	44
Balanseras i ny räkning		44	-44
Årets resultat			1 078
Belopp vid årets utgång	50 000	12 848	1 078

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	12 848
Årets resultat	1 078
Summa	13 926

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	0
Balanseras i ny räkning	13 926
Summa	13 926

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 972 557	2 186 897
Övriga rörelseintäkter		2 510 799	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		4 483 356	2 186 897
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-1 488 363	-911 203
Personalkostnader		-5 473	0
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-329 002	-384 050
Summa rörelsekostnader		-1 822 838	-1 295 253
Rörelseresultat		2 660 518	891 644
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	178	184
Räntekostnader och liknande resultatposter		-616 423	-949 784
Summa finansiella poster		-616 245	-949 600
Resultat efter finansiella poster		2 044 273	-57 956
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	58 000
Lämnade koncernbidrag		-2 043 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-2 043 000	58 000
Resultat före skatt		1 273	44
Skatter
Skatt på årets resultat		-195	0
Årets resultat		1 078	44

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	14 538 555	21 056 758
Summa materiella anläggningstillgångar		14 538 555	21 056 758
Summa anläggningstillgångar		14 538 555	21 056 758
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		12 146	10 315
Summa kortfristiga fordringar		12 146	10 315
Kassa och bank
Kassa och bank		96 370	60 328
Summa kassa och bank		96 370	60 328
Summa omsättningstillgångar		108 516	70 643
SUMMA TILLGÅNGAR		14 647 071	21 127 401

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		12 848	12 804
Årets resultat		1 078	44
Summa fritt eget kapital		13 926	12 848
Summa eget kapital		63 926	62 848
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4,5	13 752 000	18 048 004
Skulder till koncernföretag		90 700	2 051 700
Summa långfristiga skulder		13 842 700	20 099 704
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		347 700	714 444
Leverantörsskulder		223 383	5 688
Skatteskulder		5 659	2 995
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		163 703	241 722
Summa kortfristiga skulder		740 445	964 849
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		14 647 071	21 127 401

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Vinst avyttring anläggningstillgångar	2 510 799	0

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	24 399 988	24 399 988
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar	-7 141 500	0
Utgående anskaffningsvärden	17 258 488	24 399 988
Ingående avskrivningar	-3 343 230	-2 959 180
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	952 299	0
Årets avskrivningar	-329 002	-384 050
Utgående avskrivningar	-2 719 933	-3 343 230
Redovisat värde	14 538 555	21 056 758

Not 4 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	12 361 200	15 190 228

Not 5 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	21 113 000	21 113 000
Summa ställda säkerheter	21 113 000	21 113 000