2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556982-10842025-01-012025-12-31 556982-10842024-01-012024-12-31 556982-10842023-01-012023-12-31 556982-10842022-01-012022-12-31 556982-10842025-12-31 556982-10842024-12-31 556982-10842023-12-31 556982-10842022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Kista Fastighet AB

 

556982-1084

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Kista Fastighet AB

Org.nr 556982-1084

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Kista Fastighet AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheten
Alptanäs 1, Stockhom Kommun. Bolaget har inga anställda.

 Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB
Balder. Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

24 044

24 351

22 989

21 455

 

Resultat efter finansiella poster

9 557

7 410

4 030

8 309

 

Soliditet (%)

21,4

7,9

8,3

9,3

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

7 959

2 939

10 949

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-3 270

 

-3 270

Balanseras i ny räkning

 

2 939

-2 939

0

Årets resultat

 

 

2 939

2 939

Belopp vid årets utgång

50

7 628

2 939

10 618

 

 

 

 

 

Balder Kista Fastighet AB

Org.nr 556982-1084

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   7 628 928
årets vinst   2 939 016
  10 567 944

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   3 171 000
i ny räkning överföres   7 396 944
  10 567 944

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Kista Fastighet AB

Org.nr 556982-1084

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

24 044

 

24 351

 

Summa rörelseintäkter

 

24 044

 

24 351

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 815

 

-3 634

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-4 724

 

-4 724

 

Summa rörelsekostnader

 

-8 539

 

-8 357

 

Rörelseresultat

 

15 505

 

15 993

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

458

 

402

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-6 405

 

-8 984

 

Summa finansiella poster

 

-5 947

 

-8 583

 

Resultat efter finansiella poster

 

9 557

 

7 410

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändringar av överavskrivningar

 

-43 545

 

0

 

Övriga bokslutsdispositioner

4

36 927

 

-4 471

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-6 618

 

-4 471

 

Resultat före skatt

 

2 939

 

2 939

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

2 939

 

2 939

 

Balder Kista Fastighet AB

Org.nr 556982-1084

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

5, 7

122 504

 

125 068

 

Byggnadsinventarier

6

58 716

 

60 876

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

181 221

 

185 945

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

181 221

 

185 945

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

51 158

 

8 936

 

Övriga fordringar

 

111

 

1 405

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

347

 

347

 

Summa kortfristiga fordringar

 

51 617

 

10 687

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

51 617

 

10 687

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

232 838

 

196 632

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kista Fastighet AB

Org.nr 556982-1084

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

7 629

 

7 959

 

Årets resultat

 

2 939

 

2 939

 

Summa fritt eget kapital

 

10 568

 

10 899

 

Summa eget kapital

 

10 618

 

10 949

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

49 409

 

5 864

 

Summa obeskattade reserver

 

49 409

 

5 864

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

393

 

387

 

Leverantörsskulder

 

11

 

301

 

Skulder till koncernföretag internrevers

 

171 950

 

171 950

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

458

 

7 181

 

Summa kortfristiga skulder

 

172 811

 

179 820

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

232 838

 

196 632

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Kista Fastighet AB

Org.nr 556982-1084

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

 

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Lokalanpassning

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är
omsättningstillgång

456

401

 

 

456

401

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-6 405

-8 984

 

 

-6 405

-8 984

 

 

 

 

 

 

Not 4 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

36 927

-4 471

 

 

36 927

-4 471

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Balder Kista Fastighet AB

Org.nr 556982-1084

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

135 755

135 754

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

135 755

135 754

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-10 687

-8 123

 

Årets avskrivningar

-2 564

-2 564

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-13 251

-10 687

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

122 504

125 067

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

72 001

72 001

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

72 001

72 001

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-11 124

-8 964

 

Årets avskrivningar

-2 160

-2 160

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-13 284

-11 124

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

58 717

60 877

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

171 950

171 950

 

 

171 950

171 950

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder Kista Fastighet AB

Org.nr 556982-1084

8 (8)

 

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-07

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB