556981-8841 Grandholm Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Grandholm Fastigheter AB

556981-8841

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

1 (7)

Styrelsen för Grandholm Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden

Grandholm Fastigheter AB ägs till 66,8% av Grandholm Gruppen AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 100% av aktierna) till Kalmarsand Holding AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 90,1% av aktierna) till Fastighets AB Salem 5:7.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 53,6% av aktierna) till Grandholm Partners AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 50,1% av aktierna) till Storstaden Stockholm Fastigheter
Holding AB.

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § (mindre koncerner) upprättas ingen
koncernredovisning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Resultat efter finansiella poster	9 847	74 559	-8 142	-3 625
Soliditet (%)	79	79	61	63
Balansomslutning	323 198	316 268	399 635	378 126

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	75 000 000	98 725 882	74 559 281	248 335 163
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			74 559 281	-74 559 281	0
Förändring uppskrivningsfond		-3 000 000			-3 000 000
Årets resultat				9 846 546	9 846 546
Belopp vid årets utgång	50 000	72 000 000	173 285 163	9 846 546	255 181 709

Villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 152 000 000 kr (152 000 000 kr)

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

2 (7)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

173 285 163

årets vinst

9 846 546

183 131 709

disponeras så att

i ny räkning överföres

183 131 709

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

3 (7)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m		0	0

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-583 024	-1 422 801
Summa rörelsekostnader		-583 024	-1 422 801
Rörelseresultat		-583 024	-1 422 801

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag		26 000 000	83 500 000
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		-15 358 572	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2 586 394	2 390 587
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-2 798 252	-9 908 506
Summa finansiella poster		10 429 570	75 982 081
Resultat efter finansiella poster		9 846 546	74 559 281

Resultat före skatt		9 846 546	74 559 281

Årets resultat		9 846 546	74 559 281

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

4 (7)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	3	109 236 452	112 236 452
Fordringar hos koncernföretag		162 738 899	145 785 820
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag		10 818 649	15 963 969
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		3 000 000	10 000 000
Andra långfristiga fordringar		13 203 394	9 945 110
Summa finansiella anläggningstillgångar		298 997 394	293 931 351
Summa anläggningstillgångar		298 997 394	293 931 351

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		250 853	16 237 626
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		690 941	237 804
Summa kortfristiga fordringar		941 794	16 475 430

Kassa och bank		23 259 201	5 861 464
Summa omsättningstillgångar		24 200 995	22 336 894

SUMMA TILLGÅNGAR		323 198 389	316 268 245

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

5 (7)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	4	72 000 000	75 000 000
Summa bundet eget kapital		72 050 000	75 050 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		173 285 163	98 725 882
Årets resultat		9 846 546	74 559 281
Summa fritt eget kapital		183 131 709	173 285 163
Summa eget kapital		255 181 709	248 335 163

Långfristiga skulder	5
Skulder till koncernföretag		12 047 575	11 563 744
Övriga skulder		55 000 000	55 000 000
Summa långfristiga skulder		67 047 575	66 563 744

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		0	484
Skulder till koncernföretag		300 000	300 000
Övriga skulder		224 521	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		444 584	1 068 854
Summa kortfristiga skulder		969 105	1 369 338

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		323 198 389	316 268 245

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter hänförliga till koncernföretag

	2024	2023

Räntekostnader	-2 573 731	-1 828 854
Ränteintäkter	1 286 102	1 165 114
Summa	-1 287 629	-663 740

Not 3 Specifikation andelar i koncernföretag


Namn	Kapital- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Fastighets AB Salem 5:7	90,10%	90 100	71 050 000
Kalmarsand Holding AB	100%	500	38 050 000
Grandholm Partners AB	53,60%	26 800	123 927
Storstaden Sthlm Fastigheter Holding AB	50,10%	12 525	12 525
			109 236 452

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

7 (7)

Not 4 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	75 000 000	146 000 000
Förändring uppskrivningsfond under räkenskapsåret	-3 000 000	-71 000 000
Belopp vid årets utgång	72 000 000	75 000 000

Anläggningstillgångarnas redovisade väre exklusive uppskrivning 37 100 000

Not 5 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen	12 047 575	11 563 744
Summa	12 047 575	11 563 744

Not 6 Eventualförpliktelser

Borgensåtagande till förmån för koncernbolag och dess fullgörande av exploateringsavtal.Tillskjutande
av kapital till förmån för intressebolag för dess färdigställande av pågående projekt enligt avtal. Bolaget
omfattas, som en av flera avtalspartner av tre markanvisningsavtal med Stockholms kommun. Bolaget
har i samband med detta tillsammans med en annan avtalspart lämnat borgensåtagande innebärande ett
solidariskt ansvar för fullgörandet av samtliga åtaganden och förpliktelser enligt de tre nämnda
markanvisningsavtalen.

Stockholm

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-06-30