556981-8841 Grandholm Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Grandholm Fastigheter AB

556981-8841

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-14.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

1 (7)

Styrelsen för Grandholm Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden

Grandholm Fastigheter AB ägs till 66,8% av Grandholm Gruppen AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 100% av aktierna) till Kalmarsand Holding AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 90,1% av aktierna) till Fastighets AB Salem 5:7.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 53,6% av aktierna) till Grandholm Partners AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 50,1% av aktierna) till Storstaden Stockholm Fastigheter
Holding AB.

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § (mindre koncerner) upprättas ingen
koncernredovisning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Resultat efter finansiella poster	74 559	-8 142	-3 625	-2 077
Soliditet (%)	79	61	63	68
Balansomslutning	316 268	399 635	378 126	309 542

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	146 000 000	106 868 145	-8 142 262	244 775 883
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-8 142 262	8 142 262	0
Förändring uppskrivningsfond		-71 000 000			-71 000 000
Årets resultat				74 559 281	74 559 281
Belopp vid årets utgång	50 000	75 000 000	98 725 883	74 559 281	248 335 164

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 152 000 000 kr

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

2 (7)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

98 725 882

årets vinst

74 559 281

173 285 163

disponeras så att

i ny räkning överföres

173 285 163

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

3 (7)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m		0	0

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 422 801	-931 450
Summa rörelsekostnader		-1 422 801	-931 451
Rörelseresultat		-1 422 801	-931 451

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag		83 500 000	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2 390 587	999 549
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-9 908 506	-8 210 361
Summa finansiella poster		75 982 081	-7 210 812
Resultat efter finansiella poster		74 559 281	-8 142 263

Resultat före skatt		74 559 281	-8 142 263

Årets resultat		74 559 281	-8 142 262

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

4 (7)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	112 236 452	112 269 017
Fordringar hos koncernföretag	145 785 820	143 639 601
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	15 963 969	118 011 999
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	10 000 000	10 000 000
Andra långfristiga fordringar	9 945 110	7 500 010
Summa finansiella anläggningstillgångar	293 931 351	391 420 627
Summa anläggningstillgångar	293 931 351	391 420 627

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag	0	521 132
Övriga fordringar	16 237 626	820
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	237 804	225 468
Summa kortfristiga fordringar	16 475 430	747 420

Kassa och bank	5 861 464	7 466 619
Summa omsättningstillgångar	22 336 894	8 214 039

SUMMA TILLGÅNGAR	316 268 245	399 634 666

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

5 (7)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	3	75 000 000	146 000 000
Summa bundet eget kapital		75 050 000	146 050 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		98 725 882	106 868 145
Årets resultat		74 559 281	-8 142 262
Summa fritt eget kapital		173 285 163	98 725 883
Summa eget kapital		248 335 163	244 775 883

Långfristiga skulder	4
Skulder till kreditinstitut		0	85 400 000
Skulder till koncernföretag		11 563 744	13 563 744
Övriga skulder		55 000 000	55 000 000
Summa långfristiga skulder		66 563 744	153 963 744

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		484	0
Skulder till koncernföretag		300 000	633 790
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 068 854	261 249
Summa kortfristiga skulder		1 369 338	895 039

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		316 268 245	399 634 666

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter hänförliga till koncernföretag

	2023	2022

Räntekostnader	-1 828 854	-1 090 956
Ränteintäkter	1 165 114	851 580
Summa	-663 740	-239 376

Not 3 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	146 000 000	133 000 000
Förändring uppskrivningsfond under räkenskapsåret	-71 000 000	13 000 000
Belopp vid årets utgång	75 000 000	146 000 000

Anläggningstillgångarnas redovisade väre exklusive uppskrivning 37 100 000

Not 4 Långfristiga skulder

2023-12-31

2022-12-31

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

7 (7)

Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen	11 563 744	13 563 744
Summa	11 563 744	13 563 744

Not 5 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31


Pantsättning av lån till koncernbolag	0	84 000 000
Pantsättning av aktier i dotterföretag	0	112 100 000
	0	196 100 000

Not 6 Eventualförpliktelser

Borgensåtagande till förmån för koncernbolag och dess fullgörande av exploateringsavtal.Tillskjutande
av kapital till förmån för intressebolag för dess färdigställande av pågående projekt enligt avtal.

Stockholm

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-06-14