556981-8841 Grandholm Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Grandholm Fastigheter AB

556981-8841

Räkenskapsåret

2022

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

1 (7)

Styrelsen för Grandholm Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fastigheter.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden

Grandholm Fastigheter AB ägs till 66,8% av Grandholm Gruppen AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 100% av aktierna) till Kalmarsand Holding AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 90,1% av aktierna) till Fastighets AB Salem 5:7.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 53,6% av aktierna) till Grandholm Partners AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 50,1% av aktierna) till Storstaden Stockholm Fastigheter
Holding AB.

Grandholm Fastigheter är moderbolag (äger 50,1% av aktierna) till Storstaden Stockholm Fastigheter 2
AB.

Grandholm Fastigheter AB äger 80,8% av aktierna i Revelop Brommaplan AB.

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § (mindre koncerner) upprättas ingen
koncernredovisning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Resultat efter finansiella poster	-8 142	-3 625	-2 077	-465
Soliditet (%)	61	63	68	62
Balansomslutning	399 635	378 126	309 542	269 818

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	133 000 000	110 493 012	-3 624 867	239 918 145
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-3 624 867	3 624 867	0
Uppskrivningsfond		13 000 000			13 000 000
Årets resultat				-8 142 262	-8 142 262
Belopp vid årets utgång	50 000	146 000 000	106 868 145	-8 142 262	244 775 883

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 152 000 000 kr

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

2 (7)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

106 868 145

årets förlust

-8 142 262

98 725 883

disponeras så att

i ny räkning överföres

98 725 883

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

3 (7)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

		0	0

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-931 450	-1 286 329
Summa rörelsekostnader		-931 450	-1 286 329
Rörelseresultat		-931 450	-1 286 329

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		999 549	1 235 559
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-8 210 361	-3 574 097
Summa finansiella poster		-7 210 812	-2 338 538
Resultat efter finansiella poster		-8 142 262	-3 624 867

Resultat före skatt		-8 142 262	-3 624 867

Årets resultat		-8 142 262	-3 624 867

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

4 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	112 269 017	95 236 452
Fordringar hos koncernföretag	143 639 601	113 288 021
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	118 011 999	132 011 999
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	10 000 000	27 150 000
Andra långfristiga fordringar	7 500 010	7 500 010
Summa finansiella anläggningstillgångar	391 420 627	375 186 482
Summa anläggningstillgångar	391 420 627	375 186 482

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag	521 132	0
Övriga fordringar	820	13 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	225 468	77 499
Summa kortfristiga fordringar	747 420	90 499

Kassa och bank	7 466 619	2 849 080
Summa omsättningstillgångar	8 214 039	2 939 579

SUMMA TILLGÅNGAR	399 634 666	378 126 061

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

5 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	3	146 000 000	133 000 000
Summa bundet eget kapital		146 050 000	133 050 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		106 868 145	110 493 012
Årets resultat		-8 142 262	-3 624 867
Summa fritt eget kapital		98 725 883	106 868 145
Summa eget kapital		244 775 883	239 918 145

Långfristiga skulder	4
Skulder till kreditinstitut		85 400 000	65 000 000
Skulder till koncernföretag		13 563 744	13 037 047
Övriga skulder		55 000 000	55 000 000
Summa långfristiga skulder		153 963 744	133 037 047

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		0	86 322
Skulder till koncernföretag		633 790	4 478 868
Aktuella skatteskulder		0	12 180
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		261 249	593 499
Summa kortfristiga skulder		895 039	5 170 869

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		399 634 666	378 126 061

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Nyckeltalsdefinitioner

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter hänförliga till koncernföretag

	2022	2021

Räntekostnader	-1 090 956	-1 085 741
Ränteintäkter	851 580	1 158 021
Summa	-239 376	72 280

Not 3 Uppskrivningsfond

	2022-12-31	2021-12-31

Belopp vid årets ingång	133 000 000	101 000 000
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	13 000 000	32 000 000
Belopp vid årets utgång	146 000 000	133 000 000

Anläggningstillgångarnas redovisade väre exklusive uppskrivning 77 111 999

Grandholm Fastigheter AB

Org.nr 556981-8841

7 (7)

Not 4 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen	13 563 744	13 037 047
Summa	13 563 744	13 037 047

Not 5 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Pantsättning av lån till koncernbolag	84 000 000	84 000 000
Pantsättning av aktier i dotterföretag	112 100 000	95 100 000
	196 100 000	179 100 000

Not 6 Eventualförpliktelser

Borgensåtagande till förmån för koncernbolag och dess fullgörande av exploateringsavtal.Tillskjutande av kapital till förmån för
intressebolag för dess färdigställande av pågående projekt enligt avtal.


	2022-12-31	2021-12-31

Borgensåtagande till förmån för intressebolag	0	22 830 000
	0	22 830 000

Stockholm 2023-06-13

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-06-13