2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556980-60102025-01-012025-12-31 556980-60102024-01-012024-12-31 556980-60102023-01-012023-12-31 556980-60102022-01-012022-12-31 556980-60102025-12-31 556980-60102024-12-31 556980-60102023-12-31 556980-60102022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Sakofall Fastigheter AB

 

556980-6010

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

2 (12)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Sakofall Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvalning av kontor, kontorshotell samt hyresrätter i Ludvika kommun.

Bolaget är per 2025-12-31 ett helägt dotterbolag till Sakofall Fastigheter i Sverige AB (publ),
556990-6232.

 

Företaget har sitt säte i Ludvika.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

6 640

6 175

2 680

2 142

 

Resultat efter finansiella poster

233

-155

286

109

 

Balansomslutning

85 896

91 932

30 825

17 886

 

Soliditet (%)

34

33

37

8

 

Avkastning på totalt kap. (%)

0

1

3

3

 

Avkastning på eget kap. (%)

neg

neg

3

7

 

Antal anställda

0

0

1

1

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

Uppskrivningsfonden har under räkenskapsårets delvis upplösts och omförts till fritt eget kapital i
samband med att den uppskrivna tillgången delavyttrats.

 

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

28 769 812

1 937 077

-128 650

30 628 239

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-128 650

128 650

0

Förändring
uppskrivningsfond

 

-3 857 224

3 063 225

 

-793 999

Årets resultat

 

 

 

-271 330

-271 330

Belopp vid årets utgång

50 000

24 912 588

4 871 652

-271 330

29 562 910

 

 

 

 

 

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

3 (12)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 871 652
årets förlust   -271 330
  4 600 322

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   4 600 322
  4 600 322

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

 

 

4 (12)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 640 445

 

6 174 629

 

Övriga rörelseintäkter

 

493 867

 

0

 

 

 

7 134 312

 

6 174 629

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-3 653 425

 

-3 142 602

 

Övriga externa kostnader

 

-527 799

 

-873 560

 

Av- och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar

 

-1 507 291

 

-900 170

 

Övriga rörelsekostnader

 

-39 982

 

-10 976

 

 

 

-5 728 497

 

-4 927 308

 

Rörelseresultat

 

1 405 815

 

1 247 321

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Ränteintäkter

 

14 995

 

1 174

 

Räntekostnader

 

-1 187 904

 

-1 403 028

 

 

 

-1 172 909

 

-1 401 854

 

Resultat efter finansiella poster

 

232 906

 

-154 533

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

2

-1 000 000

 

0

 

Resultat före skatt

 

-767 094

 

-154 533

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

495 764

 

25 883

 

Årets resultat

 

-271 330

 

-128 650

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

 

 

5 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

72 304 239

 

75 245 547

 

Inventarier

4

174 418

 

227 021

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

0

 

2 808 745

 

 

 

72 478 657

 

78 281 313

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i bostadsrättsföreningar

6

4 100 000

 

4 100 000

 

 

 

4 100 000

 

4 100 000

 

Summa anläggningstillgångar

 

76 578 657

 

82 381 313

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varulager m m

 

 

 

 

 

Lagerandelar i bostadsrättsföreningar

 

0

 

5 550 000

 

 

 

0

 

5 550 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

3 904

 

285 651

 

Fordringar hos koncernföretag

 

6 462 423

 

0

 

Aktuella skattefordringar

 

120 448

 

14 410

 

Övriga fordringar

 

996 985

 

142 271

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

45 496

 

62 937

 

 

 

7 629 256

 

505 269

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 688 184

 

3 495 263

 

Summa omsättningstillgångar

 

9 317 440

 

9 550 532

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

85 896 097

 

91 931 845

 

 

 

 

 

 

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

 

 

6 (12)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

7

24 912 588

 

28 769 812

 

 

 

24 962 588

 

28 819 812

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

4 871 652

 

1 937 077

 

Årets resultat

 

-271 330

 

-128 650

 

 

 

4 600 322

 

1 808 427

 

Summa eget kapital

 

29 562 910

 

30 628 239

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

8

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

6 745 751

 

7 467 823

 

Summa avsättningar

 

6 745 751

 

7 467 823

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9, 10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

29 002 116

 

30 159 793

 

Summa långfristiga skulder

 

29 002 116

 

30 159 793

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

827 380

 

1 103 340

 

Leverantörsskulder

 

672 274

 

1 002 322

 

Skulder till koncernföretag

 

17 315 450

 

19 868 871

 

Övriga skulder

 

347 441

 

286 941

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 422 775

 

1 414 516

 

Summa kortfristiga skulder

 

20 585 320

 

23 675 990

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

85 896 097

 

91 931 845

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

7 (12)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella upp- eller nedskrivningar. Uppskrivning sker i de fall ett
bestående övervärde bedöms föreligga. 

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader- Stomme

1,0 %

 

Byggnader - Fönster

2,5 %

 

Byggnader - Fasad

2,0 %

 

Byggnader - Tak

2,5 %

 

Byggnader - Invändingt

2,5 %

 

Markanläggningar

5,0 %

 

Inventarier

20 %

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

8 (12)

 

 

 

 

 

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Uppskjuten skattefordran redovisas
som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

9 (12)

 

 

 

 

 

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

 

Enligt företagsledningen är väsentliga bedömningar avseende tillämpade redovisningsprinciper samt
källor till osäkerhet i uppskattningar, främst relaterade till byggnader och mark.

 

 

Not 2 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

-1 000 000

0

 

 

-1 000 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

40 223 426

18 699 006

 

Inköp

886 680

21 454 183

 

Försäljningar/utrangeringar

-567 730

0

 

Omklassificeringar

2 145 270

70 237

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

42 687 646

40 223 426

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 211 899

-720 578

 

Försäljningar/utrangeringar

14 251

0

 

Årets avskrivningar

-561 815

-491 321

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 759 463

-1 211 899

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

36 234 020

12 100 000

 

Försäljningar/utrangeringar

-3 000 000

0

 

Årets uppskrivningar

0

24 500 000

 

Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp

-1 000 000

0

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-857 964

-365 980

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

31 376 056

36 234 020

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

72 304 239

75 245 547

 

 

 

 

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

10 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

262 899

10 000

 

Inköp

0

252 899

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

262 899

262 899

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-35 878

-4 373

 

Årets avskrivningar

-52 603

-31 505

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-88 481

-35 878

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

174 418

227 021

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 808 745

70 237

 

Inköp

0

2 808 745

 

Försäljningar/utrangeringar

-663 475

0

 

Omklassificeringar

-2 145 270

-70 237

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

2 808 745

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

2 808 745

 

 

 

 

 

 

Not 6 Andelar i Bostadsrättsföreningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 100 000

0

 

Inköp

0

4 100 000

 

Försäljningar

 

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

4 100 000

4 100 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

4 100 000

4 100 000

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

28 769 812

9 607 400

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

0

19 528 392

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-892 966

-365 980

 

Upplösning under året

-2 964 258

0

 

Belopp vid årets utgång

24 912 588

28 769 812

 

 

 

 

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

11 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

 

 

Belopp vid årets ingång

7 464 208

2 492 600

 

Årets avsättningar

72 667

5 047 000

 

Under året återförda belopp

-791 124

-75 392

 

 

6 745 751

7 464 208

 

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

20 020 095

26 913 093

 

 

20 020 095

26 913 093

 

 

 

 

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 29.829.496 kronor (fg. år 31.263.133 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

29 002 116

30 159 793

 

 

29 002 116

30 159 793

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

827 380

1 103 340

 

 

827 380

1 103 340

 

 

 

 

 

Sakofall Fastigheter AB

Org.nr 556980-6010

12 (12)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

38 366 415

40 266 415

 

 

38 366 415

40 266 415

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ludvika

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-12

 

Cedra Norr AB