556980-2837 OBM Fastighets AB

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

2 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för OBM Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet ska vara att äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	2 064	1 977	1 876	1 869	1 777
Resultat efter finansiella poster	495	154	207	359	506
Soliditet (%)	29,9	27,6	27,0	26,1	24,7

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Fri överkurs-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	75 000	3 456 191	475 000	2 791 634	133 738	6 931 563
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				133 738	-133 738	0
Avskrivn av uppskriven tillgång		-73 904		73 904		0
Årets resultat					402 149	402 149
Belopp vid årets utgång	75 000	3 382 287	475 000	2 999 276	402 149	7 333 712

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

fri överkursfond

475 000

balanserad vinst

2 999 276

årets vinst

402 149

3 876 425

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 876 425

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 064 155	1 977 365
		2 064 155	1 977 365

Rörelsens kostnader	2
Övriga externa kostnader		-491 491	-512 605
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-424 307	-414 582
		-915 798	-927 187
Rörelseresultat		1 148 357	1 050 178

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		-185	5 338
Räntekostnader och liknande resultatposter		-653 553	-901 766
		-653 738	-896 428
Resultat efter finansiella poster		494 619	153 750

Resultat före skatt		494 619	153 750

Skatt på årets resultat		-92 470	-20 012
Årets resultat		402 149	133 738

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	23 579 556	24 003 863
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	0
		23 579 556	24 003 863

Summa anläggningstillgångar		23 579 556	24 003 863

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		306 024	261 179
Aktuella skattefordringar		3 704	0
Övriga fordringar		23 596	102 307
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		16 152	31 752
		349 476	395 238

Kassa och bank		380 931	747 234
Summa omsättningstillgångar		730 407	1 142 472

SUMMA TILLGÅNGAR		24 309 963	25 146 335

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		75 000	75 000
Uppskrivningsfond	5	3 382 287	3 456 191
		3 457 287	3 531 191

Fritt eget kapital
Fri överkursfond		475 000	475 000
Balanserad vinst		2 999 276	2 791 634
Årets resultat		402 149	133 738
		3 876 425	3 400 372
Summa eget kapital		7 333 712	6 931 563

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6, 7	877 520	896 694
Summa avsättningar		877 520	896 694

Långfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut	9	14 000 000	14 000 000
Övriga skulder		1 470 001	2 092 000
Summa långfristiga skulder		15 470 001	16 092 000

Kortfristiga skulder	8
Leverantörsskulder		0	40 625
Aktuella skatteskulder		0	20 560
Övriga skulder		115 039	612 488
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		513 691	552 405
Summa kortfristiga skulder		628 730	1 226 078

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		24 309 963	25 146 335

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter aviseras i förskott och periodisering av hyror sker så att endast den del av hyrorna som
belöper på perioden redovisas som intäkt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	30-100 år
- Stomme	100 år
- Stammar, värme, el, VVS, ventilation	30-50 år
- Fasader, yttertak	30-50 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

7 (9)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	0	0

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	22 083 416	21 824 916
Inköp	0	258 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	22 083 416	22 083 416

Ingående avskrivningar	-2 432 440	-2 110 935
Årets avskrivningar	-331 231	-321 505
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 763 671	-2 432 440

Ingående uppskrivningar	4 352 887	4 445 963
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-93 076	-93 076
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 259 811	4 352 887

Utgående redovisat värde	23 579 556	24 003 863

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

8 (9)

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	89 000	89 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	89 000	89 000

Ingående avskrivningar	-89 000	-89 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-89 000	-89 000

Utgående redovisat värde	0	0

Not 5 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	3 456 191	3 530 095
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-73 904	-73 904
Belopp vid årets utgång	3 382 287	3 456 191

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	896 694	915 868
Under året återförda belopp	-19 174	-19 174
Belopp vid årets utgång	877 520	896 694

Not 7 Temporära skillnader

2025-12-31

Temporära skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld	Redovisat värde	Skattemässigt värde	Temporär skillnad
Byggnader och mark	23 579 556	19 299 848	4 279 708
	23 579 556	19 299 848	4 279 708

2024-12-31

Temporära skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld	Redovisat värde	Skattemässigt värde	Temporär skillnad
Byggnader och mark	24 003 863	19 650 978	4 352 885
	24 003 863	19 650 978	4 352 885

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

9 (9)

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 14 000 000 kronor och övriga skulder om 1 470 001 kronor redovisas under
följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14 000 000	14 000 000
Övriga skulder	1 470 001	2 092 000
	15 470 001	16 092 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder	0	500 000
	0	500 000

Not 9 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckningar	14 000 000	14 000 000
	14 000 000	14 000 000

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-10