556980-2837 OBM Fastighets AB

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

2 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för OBM Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet ska vara att äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	1 977	1 876	1 869	1 777	1 709
Resultat efter finansiella poster	154	207	359	506	495
Soliditet (%)	27,6	27,0	26,1	24,7	23,2

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Fri överkurs-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	75 000	3 530 095	475 000	2 546 397	171 333	6 797 825
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				171 333	-171 333	0
Avskrivn av uppskriven tillgång		-73 904		73 904		0
Årets resultat					133 738	133 738
Belopp vid årets utgång	75 000	3 456 191	475 000	2 791 634	133 738	6 931 563

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

fri överkursfond

475 000

balanserad vinst

2 791 634

årets vinst

133 738

3 400 372

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 400 372

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

3 (9)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	1 977 365	1 875 584
Övriga rörelseintäkter	0	41 339
	1 977 365	1 916 923

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-512 605	-475 676
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-414 582	-406 507
	-927 187	-882 183
Rörelseresultat	1 050 178	1 034 740

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5 338	3 488
Räntekostnader och liknande resultatposter	-901 766	-831 594
	-896 428	-828 106
Resultat efter finansiella poster	153 750	206 634

Resultat före skatt	153 750	206 634

Skatt på årets resultat	-20 012	-35 301
Årets resultat	133 738	171 333

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

4 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2, 3	24 003 863	24 159 945
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	0
		24 003 863	24 159 945

Summa anläggningstillgångar		24 003 863	24 159 945

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		261 179	386 273
Aktuella skattefordringar		0	71 233
Övriga fordringar		102 307	77 669
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		31 752	29 659
		395 238	564 834

Kassa och bank		747 234	308 656
Summa omsättningstillgångar		1 142 472	873 490

SUMMA TILLGÅNGAR		25 146 335	25 033 435

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

5 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		75 000	75 000
Uppskrivningsfond	5	3 456 191	3 530 095
		3 531 191	3 605 095

Fritt eget kapital
Fri överkursfond		475 000	475 000
Balanserad vinst		2 791 634	2 546 397
Årets resultat		133 738	171 333
		3 400 372	3 192 730
Summa eget kapital		6 931 563	6 797 825

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6, 7	896 694	915 868
Summa avsättningar		896 694	915 868

Långfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut	3	14 000 000	14 000 000
Övriga skulder		2 092 000	2 192 000
Summa långfristiga skulder		16 092 000	16 192 000

Kortfristiga skulder	8
Leverantörsskulder		40 625	4 364
Aktuella skatteskulder		20 560	0
Övriga skulder		612 488	502 193
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		552 405	621 185
Summa kortfristiga skulder		1 226 078	1 127 742

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		25 146 335	25 033 435

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter aviseras i förskott och periodisering av hyror sker så att endast den del av hyrorna som
belöper på perioden redovisas som intäkt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	30-100 år
- Stomme	100 år
- Stammar, värme, el, VVS, ventilation	30-50 år
- Fasader, yttertak	30-50 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

7 (9)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	21 824 916	21 824 916
Inköp	258 500	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	22 083 416	21 824 916

Ingående avskrivningar	-2 110 935	-1 797 504
Årets avskrivningar	-321 505	-313 431
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 432 440	-2 110 935

Ingående uppskrivningar	4 445 963	4 539 039
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-93 076	-93 076
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 352 887	4 445 963

Utgående redovisat värde	24 003 863	24 159 944

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

8 (9)

Not 3 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	14 000 000	14 000 000
	14 000 000	14 000 000

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	89 000	89 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	89 000	89 000

Ingående avskrivningar	-89 000	-89 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-89 000	-89 000

Utgående redovisat värde	0	0

Not 5 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	3 530 095	3 603 997
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-73 904	-73 902
Belopp vid årets utgång	3 456 191	3 530 095

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	915 868	935 042
Under året återförda belopp	-19 174	-19 174
Belopp vid årets utgång	896 694	915 868

Not 7 Temporära skillnader

2024-12-31

Temporära skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld	Redovisat värde	Skattemässigt värde	Temporär skillnad
Byggnader och mark	24 003 863	19 650 978	4 352 885
	24 003 863	19 650 978	4 352 885

Not 8 Skulder som avser flera poster

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

9 (9)

Företagets banklån om 14 000 000 kronor och övriga skulder om 2 592 000 kronor redovisas under
följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14 000 000	14 000 000
Övriga skulder	2 092 000	2 192 000
	16 092 000	16 192 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder	500 000	400 000
	500 000	400 000

Stockholm

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-06-16