556980-2837 OBM Fastighets AB

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

2 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för OBM Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet ska vara att äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	1 876	1 869	1 777	1 709	1 720
Resultat efter finansiella poster	207	359	506	495	683
Soliditet (%)	27,0	26,1	24,7	23,2	24,3

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Fri överkurs-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	75 000	3 603 997	475 000	2 158 043	314 452	6 626 492
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				314 452	-314 452	0
Avskrivn av uppskriven tillgång		-73 902		73 902		0
Årets resultat					171 333	171 333
Belopp vid årets utgång	75 000	3 530 095	475 000	2 546 397	171 333	6 797 825

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

fri överkursfond

475 000

balanserad vinst

2 546 397

årets vinst

171 333

3 192 730

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 192 730

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

3 (9)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	1 875 584	1 868 538
Övriga rörelseintäkter	41 339	0
	1 916 923	1 868 538

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-475 676	-564 621
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-406 507	-406 507
	-882 183	-971 128
Rörelseresultat	1 034 740	897 410

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3 488	144
Räntekostnader och liknande resultatposter	-831 594	-538 071
	-828 106	-537 927
Resultat efter finansiella poster	206 634	359 483

Resultat före skatt	206 634	359 483

Skatt på årets resultat	-35 301	-45 031
Årets resultat	171 333	314 452

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

4 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2, 3	24 159 945	24 566 451
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	0
		24 159 945	24 566 451

Summa anläggningstillgångar		24 159 945	24 566 451

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		386 273	83 094
Aktuella skattefordringar		71 233	56 729
Övriga fordringar		77 669	34 546
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		29 659	45 521
		564 834	219 890

Kassa och bank		308 656	567 884
Summa omsättningstillgångar		873 490	787 774

SUMMA TILLGÅNGAR		25 033 435	25 354 225

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

5 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		75 000	75 000
Uppskrivningsfond	5	3 530 095	3 603 997
		3 605 095	3 678 997

Fritt eget kapital
Fri överkursfond		475 000	475 000
Balanserad vinst		2 546 397	2 158 043
Årets resultat		171 333	314 452
		3 192 730	2 947 495
Summa eget kapital		6 797 825	6 626 492

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6, 7	915 868	935 042
Summa avsättningar		915 868	935 042

Långfristiga skulder	8
Skulder till kreditinstitut	3	14 000 000	14 000 000
Övriga skulder		2 192 000	2 682 000
Summa långfristiga skulder		16 192 000	16 682 000

Kortfristiga skulder	8
Leverantörsskulder		4 364	18 320
Övriga skulder		502 193	501 608
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		621 185	590 763
Summa kortfristiga skulder		1 127 742	1 110 691

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		25 033 435	25 354 225

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter aviseras i förskott och periodisering av hyror sker så att endast den del av hyrorna som
belöper på perioden redovisas som intäkt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	30-100 år
- Stomme	100 år
- Stammar, värme, el, VVS, ventilation	30-50 år
- Fasader, yttertak	30-50 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

7 (9)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	21 824 916	21 821 205
Inköp		3 711
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	21 824 916	21 824 916

Ingående avskrivningar	-1 797 504	-1 484 073
Årets avskrivningar	-313 431	-313 431
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 110 935	-1 797 504

Ingående uppskrivningar	4 539 039	4 632 115
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-93 076	-93 076
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 445 963	4 539 039

Utgående redovisat värde	24 159 944	24 566 451

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

8 (9)

Not 3 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31


Fastighetsinteckningar	14 000 000	14 000 000
	14 000 000	14 000 000

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	89 000	89 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	89 000	89 000

Ingående avskrivningar	-89 000	-89 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-89 000	-89 000

Utgående redovisat värde	0	0

Not 5 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	3 603 997	3 677 899
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-73 902	-73 902
Belopp vid årets utgång	3 530 095	3 603 997

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	935 042	954 216
Under året återförda belopp	-19 174	-19 174
Belopp vid årets utgång	915 868	935 042

Not 7 Temporära skillnader

2023-12-31

Temporära skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld	Redovisat värde	Skattemässigt värde	Temporär skillnad
Byggnader och mark	24 159 945	19 713 982	4 445 963
	24 159 945	19 713 982	4 445 963

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

9 (9)

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 14 000 000 kronor och övriga skulder om 2 592 000 kronor redovisas under
följande poster i balansräkningen.

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14 000 000	14 000 000
Övriga skulder	2 192 000	2 682 000
	16 192 000	16 682 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder	400 000	400 000
	400 000	400 000

Resultat- och balansräkning kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Stockholm 2024-06-04

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-06-07