556980-2837 OBM Fastighets AB

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

2 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för OBM Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet ska vara att äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	1 869	1 777	1 709	1 720	1 530
Resultat efter finansiella poster	359	506	495	683	595
Soliditet (%)	26,1	24,7	23,2	24,3	22,1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Fri överkurs-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	75 000	3 677 899	475 000	1 663 833	420 308	6 312 040
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				420 308	-420 308	0
Avskrivn av uppskriven tillgång		-73 902		73 902		0
Årets resultat					314 452	314 452
Belopp vid årets utgång	75 000	3 603 997	475 000	2 158 043	314 452	6 626 492

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

fri överkursfond

475 000

balanserad vinst

2 158 043

årets vinst

314 452

2 947 495

disponeras så att

i ny räkning överföres

2 947 495

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

3 (10)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	1 868 538	1 776 616
	1 868 538	1 776 616

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-564 621	-417 633
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-406 507	-397 024
	-971 128	-814 657
Rörelseresultat	897 410	961 959

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	144	115
Räntekostnader och liknande resultatposter	-538 071	-456 335
	-537 927	-456 220
Resultat efter finansiella poster	359 483	505 739

Resultat före skatt	359 483	505 739

Skatt på årets resultat	-45 031	-85 431
Årets resultat	314 452	420 308

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

4 (10)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2, 3	24 566 451	24 969 247
Inventarier, verktyg och installationer	4	0	0
		24 566 451	24 969 247

Summa anläggningstillgångar		24 566 451	24 969 247

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		83 094	282 088
Aktuella skattefordringar		56 729	129 344
Övriga fordringar		34 546	12 600
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		45 521	11 667
		219 890	435 699

Kassa och bank		567 884	104 599
Summa omsättningstillgångar		787 774	540 298

SUMMA TILLGÅNGAR		25 354 225	25 509 545

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

5 (10)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		75 000	75 000
Uppskrivningsfond	5	3 603 997	3 677 899
		3 678 997	3 752 899

Fritt eget kapital
Fri överkursfond		475 000	475 000
Balanserad vinst		2 158 043	1 663 833
Årets resultat		314 452	420 308
		2 947 495	2 559 141
Summa eget kapital		6 626 492	6 312 040

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6, 7	935 042	954 216
Summa avsättningar		935 042	954 216

Långfristiga skulder	8, 9
Skulder till kreditinstitut	3	14 000 000	11 560 817
Övriga skulder		2 682 000	5 832 000
Summa långfristiga skulder		16 682 000	17 392 817

Kortfristiga skulder	9
Skulder till kreditinstitut	3	0	158 004
Leverantörsskulder		18 320	9 145
Övriga skulder		501 608	101 948
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		590 763	581 375
Summa kortfristiga skulder		1 110 691	850 472

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		25 354 225	25 509 545

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter aviseras i förskott och periodisering av hyror sker så att endast den del av hyrorna som
belöper på perioden redovisas som intäkt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	30-100 år
- Stomme	100 år
- Stammar, värme, el, VVS, ventilation	30-50 år
- Fasader, yttertak	30-50 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

7 (10)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	21 821 205	21 744 085
Inköp	3 711	77 120
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	21 824 916	21 821 205

Ingående avskrivningar	-1 484 073	-1 180 126
Årets avskrivningar	-313 431	-303 947
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 797 504	-1 484 073

Ingående uppskrivningar	4 632 115	4 725 192
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-93 076	-93 077
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 539 039	4 632 115

Utgående redovisat värde	24 566 451	24 969 247

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

8 (10)

Not 3 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31


Fastighetsinteckningar	14 000 000	12 000 000
	14 000 000	12 000 000

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	89 000	89 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	89 000	89 000

Ingående avskrivningar	-89 000	-89 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-89 000	-89 000

Utgående redovisat värde	0	0

Not 5 Uppskrivningsfond

	2022-12-31	2021-12-31

Belopp vid årets ingång	3 677 899	3 751 803
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-73 902	-73 904
Belopp vid årets utgång	3 603 997	3 677 899

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

	2022-12-31	2021-12-31

Belopp vid årets ingång	954 216	973 389
Under året återförda belopp	-19 174	-19 173
Belopp vid årets utgång	935 042	954 216

Not 7 Temporära skillnader

2022-12-31

Temporära skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld	Redovisat värde	Skattemässigt värde	Temporär skillnad
Byggnader och mark	24 566 451	20 024 412	4 542 039
	24 566 451	20 024 412	4 542 039

OBM Fastighets AB

Org.nr 556980-2837

9 (10)

Not 8 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	10 928 801
Övriga skulder	0	0
	0	10 928 801

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 14 000 000 kronor och övriga skulder om 3 082 000 kronor redovisas under
följande poster i balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14 000 000	11 560 817
Övriga skulder	2 682 000	5 832 000
	16 682 000	17 392 817

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	158 004
Övriga skulder	400 000	0
	400 000	158 004