se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMemberse-mem-base:BeloppsformatNormalformMember2025-01-012025-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember556977-76662025-01-012025-12-31556977-76662024-01-012024-12-31556977-76662023-01-012023-12-31556977-76662022-01-012022-12-31556977-76662021-01-012021-12-31556977-76662025-12-31556977-76662024-12-31556977-76662023-12-31556977-76662022-12-31556977-76662021-12-31556977-76662020-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k2-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

ARF Fastigheter AB

Org.nr. 556977-7666

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för ARF Fastigheter AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter och därmed förenlig verksamhet. Bolaget har sitt säte i Linköping. ARF Fastigheter AB ingår i en koncern med totalt 7 bolag. Moderbolaget är Swe Holding Group AB.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

ARF Fastigheter AB har överlåtit de 4 dotterföretagen till moderföretaget Swe Holding Group AB.

Flerårsöversikt

2025202420232022
Nettoomsättning1 564 664950 025654 7834 368 300
Resultat efter finansiella poster-1 819 34222 142 3386 343 8121 107 260
Balansomslutning83 404 00282 437 20151 405 12025 905 321
Soliditet (%)16533544

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar
Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt
Balansomslutning: Bolagets tillgångar eller skulder inkluderat eget kapital
Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång50 00018 145 08325 115 54843 310 631
Utdelning0-30 000 0000-30 000 000
Balanseras i ny räkning025 115 548-25 115 5480
Årets resultat0025 64025 640
Belopp vid årets utgång50 00013 260 63125 64013 336 271

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat13 260 631
Årets resultat25 640

Summa

13 286 271

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning

13 286 271

Summa

13 286 271

Resultaträkning

Resultaträkning
Not
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Rörelseresultat
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
1 564 664
950 025
Övriga rörelseintäkter
218 653
126 081
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
1 783 317
1 076 106
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter
0
-39 478
Övriga externa kostnader
-1 358 008
-1 393 045
Personalkostnader
2
-6 983
-20 906
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-2 114 568
-2 253 303
Övriga rörelsekostnader
0
0
Summa rörelsekostnader
-3 479 559
-3 706 731
Rörelseresultat
-1 696 242
-2 630 625
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag
0
25 000 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
6 711
14 473
Räntekostnader och liknande resultatposter
-129 811
-241 510
Summa finansiella poster
-123 100
24 772 963
Resultat efter finansiella poster
-1 819 342
22 142 338
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag
1 850 000
3 000 000
Förändring av periodiseringsfonder
0
0
Summa bokslutsdispositioner
1 850 000
3 000 000
Resultat före skatt
30 658
25 142 338
Skatter
Skatt på årets resultat
-5 018
-26 790
Årets resultat
25 640
25 115 548

Balansräkning

Balansräkning Tillgångar
Not
2025-12-31
2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
3
41 343 355
42 069 341
Inventarier, verktyg och installationer
4
3 656 124
5 234 711
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
0
0
Summa materiella anläggningstillgångar
44 999 479
47 304 052
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
5
0
175 000
Fordringar hos koncernföretag
6
37 232 430
33 750 000
Summa finansiella anläggningstillgångar
37 232 430
33 925 000
Summa anläggningstillgångar
82 231 909
81 229 052
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Förskott till leverantörer
0
0
Summa varulager m.m.
0
0
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
0
0
Övriga fordringar
923 292
976 831
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
7 829
25 291
Summa kortfristiga fordringar
931 121
1 002 122
Kassa och bank
Kassa och bank
240 972
206 027
Summa kassa och bank
240 972
206 027
Summa omsättningstillgångar
1 172 094
1 208 149
Summa tillgångar
83 404 002
82 437 201

Balansräkning

Balansräkning Eget kapital och skulder
Not
2025-12-31
2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
50 000
50 000
Summa bundet eget kapital
50 000
50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
13 260 631
18 145 083
Årets resultat
25 640
25 115 548
Summa fritt eget kapital
13 286 271
43 260 631
Summa eget kapital
13 336 271
43 310 631
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
5 525 000
0
Skulder till koncernföretag
7
42 750 000
38 700 000
Summa långfristiga skulder
48 275 000
38 700 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
300 000
Leverantörsskulder
46 294
79 708
Skulder till koncernföretag
21 125 000
175 000
Skatteskulder
268 381
122 441
Övriga skulder
0
0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
53 056
49 422
Summa kortfristiga skulder
21 792 731
426 570
Summa eget kapital och skulder
83 404 002
82 437 201

Noter

Not 1 – Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång
Procent
År
Byggnader
Fastighet Glasdörren 7
2
50
Inventarier, verktyg och installationer
Inventarier
20
5
Bilar
20
5

Not 2 – Medelantalet anställda

2025-12-31
2024-12-31
Medelantalet anställda
0
0

Not 3 – Byggnader och mark

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
42 972 661
42 795 811
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
0
176 850
Utgående anskaffningsvärden
42 972 661
42 972 661
Ingående avskrivningar
-903 320
-179 397
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-725 986
-723 923
Utgående avskrivningar
-1 629 306
-903 320
Redovisat värde
41 343 355
42 069 341

Not 4 – Inventarier, verktyg och installationer

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
7 655 436
7 421 977
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
0
233 459
Försäljningar/utrangeringar
-712 520
0
Utgående anskaffningsvärden
6 942 916
7 655 436
Ingående avskrivningar
-2 420 725
-891 345
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
522 515
0
Årets avskrivningar
-1 388 582
-1 529 380
Utgående avskrivningar
-3 286 792
-2 420 725
Redovisat värde
3 656 124
5 234 711

Not 5 – Andelar i koncernföretag

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
175 000
175 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar
-175 000
0
Utgående anskaffningsvärden
0
175 000
Redovisat värde
0
175 000

Not 6 – Fordringar hos koncernföretag

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
33 750 000
0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar
19 432 430
33 750 000
Reglerade fordringar
-15 950 000
0
Utgående anskaffningsvärden
37 232 430
33 750 000
Redovisat värde
37 232 430
33 750 000

Not 7 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Långfristiga skulder
2025-12-31
2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
47 250 000
38 700 000

Not 8 – Ställda säkerheter

2025-12-31
2024-12-31
Fastighetsinteckningar
6 000 000
6 000 000
Tillgångar med äganderättsförbehåll
0
0
Summa ställda säkerheter
6 000 000
6 000 000

Not 9 – Upplysning om moderföretag

Uppgift om närmaste moderföretag
Nuvarande namn
Organisations­nummer
Säte
Swe Holding Group AB
559392-2379
Linköping