Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nyköping Industrihotell AB

Org.nr. 556977-5900

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-20.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Nyköping Industrihotell AB
Org.nr. 556977-5900

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig verksamhet. Företagets säte är Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året förflöt utan större överraskningar och hyresgästen Smart Self Storages verksamhet går som förväntat. Tre händelser av vikt finns att nämnas. För det första så har ränteläget blivit avsevärt mycket högre och räntan på banklånet har ökat med ca 300 punkter vilket medför att våra räntekostnader ökat markant. För det andra så skedde en olycka då en personbil körde rakt in i entrén och delar av fasaden. Detta resulterade i ett ganska omfattande försäkringsärende där bilistens försäkringsbolag står för alla kostnader som härrör till återställandet av fastigheten. Arbetet klart i slutet av Q1 2023. För det tredje så kommer bolaget att sälja fastigheten Ormbunken 3 och ingick i att avtal med Green Storage Group om detta. Tillträde sker i April 2023.

Flerårsöversikt

2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 703 371 740 751 107 852 0
Resultat efter finansiella poster -2 070 736 -1 135 850 -1 369 730 -359 799
Soliditet (%) 0,25 1,3 0,34 0,84

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 302 634 -1 135 850 166 784
Erhållna aktieägartillskott 1 900 000 1 900 000
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -1 135 850 1 135 850 0
Årets resultat -2 070 736 -2 070 736
Belopp vid årets utgång 50 000 2 066 784 -2 070 736 -3 952

2022-12-31 2021-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 5 060 000 3 160 000
Sida 2 av 9
Nyköping Industrihotell AB
Org.nr. 556977-5900

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 2 066 784
Årets resultat -2 070 736
-3 952
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning -3 952
-3 952

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Nyköping Industrihotell AB
Org.nr. 556977-5900

RESULTATRÄKNING


Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 703 371 740 751
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 703 371 740 751

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 330 905 -559 472
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -560 206 -560 206
Övriga rörelsekostnader -2 616 -1 269
Summa rörelsekostnader -1 893 727 -1 120 947

Rörelseresultat -1 190 356 -380 196

Finansiella poster
Ränteintäkter 2 18 012 21 805
Räntekostnader 3 -898 392 -777 459
Summa finansiella poster -880 380 -755 654

Resultat efter finansiella poster -2 070 736 -1 135 850

Resultat före skatt -2 070 736 -1 135 850
Årets resultat -2 070 736 -1 135 850
Sida 4 av 9
Nyköping Industrihotell AB
Org.nr. 556977-5900

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 13 432 739 13 992 945
Summa materiella anläggningstillgångar 13 432 739 13 992 945

Summa anläggningstillgångar 13 432 739 13 992 945

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 4 169 580 2 044 580
Övriga fordringar 128 329 9 574
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 63 939 612 765
Summa kortfristiga fordringar 4 361 848 2 666 919

Kassa och bank
Kassa och bank 60 740 4 737
Summa kassa och bank 60 740 4 737

Summa omsättningstillgångar 4 422 588 2 671 656

SUMMA TILLGÅNGAR 17 855 327 16 664 601
Sida 5 av 9
Nyköping Industrihotell AB
Org.nr. 556977-5900

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 066 784 1 302 633
Årets resultat -2 070 736 -1 135 850
Summa fritt eget kapital -3 952 166 783

Summa eget kapital 46 048 216 783

Långfristiga skulder

5
Övriga skulder till kreditinstitut 0 12 000 000
Summa långfristiga skulder 0 12 000 000

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 12 000 000 0
Förskott från kunder 3 150 000 0
Leverantörsskulder 289 552 278 621
Skulder till koncernföretag 1 865 000 3 960 000
Skatteskulder 50 310 44 613
Övriga skulder 2 200 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 452 217 164 584
Summa kortfristiga skulder 17 809 279 4 447 818

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 855 327 16 664 601
Sida 6 av 9
Nyköping Industrihotell AB
Org.nr. 556977-5900

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 25

Noter till resultaträkningen

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2022 2021
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 18 012 21 805

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2022 2021
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag 43 626 46 706

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 15 100 157 14 770 157
Inköp 0 330 000
Utgående anskaffningsvärden 15 100 157 15 100 157
Ingående avskrivningar -1 107 212 -547 006
Årets avskrivningar -560 206 -560 206
Utgående avskrivningar -1 667 418 -1 107 212
Redovisat värde 13 432 739 13 992 945
Sida 7 av 9
Nyköping Industrihotell AB
Org.nr. 556977-5900
Not 5 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 0 12 000 000
0 12 000 000

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 13 200 000 13 200 000

Not 7 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Nyköping Industrihotell Holding AB, Org. nr 559080-5759, säte Stockholm.

Sida 8 av 9
Nyköping Industrihotell AB
Org.nr. 556977-5900
Not 8 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska signatur  20 juni 2023
BDO Mälardalen AB
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Nyköping Industrihotell AB, org.nr 556977-5900

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Nyköping Industrihotell AB för år 2022.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Nyköping Industrihotell ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Nyköping Industrihotell AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Nyköping Industrihotell AB för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Nyköping Industrihotell AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Anmärkning

Bolaget har under räkenskapsåret inte i rätt tid och med rätt belopp vare sig redovisat eller betalat avdragen skatt, sociala avgifter eller mervärdeskatt.

STOCKHOLM 2023-06-20

BDO Mälardalen AB