556976-9671 Carpenter Industrifastigheter AB

Carpenter Industrifastigheter AB

Org.nr 556976-9671

2 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Carpenter Industrifastigheter AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att bedriva fastighetsförvaltning. Bolaget hyr ut kontor och lokaler till
systerbolaget Carpenter i Mälardalen AB.

Marknadsvärdet för bolagets fastigheter beräknas enligt ett indikativt värdeutlåtande i december 2021
uppgå till 36 MKr, bokfört värde 7 MKr. Någon ny värdering har inte gjorts 2022 men värdet beräknas i
allt väsentligt vara oförändrat.

Företaget har sitt säte i Västerås.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett dotterbolag till Carpenter i Mälardalen Holding AB, org.nr 559020-1587.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	1 450	1 800	1 088	980	1 006
Resultat efter finansiella poster	-52	388	-29	140	16
Balansomslutning	21 489	21 792	16 244	13 357	13 170
Soliditet (%)	25,1	24,8	23,9	27,7	27,3
Kassalikviditet (%)	300,9	234,5	290,6	260,8	385,0
* Soliditet (%)	56	58	51	53	52

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

* Soliditet beräknat utifrån ett justerat eget kapital och balansomslutning. Eget kapital har justerats med
övervärdet (marknadsvärdet - bokfört värde) på fastigheten med avdrag för uppskjuten skatt.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	5 047 293	307 605	5 404 898
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		307 605	-307 605	0
Årets resultat			-46 991	-46 991
Belopp vid årets utgång	50 000	5 354 898	-46 991	5 357 907

Carpenter Industrifastigheter AB

Org.nr 556976-9671

3 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

5 354 898

årets förlust

-46 991

5 307 907

disponeras så att

till aktieägare utdelas

5 081 000

i ny räkning överföres

226 907

5 307 907

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Carpenter Industrifastigheter AB

Org.nr 556976-9671

4 (10)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	2	1 449 995	1 799 995
		1 449 995	1 799 995

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-782 568	-821 702
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-292 435	-292 435
		-1 075 003	-1 114 137

Rörelseresultat		374 992	685 858

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader		-426 651	-297 745
		-426 651	-297 745

Resultat efter finansiella poster		-51 659	388 113

Bokslutsdispositioner	3	35 000	0

Resultat före skatt		-16 659	388 113

Skatt på årets resultat		-30 332	-80 508

Årets resultat		-46 991	307 605

Carpenter Industrifastigheter AB

Org.nr 556976-9671

5 (10)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	5 914 067	6 165 426
Förbättringsutgifter på annans fastighet	5	288 626	307 982
Inventarier, verktyg och installationer	6	323 440	345 160
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	542 989	0
		7 069 122	6 818 568

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	8	0	5 080 000
		0	5 080 000

Summa anläggningstillgångar		7 069 122	11 898 568

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		14 365 372	9 798 872
Övriga fordringar		19 924	26 235
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		21 600	60 287
		14 406 896	9 885 394

Kassa och bank		12 781	8 443

Summa omsättningstillgångar		14 419 677	9 893 837

SUMMA TILLGÅNGAR		21 488 799	21 792 405

Carpenter Industrifastigheter AB

Org.nr 556976-9671

6 (10)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		5 354 898	5 047 292
Årets resultat		-46 991	307 605
		5 307 907	5 354 897

Summa eget kapital		5 357 907	5 404 897

Obeskattade reserver	9	49 000	0

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	10	11 290 000	12 168 418
Summa långfristiga skulder		11 290 000	12 168 418

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		844 000	844 000
Skulder till koncernföretag		380 000	380 000
Aktuella skatteskulder		132 757	160 107
Övriga skulder		343 494	450 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 091 641	2 384 983
Summa kortfristiga skulder		4 791 892	4 219 090

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		21 488 799	21 792 405

Carpenter Industrifastigheter AB

Org.nr 556976-9671

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Bolagets intäkter består av hyresintäkter från uthyrning av bolagets fastigheter. Hyresintäkterna redovisas
i den period som hyresgästen nyttjar lokalerna.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	15-100 år
Förbättringsutgifter på annans fastighet	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Carpenter Industrifastigheter AB

Org.nr 556976-9671

8 (10)

Not 2 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Bolaget hyr ut lokalerna till systerbolaget Carpenter i Mälardalen AB. Inköp och fastighetstjänster såsom
reparationer och underhåll görs från Carpenter i Mälardalen AB.

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Erhållna koncernbidrag	84 000	0
Avsättning till periodiseringsfonder	-49 000	0
	35 000	0

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 207 955	6 892 483
Inköp	0	315 472
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 207 955	7 207 955

Ingående avskrivningar	-1 042 529	-791 170
Årets avskrivningar	-251 359	-251 359
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 293 888	-1 042 529

Utgående redovisat värde	5 914 067	6 165 426

Bokfört värde byggnader	5 914 067	6 165 426
	5 914 067	6 165 426

Not 5 Förbättringsutgifter på annans fastighet

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	387 000	387 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	387 000	387 000

Ingående avskrivningar	-79 018	-59 662
Årets avskrivningar	-19 356	-19 356
Utgående ackumulerade avskrivningar	-98 374	-79 018

Utgående redovisat värde	288 626	307 982

Carpenter Industrifastigheter AB

Org.nr 556976-9671

9 (10)

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	434 463	434 463
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	434 463	434 463

Ingående avskrivningar	-89 303	-67 583
Årets avskrivningar	-21 720	-21 720
Utgående ackumulerade avskrivningar	-111 023	-89 303

Utgående redovisat värde	323 440	345 160

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2022-12-31	2021-12-31

Inköp	542 989	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	542 989	0

Utgående redovisat värde	542 989	0

Not 8 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 080 000	5 080 000
Tillkommande fordringar	85 000	0
Omklassificeringar	-5 165 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	5 080 000

Utgående redovisat värde	0	5 080 000

Not 9 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfond 2022	49 000	0
	49 000	0

Not 10 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	7 914 000	8 792 418
	7 914 000	8 792 418

Carpenter Industrifastigheter AB

Org.nr 556976-9671

10 (10)

Not 11 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckningar	14 400 000	14 400 000
	14 400 000	14 400 000

Västerås 2023-04-18

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-04-19

Grant Thornton Sweden AB