Årsredovisning för

Brynäs Näringsfastigheter 02 AB

556976-1405

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brynäs Näringsfastigheter 02 AB, 556976-1405, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget förvaltar en fastighet i Gävle. Företaget är helägt dotterbolag till Holmsund Property AB, org nr 559051-9038 med säte i Stockholm. Holmsund Property AB ingår i en koncern där Holmsund Invest AB, org nr 556531-8614 med säte i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 891	2 377	2 341	2 151
Rörelseresultat	1 442	983	512	345
Resultat efter finansiella poster	1 008	549	71	-5
Balansomslutning	28 989	28 936	29 545	30 181
Soliditet %	37,2	37,3	36,4	37

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	10 616 068	91 262	35 604
Balanseras i ny räkning			35 604	-35 604
Upplösning av uppskrivningsfond		-89 602	89 602
Årets resultat				4 407
Utgående balans	50 000	10 526 466	216 468	4 407

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	216 468
Årets resultat	4 407
Medel att disponera	220 875

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	220 875
Summa	220 875

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 890 816	2 376 588
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 890 816	2 376 588
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-843 331	-787 904
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-605 506	-605 506
Summa rörelsens kostnader		-1 448 837	-1 393 410
Rörelseresultat		1 441 979	983 178
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		-14	13
Räntekostnader och liknande resultatposter		-433 654	-434 577
Summa resultat från finansiella poster		-433 668	-434 564
Resultat efter finansiella poster		1 008 311	548 614
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 000 000	-500 000
Summa bokslutsdispositioner		-1 000 000	-500 000
Resultat före skatt		8 311	48 614
Skatter
Skatt på årets resultat	2	-3 904	-13 010
Summa skatter		-3 904	-13 010
Årets resultat		4 407	35 604

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	28 258 493	28 863 999
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	24 711	43 471
Summa materiella anläggningstillgångar		28 283 204	28 907 470
Summa anläggningstillgångar		28 283 204	28 907 470
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		12	522
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		28 551	27 454
Summa kortfristiga fordringar		28 563	27 976
Kassa och bank
Kassa och bank		677 437	255
Summa kassa och bank		677 437	255
Summa omsättningstillgångar		706 000	28 231
SUMMA TILLGÅNGAR		28 989 204	28 935 701

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	5	10 526 466	10 616 068
Summa bundet eget kapital		10 576 466	10 666 068
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		216 468	91 262
Årets resultat		4 407	35 604
Summa fritt eget kapital		220 875	126 866
Summa eget kapital		10 797 341	10 792 934
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	2 606 070	2 666 122
Summa avsättningar		2 606 070	2 666 122
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	13 095 767	13 155 767
Skulder till koncernföretag		1 354 541	1 347 657
Summa långfristiga skulder		14 450 308	14 503 424
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		80 000	160 000
Leverantörsskulder		32 283	54 582
Aktuella skatteskulder		137 018	137 741
Övriga skulder		483 073	417 498
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		403 111	203 400
Summa kortfristiga skulder		1 135 485	973 221
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		28 989 204	28 935 701

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Hyresintäkter redovisas i den period de avser innebärande att förskottsbetalningar redovisas som förutbetalda intäkter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna [ange vilka] har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme 100 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 40 år -Yttre ytskikt, fasader, yttertak mm 40 år -Fönster 50 år

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Not 2 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-63 956	-73 062
Summa	-63 956	-73 062
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	60 052	60 052
Summa	60 052	60 052
Summa	-3 904	-13 010

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	18 397 556	18 397 556
Utgående anskaffningsvärden	18 397 556	18 397 556
Ingående avskrivningar	-2 903 922	-2 411 263
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-492 659	-492 659
Utgående avskrivningar	-3 396 581	-2 903 922
Ingående uppskrivningar	13 370 365	13 483 212
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-112 847	-112 847
Utgående uppskrivningar	13 257 518	13 370 365
Redovisat värde	28 258 493	28 863 999

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	43 471	43 471
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	-18 760
Utgående anskaffningsvärden	24 711	43 471
Redovisat värde	24 711	43 471

Not 5 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	10 616 068	10 705 670
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-89 602	-89 602
Utgående balans	10 526 466	10 616 068

Not 6 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
ByggnadByggnad	6 389 852	1 316 310	6 681 366	1 376 361
MarkMark	6 260 974	1 289 761	6 260 974	1 289 761
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		2 606 071		2 666 122

Not 7 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skudler som förfaller senare än 5 år från balansdagenSkudler som förfaller senare än 5 år från balansdagen	12 775 767	12 515 767

Not 8 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	14 312 000	14 312 000