Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839	2 (12)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Wilundia Backa AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Göteborg Backa 25:8.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Ägarförhållanden

 

Bolaget är dotterbolag till Wilundia AB (100%), org.nr. 556474-1659. Moderbolag i den största
koncernen där Wilundia AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Wilundia
Invest AB, org.nr. 556577-7405.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

2024 likt föregående år påverkas bolaget av en orolig omvärld och sämre konjunktur för många
branscher. Bolaget har fortsatt bra uthyrning och låga vakanser, och bedömer efterfrågan på
bolagets lokaler som solid. Bolaget har också under 2024 påverkats av höga räntenivåer och
högre finansieringskostnader likt 2023, även om det under andra halvan av 2024 märkts av lägre
räntenivåer och en något mer stabiliserad marknad trots viss osäkerhet på marknaden. Samtidigt
har gynnsamma indexjusteringar samt bra omförhandlingar kompenserat lite för detta. Bolaget
följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade förutsättningar.

 

Bolagets ekonomiska utveckling i sammandrag.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	7 881	7 581	6 819	6 507	4 987
Resultat efter finansiella poster	-48	-262	53	557	1 552
Balansomslutning	60 321	63 473	66 561	68 121	72 065
Soliditet (%)	10,2	8,2	9,9	8,6	6,7

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839	3 (12)

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 510 273	-2 439 365	120 908
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-2 439 365	2 439 365	0
Erhållna aktieägartillskott		2 100 000		2 100 000
Årets resultat			-2 096 604	-2 096 604
Belopp vid årets utgång	50 000	2 170 908	-2 096 604	124 304

Aktieägarna har lämnat ovillkorat aktieägartillskott som uppgår till 2 700 000 kr (600 000 kr).

 

Aktiekapitalet består av 50 000 st aktier

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

2 170 908

årets förlust

-2 096 604

74 304

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

74 304

74 304

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839			4 (12)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Hyresintäkter		7 881 051		7 580 516
Övriga rörelseintäkter		29 500		49 614
		7 910 551		7 630 130
Rörelsens kostnader
Reparation och underhåll		-264 272		-227 865
Driftskostnader		-456 381		-466 947
Övriga fastighetskostnader		-717 534		-742 941
Avskrivning byggnad		-3 148 401		-3 148 401
		-4 586 588		-4 586 154
Rörelseresultat		3 323 963		3 043 976
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		470		274
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-3 372 438		-3 306 685
		-3 371 968		-3 306 411
Resultat efter finansiella poster		-48 005		-262 435
Bokslutsdispositioner	10	-2 051 309		-2 179 641
Resultat före skatt		-2 099 314		-2 442 076
Skatt på årets resultat		2 710		2 710
Årets resultat		-2 096 604		-2 439 365

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839			5 (12)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR	2
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	52 346 196		54 198 892
Inventarier, verktyg och installationer	7	7 967 175		9 262 880
		60 313 371		63 461 772
Summa anläggningstillgångar		60 313 371		63 461 772
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		7 419		10 782
		7 419		10 782
Summa omsättningstillgångar		7 419		10 782
SUMMA TILLGÅNGAR		60 320 790		63 472 554

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839			6 (12)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		2 170 908		2 510 272
Årets resultat		-2 096 604		-2 439 365
		74 304		70 907
Summa eget kapital		124 304		120 907
Obeskattade reserver	11	7 589 343		6 380 438
Avsättningar
Uppskjutna skatter		1 248 309		1 251 019
Summa avsättningar		1 248 309		1 251 019
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	3, 4	16 812 720		19 888 635
Summa långfristiga skulder		16 812 720		19 888 635
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	8, 9	33 310 900		34 310 900
Leverantörsskulder		71 729		107 056
Skulder till koncernföretag		42 913		23 108
Aktuella skatteskulder		14 456		20 623
Övriga kortfristiga skulder		378 014		433 676
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		728 102		936 192
Summa kortfristiga skulder		34 546 114		35 831 555
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		60 320 790		63 472 554

 

 

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839	7 (12)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Uthyrningen klassificeras som operationell
leasing eftersom den avser hyresavtal där de ekonomiska fördelar och risker som är hänförliga
till leasingobjektet i allt väsentligt kvarstår hos leasinggivaren. Hyresintäkter redovisas i den
period uthyrningen avser. Betalningar, inklusive en första rabatterad hyra, enligt dessa avtal
redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Lånekostnader

I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig.

 

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år,
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i
intressebolags skatt.

 

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de
skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet
kommer att fastställas.

 

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande
skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital,
redovisas mot eget kapital.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som
uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De
temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom skattemässiga underskott.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid
framtida mot överskott vid framtida beskattning.

 

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den
uppskjutna skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den
gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del
tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten .

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839	8 (12)

 

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida
kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och
anskaffningsvärdet ökas med samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas
som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda
nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande
fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.
Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Kontorsbyggnader

Stommar, grund

93 år

Fasader

60 år

Tak

40 år

Installationer

30 år

Byggnadsinventarier

10 år

 

Nedskrivningar

När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en
bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade
återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde. I de
fall goodwill hänför sig till en grupp av tillgångar, för vilken ett nedskrivningsbehov
konstaterats föreligga, fördelas nedskrivningsbeloppet först till goodwill samt därefter till övriga
tillgångar i proportion till deras redovisade värden. En tidigare nedskrivning av en tillgång
återförs när det har skett en förändring i de antaganden som vid nedskrivningstillfället låg till
grund för att fastställa tillgångens återvinningsvärde. Det återförda beloppet ökar tillgångens
redovisade värde, dock högst till det värde tillgången skulle ha haft (efter avdrag för normala
avskrivningar) om ingen nedskrivning gjorts.

 

Finansiella instrument
Bolaget tillämpar kapitel 11, värdering till anskaffningsvärde.

 

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga
fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

Kundfordringar och övriga fordringar
Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer
än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar.

Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt
bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839	9 (12)

 

balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett
nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses
ske.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar
Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i
någon utav de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången
bedöms vara bestående.

 

Definition av soliditet

Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutningen.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

 

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

 

Bolaget gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål
som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De
uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justteringar i redovisade
värden för tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i huvuddrag nedan.

Nedskrivningsprövning på fastigheter
Företaget undersöker varje år om något nedskrivningsbehov föreligger för fastigheter. Inget
nedskrivningsbehov finns för 2024.

 

 

Not 3 Transaktioner med närstående

 

Uppgifter om moderföretaget
Bolaget är dotterbolag till Wilundia AB (100%) orgnr 556474-1659. Moderbolag i den största koncernen
där Wilundia AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är Wilundia Invest AB, orgnr
556577-7405.

 

	2024-12-31	2023-12-31

Inköp och försäljning mellan koncernföretag
Inköp förvaltningsarvode	400 000	400 000
Inköp övr kostnader	176 845	143 759
	576 845	543 759

Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid
transaktioner med externa parter.

 

 

Not 4 Lån från koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående balans	-19 888 635	-21 054 619
Årets amortering	3 075 915	1 165 984

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839	10 (12)

 

	-16 812 720	-19 888 635

Därtill har bolaget kortfristiga mellanhavanden.

 

 

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till koncernföretag	977 550	926 993
Övriga räntekostnader	2 394 888	2 379 692
	3 372 438	3 306 685

 

Not 6 Förvaltningsfastigheter

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	47 356 922	47 356 922
Aktiveringar	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	47 356 922	47 356 922

Ingående avskrivningar	-15 322 840	-13 873 323
Årets avskrivningar	-1 449 517	-1 449 517
Utgående ackumulerade avskrivningar	-16 772 357	-15 322 840

Ingående uppskrivningar	22 164 810	22 567 989
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-403 179	-403 179
Utgående ackumulerade uppskrivningar	21 761 631	22 164 810

Utgående redovisat värde	52 346 196	54 198 892

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839	11 (12)

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	13 557 054	13 498 054
Inköp	0	59 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	13 557 054	13 557 054

Ingående avskrivningar	-4 294 174	-2 998 469
Årets avskrivningar	-1 295 705	-1 295 705
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 589 879	-4 294 174

Utgående redovisat värde	7 967 175	9 262 880

 

Not 8 Skulder till kreditinstitut

	2024-12-31	2023-12-31

Amortering inom 1 år	33 310 900	34 310 900
Amortering inom 2 till 5 år	0	0
Amortering efter 5 år	0	0
	33 310 900	34 310 900

I balansräkningen redovisas krediter med förfall under kommande räkenskapsår som kortfristiga skulder.
Samtliga krediter med förfall under kommande räkenskapsår förväntas refinansieras till aktuell volym.

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

För egna avsättningar och skulder
Avseende skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar	38 060 900	38 060 900
	38 060 900	38 060 900

Wilundia Backa AB Org.nr 556975-9839	12 (12)

 

 

Not 10 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Förändring av överavskrivningar	1 208 905	531 162
Lämnade koncernbidrag	842 404	1 648 479
	2 051 309	2 179 641

 

Not 11 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	7 589 343	6 380 438
	7 589 343	6 380 438

 

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Inga väsentliga händelser har inträffat under året.

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift 2025-04-29

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB