2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556974-49892025-01-012025-12-31 556974-49892024-01-012024-12-31 556974-49892023-01-012023-12-31 556974-49892022-01-012022-12-31 556974-49892025-12-31 556974-49892024-12-31 556974-49892023-12-31 556974-49892022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Malmö Hansa Kompagniet Fastighets AB

 

556974-4989

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Malmö Hansa Kompagniet Fastighets AB

Org.nr 556974-4989

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Malmö Hansa Kompagniet Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet består av ledning och management av dotterföretag. Bolaget äger dotterföretagen
Malmö Lybeck Fastighets AB, org.nr. 556674-4971 och Malmö Hamburg Fastighets AB, org.nr.
556974-4963. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Malmö.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolagets ägare Areim Property Holding 6 AB, 556975-8054, har i september överlåtit aktierna i bolaget
till Nykredit Realkredit A/S, 12719280.

 

I samband med ägarskiftet har bolaget ändrat namn från Areim Malmö City till Malmö Hansa
Kompagniet Fastighets AB. Bolaget har också tecknat avtal med Fastighets AB Balder avseende teknisk
och ekonomisk förvaltning av bolaget och dess helägda dotterbolag med start vid tillträdet i septemer.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

3 684

0

0

0

 

Resultat efter finansiella poster

-5 628

-291 217

-63 755

975

 

Soliditet (%)

0,1

0,6

7,4

10,5

 

 

 

 

 

 

 

I samband med ägarskiftet 2025 ändrades koncernens förvaltningsmodell och vissa förvaltningskostnader
som tidigare fakturerats till fastighetsägande dotterbolag faktureras numera till moderbolaget, vilket i sin
tur fakturerar till fastighetsägande dotterbolag. Detta påverkar bolagets nettoomsättning.

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

295 283

-290 288

5 046

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-290 288

290 288

0

Årets resultat

 

 

-4 128

-4 128

Belopp vid årets utgång

50

4 995

-4 128

918

 

 

 

 

 

Malmö Hansa Kompagniet Fastighets AB

Org.nr 556974-4989

2 (7)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 995 767
årets förlust   -4 127 733
  868 034

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   868 034
  868 034

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Malmö Hansa Kompagniet Fastighets AB

Org.nr 556974-4989

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

3 684

 

0

 

Summa rörelseintäkter

 

3 684

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-5 497

 

-311

 

Summa rörelsekostnader

 

-5 497

 

-311

 

Rörelseresultat

 

-1 813

 

-311

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

0

 

-272 000

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

30 855

 

39 034

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-34 670

 

-57 940

 

Summa finansiella poster

 

-3 815

 

-290 906

 

Resultat efter finansiella poster

 

-5 628

 

-291 217

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

1 500

 

1 929

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-1 000

 

Summa bokslutsdispositioner

 

1 500

 

929

 

Resultat före skatt

 

-4 128

 

-290 288

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-4 128

 

-290 288

 

Malmö Hansa Kompagniet Fastighets AB

Org.nr 556974-4989

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

4

18 951

 

13 951

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

18 951

 

13 951

 

Summa anläggningstillgångar

 

18 951

 

13 951

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag, interna reverser

 

500 541

 

500 541

 

Fordringar hos koncernföretag

 

290 764

 

304 046

 

Övriga fordringar

 

17 756

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 250

 

39

 

Summa kortfristiga fordringar

 

810 311

 

804 626

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

14 220

 

247

 

Summa kassa och bank

 

14 220

 

247

 

Summa omsättningstillgångar

 

824 531

 

804 873

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

843 482

 

818 824

 

 

 

 

 

 

 

Malmö Hansa Kompagniet Fastighets AB

Org.nr 556974-4989

 

 

5 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 996

 

295 283

 

Årets resultat

 

-4 128

 

-290 288

 

Summa fritt eget kapital

 

868

 

4 995

 

Summa eget kapital

 

918

 

5 045

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

830 116

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

830 116

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

5

0

 

813 614

 

Leverantörsskulder

 

3 905

 

39

 

Övriga skulder

 

324

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

8 219

 

126

 

Summa kortfristiga skulder

 

12 448

 

813 779

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

843 482

 

818 824

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Malmö Hansa Kompagniet Fastighets AB

Org.nr 556974-4989

6 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
fordringar på koncernföretag

29 790

36 589

 

 

29 790

36 589

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-34 665

-9 498

 

 

-34 665

-9 498

 

 

 

 

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

364

239

 

Lämnade aktieägartillskott

5

125

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

369

364

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-350

-78

 

Årets nedskrivningar

0

-272

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-350

-350

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

19

14

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

Malmö Hansa Kompagniet Fastighets AB

Org.nr 556974-4989

7 (7)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Andelar i dotterbolag

18 951

13 951

 

 

18 951

13 951

 

 

 

 

 

 

Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära redovisning av uppskjuten skatt på temporära
skillnader.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i
Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala
ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget
följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av
väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.

 

 

Not 7 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Nykredit
Realkredit A/S med organisationsnummer 12719280 med säte i Köpenhamn.

 

Årsredovisning för koncernen finns på hemsidan www.nykredit.com under Investor Relations

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-20

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB