2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556974-03262025-01-012025-12-31 556974-03262024-01-012024-12-31 556974-03262023-01-012023-12-31 556974-03262022-01-012022-12-31 556974-03262025-12-31 556974-03262024-12-31 556974-03262023-12-31 556974-03262022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Operahotellet AB

 

556974-0326

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Operahotellet AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Nordstaden 10:16 och
10:17, Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har inga anställda.

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

24 568

24 314

22 813

20 807

 

Resultat efter finansiella poster

8 844

5 825

2 703

6 999

 

Soliditet (%)

2,3

2,6

2,2

2,3

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

3 642

969

4 661

 

 

 

 

 

Disposition enligt
beslut av årets årsstämma:

 

-1 384

 

-1 384

Balanseras i ny räkning

 

969

-969

0

Årets resultat

 

 

971

971

Belopp vid årets utgång

50

3 227

971

4 248

 

 

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   3 226 897
årets vinst   971 131
  4 198 028

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   1 260 000
i ny räkning överföres   2 938 028
  4 198 028

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

24 569

 

24 314

 

Summa rörelseintäkter

 

24 569

 

24 314

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-5 331

 

-4 748

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 712

 

-2 655

 

Summa rörelsekostnader

 

-8 043

 

-7 403

 

Rörelseresultat

 

16 526

 

16 911

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-7 684

 

-11 086

 

Summa finansiella poster

 

-7 682

 

-11 086

 

Resultat efter finansiella poster

 

8 844

 

5 825

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändringar av överavskrivningar

 

144

 

110

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

-8 017

 

-4 966

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-7 873

 

-4 856

 

Resultat före skatt

 

971

 

969

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

971

 

969

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

230 146

 

232 419

 

Byggnadsinventarier

5

2 340

 

2 431

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

5 937

 

951

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

238 423

 

235 801

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

238 423

 

235 801

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

3

 

0

 

Övriga fordringar

 

515

 

530

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

11

 

11

 

Summa kortfristiga fordringar

 

529

 

541

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

529

 

541

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

238 952

 

236 342

 

 

 

 

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

3 227

 

3 642

 

Årets resultat

 

971

 

969

 

Summa fritt eget kapital

 

4 198

 

4 611

 

Summa eget kapital

 

4 248

 

4 661

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

1 651

 

1 795

 

Summa obeskattade reserver

 

1 651

 

1 795

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

183 000

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

183 000

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

183 000

 

Förskott från kunder

 

200

 

200

 

Leverantörsskulder

 

1 902

 

67

 

Skulder till koncernföretag

 

45 124

 

43 785

 

Skatteskulder

 

1

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 826

 

2 834

 

Summa kortfristiga skulder

 

50 053

 

229 886

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

238 952

 

236 342

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-1 463

-2 199

 

 

-1 463

-2 199

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-8 017

-4 966

 

 

-8 017

-4 966

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

265 350

265 350

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

265 350

265 350

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-32 931

-30 659

 

Årets avskrivningar

-2 272

-2 272

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-35 203

-32 931

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

230 147

232 419

 

 

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

56 071

55 162

 

Omklassificeringar

349

909

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

56 420

56 071

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-53 640

-53 257

 

Årets avskrivningar

-440

-383

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-54 080

-53 640

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

2 340

2 431

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

951

290

 

Inköp

6 140

1 654

 

Omklassificeringar

-349

-909

 

Kostnadsförd del

-806

-84

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 936

951

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5 936

951

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter avser i sin helhet säkerheter för banklån.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

183 000

183 000

 

 

183 000

183 000

 

 

 

 

 

 

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-08

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB