2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556974-03262023-01-012023-12-31 556974-03262022-01-012022-12-31 556974-03262021-01-012021-12-31 556974-03262020-01-012020-12-31 556974-03262023-12-31 556974-03262022-12-31 556974-03262021-12-31 556974-03262020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder Operahotellet AB

 

556974-0326

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-14.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder Operahotellet AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Nordstaden 10:16 och
10:17, Göteborg Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har inga anställda.

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor, ökade finansieringskostnader samt högre
priser vilket lett till ökade kostnader både för pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna.
Den rådande konjunkturen har medfört åtstramningar vad gäller investeringar i fastigheter som skjutits
på framtiden. Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

22 813

20 807

19 800

18 794

 

Resultat efter finansiella poster

2 703

6 999

7 401

3 442

 

Soliditet (%)

2,2

2,3

3,5

4,6

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

4 114

-1 442

2 721

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-1 442

1 442

0

Årets resultat

 

 

970

970

Belopp vid årets utgång

50

2 672

970

3 692

 

 

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 671 473
årets vinst   970 295
  3 641 768

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   3 641 768
  3 641 768

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

22 814

 

20 807

 

Summa rörelseintäkter

 

22 814

 

20 807

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-4 973

 

-4 456

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-4 467

 

-5 259

 

Summa rörelsekostnader

 

-9 440

 

-9 715

 

Rörelseresultat

 

13 374

 

11 092

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-10 671

 

-4 093

 

Summa finansiella poster

 

-10 671

 

-4 093

 

Resultat efter finansiella poster

 

2 703

 

6 999

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-10 765

 

Förändringar av överavskrivningar

 

1 532

 

2 324

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

-3 265

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 733

 

-8 441

 

Resultat före skatt

 

970

 

-1 442

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

970

 

-1 442

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

234 691

 

236 964

 

Byggnadsinventarier

5

1 905

 

4 100

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

290

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

236 886

 

241 064

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

236 886

 

241 064

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

2

 

1

 

Övriga fordringar

 

497

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

10

 

10

 

Summa kortfristiga fordringar

 

509

 

11

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

509

 

11

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

237 395

 

241 075

 

 

 

 

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 671

 

4 114

 

Årets resultat

 

970

 

-1 442

 

Summa fritt eget kapital

 

3 641

 

2 672

 

Summa eget kapital

 

3 691

 

2 722

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

1 905

 

3 437

 

Summa obeskattade reserver

 

1 905

 

3 437

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

183 000

 

183 000

 

Summa långfristiga skulder

 

183 000

 

183 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

200

 

200

 

Leverantörsskulder

 

165

 

125

 

Skulder till koncernföretag

 

45 346

 

48 032

 

Skatteskulder

 

186

 

230

 

Övriga skulder

 

0

 

691

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 902

 

2 638

 

Summa kortfristiga skulder

 

48 799

 

51 916

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

237 395

 

241 075

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-2 212

-908

 

 

-2 212

-908

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga bokslutsdispositioner

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

-3 265

0

 

 

-3 265

0

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

265 350

265 350

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

265 350

265 350

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-28 386

-26 114

 

Årets avskrivningar

-2 272

-2 272

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-30 658

-28 386

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

234 692

236 964

 

 

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

55 162

55 162

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

55 162

55 162

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-51 063

-48 076

 

Årets avskrivningar

-2 195

-2 986

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-53 258

-51 062

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 904

4 100

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

290

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

290

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

290

0

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter avser i sin helhet säkerheter för banklån.

 

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

183 000

183 000

 

 

183 000

183 000

 

 

 

 

 

Balder Operahotellet AB

Org.nr 556974-0326

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-14

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB