556974-0177 Brunswick Real Estate Investments AB

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

2 (12)

Styrelsen för Brunswick Real Estate Investments AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att, direkt eller indirekt, bedriva investeringsverksamhet i fastigheter,

äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget har inga anställda i dagsläget.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under 2021 bytt namn från Sveafastigheter AB.

Under räkenskapsåret har utdelning från bolagets innehav i AEVS Hemvist AB, AEVS Fund III AB, AEVS Riks
AB samt Brunswick Real Estate Equity Investment Management AB anticiperats, vilket har gett en
resultatpåverkan om 100.792.251.

En riktad nyemission på 86.214 aktier till ett värde av 10.797 har gjorts.

Bolaget har avyttrat sitt dotterbolag Osrev AB (559118-9047) och förvärvat bolaget Ilmeh AB (559313-5931), BRE
Exegio AB (559318-3766), B Sustainvest AB (559317-8550), B Oleik AB (559322-7175) samt B Copus AB
(559322-7217).

Den alltjämt pågående coronapandemin har inte påverkat företagets verksamhet, ställning eller resultat

Flerårsöversikt (Tkr)	2021	2020	2019	2018	2017
Nettoomsättning	0	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	77 243	-1 271	81 859	-30	-94
Balansomslutning	186 100	122 522	104 701	22 029	22 219
Soliditet (%)	61,7	54,4	78,4	0,1	0,3

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

3 (12)

Förändring av eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	54	67 907	-1 271	66 689
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Utdelning		-41 718		-41 718
Balanseras i ny räkning		-1 271	1 271	0
Nyemission	11			11
Erhållna aktieägartillskott		12 877		12 877
Årets resultat			76 903	76 903
Belopp vid årets utgång	64	37 795	76 903	114 763

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

37 795 072

årets vinst

76 903 374

114 698 446

disponeras så att

till aktieägare utdelas (50 kronor per aktie)

Totalt

25 733 200

i ny räkning överföres

88 965 246

114 698 446

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

4 (12)

Resultaträkning

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		0	0
Summa rörelseintäkter		0	0

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	2	-46 024	-52 254
Summa rörelsekostnader		-46 024	-52 254
Rörelseresultat		-46 024	-52 254

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	3	78 553 560	-752 141
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		368	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 264 529	-467 093
		77 289 398	-1 219 234
Resultat efter finansiella poster		77 243 374	-1 271 489

Bokslutsdispositioner
Lämnat koncernbidrag	5	-340 000	0
Resultat före skatt		76 903 374	-1 271 489

Årets resultat		76 903 374	-1 271 489

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

5 (12)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6, 7	111 787 801	111 064 971
Andra långfristiga värdepappersinnehav	8	3 534 792	3 534 792
Andra långfristiga fordringar	9	50 000	0
		115 372 593	114 599 763
Summa anläggningstillgångar		115 372 593	114 599 763

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		70 676 058	7 922 284
Övriga fordringar		51 249	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		356	0
		70 727 663	7 922 284

Summa omsättningstillgångar		70 727 663	7 922 284

SUMMA TILLGÅNGAR		186 100 256	122 522 047

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

6 (12)

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	10, 11
Bundet eget kapital
Aktiekapital		64 454	53 657
		64 454	53 657

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		37 795 072	67 907 294
Årets resultat		76 903 374	-1 271 489
		114 698 447	66 635 805
Summa eget kapital		114 762 900	66 689 462

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		46 040 505	37 474 607
Summa långfristiga skulder		46 040 505	37 474 607

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		23 528 543	17 858 906
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	12	1 768 307	499 071
Summa kortfristiga skulder		25 296 850	18 357 977

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		186 100 256	122 522 047

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

7 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

8 (12)

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

	2021	2020

KPMG
Revisionsuppdrag	-36 751	-46 353
	-36 751	-46 353

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

	2021	2020

Erhållna utdelningar	104 572 251	5 583 284
Resultat vid avyttringar	0	353
Nedskrivningar	-26 018 691	-6 335 778
	78 553 560	-752 141

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2021	2020

Räntekostnader till koncernföretag	-1 264 464	-467 093
Kursdifferenser	-65	0
	-1 264 529	-467 093

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2021	2020

Lämnat koncernbidrag	-340 000	0
	-340 000	0

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

9 (12)

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	117 513 259	22 636 207
Inköp	968 441	83 430 789
Försäljningar	-16 653 527	-53 737
AK tillskott	42 426 607	11 500 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	144 254 780	117 513 259

Ingående nedskrivningar	-6 448 288	-112 510
Årets nedskrivningar	-26 018 691	-6 335 778
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-32 466 979	-6 448 288

Utgående redovisat värde	111 787 801	111 064 971

Not 7 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Antal andelar	Bokfört värde
AEVS Riks AB	88,22	816 256	33 021 858
AEVS Bostad AB	90,1	45 050	37 740
AEVS Fersen II AB	83	45 725 000	45 725
AEVS Fersen AB	86	45 050 000	45 050
AEVS Hemvist AB	100	50 000	50 000
AEVS Fund III AB	100	50 000	23 889 703
Brunswick Invest Advisory AB	63	31 500	31 500
BRE Equity Investment Management AB	100	50 000	539 153
Octopoda Holding AB	69	34 500	34 500
Rewolf AB	100	25 000	11 525 000
Ilmeh AB	100	3 000	30 571 949
BRE Exegio AB	100	25 000	2 196 305
B Sustainvest AB	100	25 000	6 475 000
B Oleik AB	100	3 000	80 258
B Copus AB	100	3 000	3 244 060
			111 787 801

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

10 (12)

	Org.nr	Säte
AEVS Riks AB	556974-8519	Stockholm
AEVS Bostad AB	556984-6461	Stockholm
AEVS Fersen II AB	559010-7164	Stockholm
AEVS Fersen AB	559016-6194	Stockholm
AEVS Hemvist AB	559041-3935	Stockholm
AEVS Fund III AB	559105-3151	Stockholm
Brunswick Invest Advisory AB	559049-8555	Stockholm
BRE Equity Investment Management AB	559027-7520	Stockholm
Octopoda Holding AB	559124-6367	Stockholm
Rewolf AB	559282-0343	Stockholm
Ilmeh AB	559313-5931	Stockholm
BRE Exegio AB	559318-3766	Stockholm
B Sustainvest AB	559317-8550	Stockholm
B Oleik AB	559322-7175	Stockholm
B Copus AB	559322-7217	Stockholm

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 534 792	0
Inköp	0	3 534 792
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 534 792	3 534 792

Utgående redovisat värde	3 534 792	3 534 792

Not 9 Andra långfristiga fordringar

	2021-12-31	2020-12-31

Tillkommande fordringar	50 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 000	0

Utgående redovisat värde	50 000	0

Not 10 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	514 664	0,13
	514 664

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

11 (12)

Not 11 Disposition av vinst eller förlust

	2021-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

balanserad vinst	37 795 072
årets vinst	76 903 374
	114 698 446

disponeras så att
till aktieägare utdelas (50 kronor per aktie)
Totalt	25 733 200
i ny räkning överföres	88 965 246
	114 698 446

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Upplupna räntekostnader till koncernföretag	1 731 557	467 093
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	36 750	31 978
	1 768 307	499 071

Not 13 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Brunswick Real Estate AB med organisationsnummer 559105-3136 med säte i Stockholm..

Brunswick Real Estate Investments AB

Org.nr 556974-0177

12 (12)

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har avyttrat ett av sina dotterbolag Brunswick Invest Advisory AB, 559049-8555 i januari 2022.

Konflikten mellan Ryssland och Ukraina orsakar osäkerhet kring den ekonomiska utvecklingen i Sverige
och i omvärlden. Det är i dagsläget svårt att bedöma eventuella konsekvenser på bolagets framtida
ställning och resultat eftersom detta i stor utsträckning beror på konfliktens fortsatta tveckling.

Stockholm 2022-05-18

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-05-18

KPMG AB