Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405	2 (13)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Green S Pelargonian 8 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Föremålet för bolagets verksamhet är att, direkt eller indirekt, äga och förvalta fastigheter och
värdepapper.

 

Green S Pelargonian 8 AB org nr 556972-3405 äger fastigheten Mölndal Pelargonian 8.

Green S Pelargonian 8 AB org nr 556972-3405 är ett helägt dotterbolag till Green S Portfölj 6 AB, org nr
559139-9836.

 

Företaget har ingen personal utan köper tjänster koncerninternt och externt.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2024 har präglats av något stabiliserade nivåer för räntor och inflation jämfört med 2023, men där den
geopolitiska osäkerheten fortsatt råder. Bolaget följer den ekonomiska utvecklingen framöver.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	5 063	3 420	1 120	250
Resultat efter finansiella poster	-580	-3 230	-2 899	-1 426
Soliditet (%)	26,6	22,8	24,8	14,2

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	14 050 930	-265 465	13 835 465
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-265 465	265 465	0
Öresdifferens		1		1
Årets resultat			782 364	782 364
Belopp vid årets utgång	50 000	13 785 466	782 364	14 617 830

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405	3 (13)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

13 785 466

årets vinst

782 364

14 567 830

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

14 567 830

14 567 830

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405			4 (13)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter		5 062 832		3 419 541
Övriga rörelseintäkter		0		55 936
		5 062 832		3 475 477
Rörelsens kostnader
Direkta Förvaltningskostnader		-1 012 813		-801 416
Övriga externa kostnader		-1 091 538		-1 461 787
Personalkostnader	2	0		0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-2 440 223		-2 281 925
		-4 544 574		-4 545 128
Rörelseresultat		518 258		-1 069 651
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	1 115		77 683
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 099 277		-2 238 325
		-1 098 162		-2 160 642
Resultat efter finansiella poster		-579 904		-3 230 293
Bokslutsdispositioner		1 629 202		3 265 937
Resultat före skatt		1 049 298		35 644
Skatt på årets resultat	10	-266 934		-301 109
Årets resultat		782 364		-265 465

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405			5 (13)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	46 323 874		45 967 119
Maskiner och andra tekniska anläggningar	6	0		235 959
Inventarier, verktyg och installationer	7	7 973 012		8 825 519
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	0		275 660
		54 296 886		55 304 257
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	9	0		0
		0		0
Summa anläggningstillgångar		54 296 886		55 304 257
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		258 602		4 154 377
Aktuella skattefordringar		119 142		119 139
Övriga fordringar		3 033		796 632
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		318 805		320 772
		699 582		5 390 920
Summa omsättningstillgångar		699 582		5 390 920
SUMMA TILLGÅNGAR		54 996 468		60 695 177

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405			6 (13)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		13 785 466		14 050 930
Årets resultat		782 364		-265 465
		14 567 830		13 785 465
Summa eget kapital		14 617 830		13 835 465
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	524 759		365 901
Summa avsättningar		524 759		365 901
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		0		41 032 500
Leverantörsskulder		403 257		899 163
Skulder till koncernföretag		39 233 395		4 109 948
Övriga skulder		130 191		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		87 036		452 200
Summa kortfristiga skulder		39 853 879		46 493 811
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		54 996 468		60 695 177

 

 

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405	7 (13)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter redovisas linjärt över hyresavtalens avtalsperiod.

Hyresrabatter periodiseras över kontraktets löptid, utom ifråga om rabatter som lämnas på grund av

faktorer som tillfälligt begränsar hyresgästens fulla utnyttjande av förhyrda lokaler, vilka redovisas över

den period begränsningen föreligger.

 

Värderingsprinciper

Tillgångar, avsättning och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade

avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till

förvärvet av tillgången.

 

Tillkommande uppgifter

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell

kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Avskrivningar

Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod

eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar.

Avskrivningen redovisas som en kostnad i resultaträkningen. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp

fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Byggnad

 

Markarbeten

75 år

Stomme

75 år

Fasad

50 år

Hissar

30 år

Yttertak

25 år

Installationer

25 år

Byggnadsinventarier

5-10 år

Maskiner och inventarier

5 år

 

Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.

 

 

Nedskrivningar - materiella anläggningstillgångar

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405	8 (13)

 

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en materiell anläggningstillgångs värde

är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikation finns beräknas den materiella

anläggningstillgångens återvinningsvärde.

 

Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och

nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som den

materiella anläggningstillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras

eller utrangeras. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen

av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats.

 

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade

utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

 

Redovisning i och borttagande från balansräkning

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i

instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den

avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de

risker och fördelar förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte

längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när

den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.

 

Värdering av finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive

eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.

Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av

anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Värdering av finansiella skulder

Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till

upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

 

Skatt

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna

skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

 

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer

mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har

uppkommit genom skillnad mellan redovisade och skattemässiga värden på fastigheter.

 

 

 

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är

hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekterna av poster

som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405	9 (13)

 

 

Eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är:

-En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att

bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll,

inträffar eller uteblir, eller

- En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller

avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera

förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.

 

Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och

eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

 

Koncernbidrag

Koncernbidrag som lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det lämnade
koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

 

Principer för redovisning av aktieägartillskott

Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra egetkapitalinstrument lämnats i

utbyte redovisas direkt i eget kapital.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	0	75 793
Övriga ränteintäkter	1 115	1 890
	1 115	77 683

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405	10 (13)

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till koncernföretag	-1 072 170	-34 681
Övriga räntekostnader	-27 106	-2 203 644
	-1 099 276	-2 238 325

 

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	48 697 254	45 396 000
Inköp	1 304 755	3 301 254
Omklassificeringar	275 660	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 277 669	48 697 254

Ingående avskrivningar	-2 730 135	-1 655 759
Årets avskrivningar	-1 223 660	-1 074 376
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 953 795	-2 730 135

Utgående redovisat värde	46 323 874	45 967 119

 

Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	406 296	406 296
Omklassificeringar	-406 296	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	406 296

Ingående avskrivningar	-170 337	-89 078
Omklassificeringar	170 337	0
Årets avskrivningar	0	-81 259
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	-170 337

Utgående redovisat värde	0	235 959

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405	11 (13)

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	12 304 900	12 304 900
Inköp	128 096	0
Omklassificeringar	406 296	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	12 839 292	12 304 900

Ingående avskrivningar	-3 479 381	-2 353 091
Omklassificeringar	-170 337	0
Årets avskrivningar	-1 216 563	-1 126 290
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 866 281	-3 479 381

Utgående redovisat värde	7 973 011	8 825 519

 

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	275 660	0
Inköp	0	275 660
Omklassificeringar	-275 660	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	275 660

Utgående redovisat värde	0	275 660

 

 

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	16 637 609
Avgående fordringar	0	-16 637 609
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405	12 (13)

 

 

Not 10 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Uppskjuten skatt på temporära skillnader

2024
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattepliktiga temporära skillnader	0	-524 759	-524 759
	0	-524 759	-524 759

2023
Temporära skillnader	Uppskjuten skattefordran	Uppskjuten skatteskuld	Netto
Skattepliktiga temporära skillnader	0	-365 901	-365 901
	0	-365 901	-365 901

Förändring av uppskjuten skatt
	Belopp vid årets ingång	Redovisas i resultaträk.	Belopp vid årets utgång
Skattepliktiga temporära skillnader	-365 901	-158 858	-524 759
	-365 901	-158 858	-524 759

 

Not 12 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckningar	57 190 000	41 415 000
	57 190 000	41 415 000

 

Not 13 Koncernuppgifter

 

Bolaget ägs till 100% av Green S Portfölj 6, org.nr 559139-9836 med säte i Stockholm.Green S Portfölj
6 ingår i en koncern där Green S AB, org.nr 559142-2059 upprättar koncernredovisningen.

 

 

 

Green S Pelargonian 8 AB Org.nr 556972-3405	13 (13)

 

 

 

Stockholm

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-27

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB