Å R S R E D O V I S N I N G
för
Hinderb. 4 Fastighets AB

Org.nr. 556972-1177

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att direkt eller indirekt genom dotterbolag äga, förvalta, förädla och utveckla fast egendom samt idka därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheten Roboten 2, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 7 942 302 7 269 586 9 402 506 7 965 952 2 377 748
Res. efter finansiella poster -101 157 -1 636 589 2 228 564 1 322 841 -154 977
Soliditet (%) 10,49 10,38 10,21 9,27 8,21
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 11 406 092 -42 911 11 413 181
Balanseras i ny räkning -42 911 42 911 0
Årets resultat 4 855 4 855
Belopp vid årets utgång 50 000 11 363 181 4 855 11 418 036
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 11 363 181
årets vinst 4 855
11 368 036
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 11 368 036
11 368 036
Sida 2 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 7 942 302 7 269 586
7 942 302 7 269 586
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -2 416 507 Fastighetskostnader -2 288 183 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -88 729 -1 019 740
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2 201 840 -2 200 721
-4 707 076 -5 508 644
Rörelseresultat 3 235 226 1 760 942
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 137 538
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 751 520 -1 814 069
Räntekostnader till koncernföretag -1 586 000 -1 584 000
-3 336 383 -3 397 531
Resultat efter finansiella poster -101 157 -1 636 589
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 510 000 2 000 000
510 000 2 000 000
Resultat före skatt 408 843 363 411
Skatt på årets resultat -403 988 -406 322
Årets resultat 4 855 -42 911
Sida 4 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 105 434 725 107 584 106
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 79 933 93 133
Inventarier, verktyg och installationer 5 222 032 261 291
Pågående nyanläggningar 6 3 451 Pågående nyanläggningar 0 Pågående nyanläggningar
105 740 141 107 938 530
Summa anläggningstillgångar 105 740 141 107 938 530
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 616 420 1 795 784
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32 003 24 208
1 648 423 1 819 992
Kassa och bank
Kassa och bank 1 400 950 108 292
Summa kassa och bank 1 400 950 108 292
Summa omsättningstillgångar 3 049 373 1 928 284
SUMMA TILLGÅNGAR 108 789 514 109 866 814
Sida 5 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 11 363 181 11 406 092
Årets resultat 4 855 -42 911
11 368 036 11 363 181
Summa eget kapital 11 418 036 11 413 181
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 1 745 330 1 345 087
Summa avsättningar 1 745 330 1 345 087
Långfristiga skulder 7, 8
Skulder till kreditinstitut 50 205 000 52 665 000
Skulder till koncernföretag 40 993 306 39 905 675
Summa långfristiga skulder 91 198 306 92 570 675
Kortfristiga skulder 8
Skulder till kreditinstitut 2 460 000 2 460 000
Leverantörsskulder 95 017 179 091
Aktuella skatteskulder 1 361 718 1 399 633
Övriga skulder 53 332 69 619
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 457 775 429 528
Summa kortfristiga skulder 4 427 842 4 537 871
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 108 789 514 109 866 814
Sida 6 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 30-125
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5-10
Inventarier, verktyg och installationer 5-10
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna.
Sida 7 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177

NOTER
Leasing
Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan. Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 115 088 397 115 074 443
Omklassificeringar 0 13 954
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 115 088 397 115 088 397
Ingående avskrivningar -7 504 291 -5 354 910
Årets avskrivningar -2 149 381 -2 149 381
Utgående ackumulerade avskrivningar -9 653 672 -7 504 291
Utgående redovisat värde 105 434 725 107 584 106
Redovisat värde byggnader 95 451 163 97 600 544
Redovisat värde mark 9 983 562 9 983 562
105 434 725 107 584 106
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 68 000 000 67 800 000
varav byggnader: 58 000 000 57 000 000
Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 132 000 132 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 132 000 132 000
Ingående avskrivningar -38 867 -25 667
Årets avskrivningar -13 200 -13 200
Utgående ackumulerade avskrivningar -52 067 -38 867
Utgående redovisat värde 79 933 93 133
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 333 152 165 365
Inköp 0 167 787
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 333 152 333 152
Ingående avskrivningar -71 861 -33 721
Årets avskrivningar -39 259 -38 140
Utgående ackumulerade avskrivningar -111 120 -71 861
Utgående redovisat värde 222 032 261 291
Sida 10 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177

NOTER
Not 6 Pågående nyanläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0 13 954
Inköp 3 451 0
Omklassificeringar 0 -13 954
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 451 0
Utgående redovisat värde 3 451 0
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 9 840 000 9 840 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 81 358 306 82 730 675
91 198 306 92 570 675
Not 8 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 52 665 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 50 205 000 52 665 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 460 000 2 460 000
Summa 52 665 000 55 125 000
Not 9 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 60 000 000 60 000 000
Summa ställda säkerheter 60 000 000 60 000 000
Not 10 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Norrtälje Södra Fastighets AB, org.nr. 556921-4116, säte Norrtälje
Minsta koncernredovisning upprättas av: Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Hinderb. 4 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1177

NOTER
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12