Å R S R E D O V I S N I N G
för
Hinderb. 3 Fastighets AB

Org.nr. 556972-1136

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att direkt eller indirekt genom dotterbolag äga, förvalta, förädla och utveckla fast egendom samt idka därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheten Roboten 3, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 15 128 148 14 664 316 12 942 370 4 099 053 0
Res. efter finansiella poster -2 213 -3 176 215 -1 526 968 -524 753 -820 983
Soliditet (%) 3,99 3,99 3,91 3,75 6,30
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 8 155 064 -6 342 8 198 722
Balanseras i ny räkning -6 342 6 342 0
Årets resultat 7 981 7 981
Belopp vid årets utgång 50 000 8 148 722 7 981 8 206 703
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 8 148 722
årets vinst 7 981
8 156 703
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 8 156 703
8 156 703
Sida 2 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 15 128 148 14 664 316
Övriga rörelseintäkter 99 070 0
15 227 218 14 664 316
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -4 067 219 Fastighetskostnader -3 841 039 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -16 412 -297 786
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -4 069 518 -4 060 918
-8 153 149 -8 199 743
Rörelseresultat 7 074 069 6 464 573
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 385 0
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 9 000 9 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 735 667 -7 222 788
Räntekostnader till koncernföretag -2 350 000 -2 427 000
-7 076 282 -9 640 788
Resultat efter finansiella poster -2 213 -3 176 215
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 910 000 4 500 000
910 000 4 500 000
Resultat före skatt 907 787 1 323 785
Skatt på årets resultat -899 806 -1 330 127
Årets resultat 7 981 -6 342
Sida 4 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 198 236 548 202 269 163
Inventarier, verktyg och installationer 4 285 646 273 126
Pågående nyanläggningar 5 3 553 606 Pågående nyanläggningar 0 Pågående nyanläggningar
202 075 800 202 542 289
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 6 240 051 231 051
240 051 231 051
Summa anläggningstillgångar 202 315 851 202 773 340
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 122 931 0
Övriga fordringar 388 864 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 220 090 187 390
731 885 187 390
Kassa och bank
Kassa och bank 2 572 936 2 095 391
Summa kassa och bank 2 572 936 2 095 391
Summa omsättningstillgångar 3 304 821 2 282 781
SUMMA TILLGÅNGAR 205 620 672 205 056 121
Sida 5 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 8 148 722 8 155 064
Årets resultat 7 981 -6 342
8 156 703 8 148 722
Summa eget kapital 8 206 703 8 198 722
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 3 556 829 2 813 993
Summa avsättningar 3 556 829 2 813 993
Långfristiga skulder 7, 8
Skulder till kreditinstitut 125 550 000 125 550 000
Skulder till koncernföretag 60 798 754 59 021 308
Övriga skulder 314 125 314 125
Summa långfristiga skulder 186 662 879 184 885 433
Kortfristiga skulder 8
Skulder till kreditinstitut 1 350 000 4 050 000
Leverantörsskulder 1 024 134 230 063
Aktuella skatteskulder 2 945 767 3 237 460
Övriga skulder 0 95 715
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 874 360 1 544 735
Summa kortfristiga skulder 7 194 261 9 157 973
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 205 620 672 205 056 121
Sida 6 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.
Antal år
Byggnader 30-125
Inventarier, verktyg och installationer 10
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna.
Sida 7 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136

NOTER
Leasing
Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan. Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 211 684 156 211 608 570
Inköp 0 55 728
Omklassificeringar 0 19 858
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 211 684 156 211 684 156
Ingående avskrivningar -9 414 993 -5 382 776
Årets avskrivningar -4 032 615 -4 032 217
Utgående ackumulerade avskrivningar -13 447 608 -9 414 993
Utgående redovisat värde 198 236 548 202 269 163
Redovisat värde byggnader 184 034 729 188 067 344
Redovisat värde mark 14 201 819 14 201 819
198 236 548 202 269 163
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 112 800 000 118 800 000
varav byggnader: 98 000 000 103 000 000
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 321 389 130 413
Inköp 49 423 190 976
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 370 812 321 389
Ingående avskrivningar -48 263 -19 562
Årets avskrivningar -36 903 -28 701
Utgående ackumulerade avskrivningar -85 166 -48 263
Utgående redovisat värde 285 646 273 126
Not 5 Pågående nyanläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0 19 858
Inköp 3 553 606 0
Omklassificeringar 0 -19 858
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 553 606 0
Utgående redovisat värde 3 553 606 0
Sida 10 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136

NOTER
Not 6 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 231 051 222 051
Tillkommande 9 000 9 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 240 051 231 051
Utgående redovisat värde 240 051 231 051
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 16 200 000 16 200 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 170 462 879 168 685 433
186 662 879 184 885 433
Not 8 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 126 900 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 125 550 000 125 550 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 350 000 4 050 000
Summa 126 900 000 129 600 000
Not 9 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 135 000 000 135 000 000
Summa ställda säkerheter 135 000 000 135 000 000
Not 10 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Norrtälje Södra Fastighets AB, org.nr. 556921-4116, säte Norrtälje
Minsta koncernredovisning upprättas av: Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Hinderb. 3 Fastighets AB
 Org.nr. 556972-1136

NOTER
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12