Å R S R E D O V I S N I N G
för
Sus-Lec Fastigheter AB

Org.nr. 556971-0253

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Företaget äger fastigheterna Görla 9:10 och 9:20 belägna i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 4 776 421 4 524 230 4 100 565 3 771 486 3 656 926
Res. efter finansiella poster 1 007 546 1 251 759 488 918 134 485 1 184 169
Soliditet (%) 45,64 44,61 42,64 41,08 30,68
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 14 467 088 41 710 14 558 798
Balanseras i ny räkning 41 710 -41 710 0
Årets resultat -128 386 -128 386
Belopp vid årets utgång 50 000 14 508 798 -128 386 14 430 412
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 14 508 798
årets förlust -128 386
14 380 412
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 14 380 412
14 380 412
Sida 2 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 4 776 421 4 524 230
Övriga rörelseintäkter 9 907 0
4 786 328 4 524 230
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -2 642 329 Fastighetskostnader -1 989 899 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -41 073 -112 483
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -945 155 -810 967
-3 628 557 -2 913 349
Rörelseresultat 1 157 771 1 610 881
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 929 3 141
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 486 000 541 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -639 154 -903 263
-150 225 -359 122
Resultat efter finansiella poster 1 007 546 1 251 759
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 170 000 -1 200 000
-1 170 000 -1 200 000
Resultat före skatt -162 454 51 759
Skatt på årets resultat 34 068 -10 049
Årets resultat -128 386 41 710
Sida 4 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 19 153 956 19 630 800
Inventarier, verktyg och installationer 4 52 532 67 388
19 206 488 19 698 188
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 5 11 350 015 11 978 290
11 350 015 11 978 290
Summa anläggningstillgångar 30 556 503 31 676 478
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 69 673 0
Aktuell skattefordran 274 329 284 590
Övriga fordringar 0 255 159
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 69 529 29 801
413 531 569 550
Kassa och bank
Kassa och bank 644 463 387 931
Summa kassa och bank 644 463 387 931
Summa omsättningstillgångar 1 057 994 957 481
SUMMA TILLGÅNGAR 31 614 497 32 633 959
Sida 5 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 14 508 798 14 467 088
Årets resultat -128 386 41 710
14 380 412 14 508 798
Summa eget kapital 14 430 412 14 558 798
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 754 602 790 429
Summa avsättningar 754 602 790 429
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 15 020 000 15 820 000
Övriga skulder 149 065 149 065
Summa långfristiga skulder 15 169 065 15 969 065
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 800 000 800 000
Leverantörsskulder 134 415 222 661
Övriga skulder 31 285 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 294 718 293 006
Summa kortfristiga skulder 1 260 418 1 315 667
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 614 497 32 633 959
Sida 6 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Samtliga lämnade och erhållna koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Inventarier, verktyg och installationer 5
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan. Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 22 843 531 21 044 885
Inköp 453 455 1 798 646
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 296 986 22 843 531
Ingående avskrivningar -3 212 731 -2 408 656
Årets avskrivningar -930 299 -804 075
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 143 030 -3 212 731
Utgående redovisat värde 19 153 956 19 630 800
Redovisat värde byggnader 16 881 437 17 358 281
Redovisat värde mark 2 272 519 2 272 519
19 153 956 19 630 800
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 28 936 000 18 547 000
varav byggnader: 23 698 000 14 062 000
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 74 280 0
Inköp 0 74 280
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 74 280 74 280
Ingående avskrivningar -6 892 0
Årets avskrivningar -14 856 -6 892
Utgående ackumulerade avskrivningar -21 748 -6 892
Utgående redovisat värde 52 532 67 388
Not 5 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 11 978 290 14 096 701
Avgående -628 275 -2 118 411
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 350 015 11 978 290
Utgående redovisat värde 11 350 015 11 978 290
Sida 10 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 3 200 000 3 200 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 11 969 065 12 769 065
15 169 065 15 969 065
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 15 820 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 15 020 000 15 820 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 800 000 800 000
Summa 15 820 000 16 620 000
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 20 420 000 20 420 000
Summa ställda säkerheter 20 420 000 20 420 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Sida 11 av 12
Sus-Lec Fastigheter AB
 Org.nr. 556971-0253
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 12 av 12