BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	1 (10)

 

Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Enköping Väst AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i StorStockholmsregionen.

Bolaget äger och förvaltar 1 fastighet med en total uthyrningsbar area om 32 442 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastigheter per 2025-12-31 uppgick till 400 149 (404 299) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt från
förvaltningskontoret i Enköping. Den dagliga skötseln av fastigheten sker dels av egen personal dels
av lokalt anlitade entreprenörer.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Rörelseresultat	20 531	20 272	20 054	20 668	18 830
Årets resultat	7 103	7 334	-4 502	1 175	7 042
Balansomslutning	402 919	406 144	409 531	414 023	412 986

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den kostnadsökning som uppkom under ökat inflationstryck, tidigare år, har ännu inte fullt ut kunnat
kompenseras av ökade hyresintäkter. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att kompensation
för fastighetsägaren sker med viss eftersläpning över ett flertal år.

 

Förväntad framtida utveckling

Även under nästa år förväntas företagets kostnadsbild vara hög även om räntenivåerna gått ner.

 

Ägarförhållanden

BroGripen Enköping Väst AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Öst AB, org nr 556500-0725, med
säte i Stockholm. BroGripen Öst AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte
i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.

 

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	2 (10)

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	41 038 554	7 333 509	48 422 063
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		7 333 509	-7 333 509	0
Årets resultat			7 103 385	7 103 385
Belopp vid årets utgång	50 000	48 372 063	7 103 385	55 525 448

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

48 372 063

årets vinst

7 103 385

55 475 448

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

55 475 448

55 475 448

 

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692			3 (10)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Bruttoresultat
Nettoomsättning		47 536 487		44 294 396
Fastighetskostnader	2	-21 479 098		-18 804 846
Bruttovinst		26 057 389		25 489 550
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-5 283 732		-5 217 972
Övriga rörelsekostnader		-242 594		0
Rörelseresultat		20 531 063		20 271 578
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	12 671		3 229
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-8 373 484		-8 109 981
		-8 360 813		-8 106 752
Resultat efter finansiella poster		12 170 250		12 164 826
Bokslutsdispositioner	5	-2 923 729		-2 667 601
Resultat före skatt		9 246 521		9 497 225
Skatt på årets resultat		-2 143 136		-2 163 716
Årets resultat		7 103 385		7 333 509

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692			4 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	400 148 835		404 299 315
		400 148 835		404 299 315
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefodran	7	49 974		0
		49 974		0
Summa anläggningstillgångar		400 198 809		404 299 315
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		573 276		245 211
Övriga fordringar		944 830		281 763
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 201 922		1 317 731
		2 720 028		1 844 705
Summa omsättningstillgångar		2 720 028		1 844 705
SUMMA TILLGÅNGAR		402 918 837		406 144 020

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692			5 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		48 372 063		41 038 554
Årets resultat		7 103 385		7 333 509
		55 475 448		48 372 063
Summa eget kapital		55 525 448		48 422 063
Obeskattade reserver
Periodiseringfond		5 591 330		2 667 601
Summa obeskattade reserver		5 591 330		2 667 601
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	8	31 409 373		31 023 129
Summa avsättningar		31 409 373		31 023 129
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	10	291 665 746		291 665 746
Leverantörsskulder		2 708 884		2 934 001
Skulder till koncernföretag		7 725 854		23 432 978
Aktuella skatteskulder		3 489 551		1 720 110
Övriga skulder		141 738		29 155
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 660 913		4 249 237
Summa kortfristiga skulder		310 392 686		324 031 227
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		402 918 837		406 144 020

 

 

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom
inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

 

Finansiella fodringar och skulder

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna. Upplåning till
rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt. De finansiella
instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga anskaffningsvärden d.v.s. bolaget
tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För de materiella anläggningstillgångarna byggnader, har skillnaden i förbrukningen av betydande
komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs
av enligt separata planer.

 

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

%

Byggnadskomponent 100 år

1

Byggnadskomponent 60 år

1,66

Byggnadskomponent 40 år

2,5

Byggnadskomponent 30 år

3,33

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

 

 

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av bostäder med avtal utan slutdatum.

 

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	7 (10)

 

tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda
skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande
tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och
skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

All uppskjuten skatt är beräknad med 20,6 procent.

 

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Drift	-16 562 572	-16 319 424
Underhåll	-4 032 650	-1 686 408
Fastighetsskatt	-883 876	-799 014
	-21 479 098	-18 804 846

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Övriga ränteintäkter	12 671	3 229
	12 671	3 229

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-41 104	-85 332
Övriga räntekostnader	-8 332 379	-8 024 650
	-8 373 483	-8 109 982

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	8 (10)

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Avsättning till periodiseringsfonder	-2 923 729	-2 667 601
	-2 923 729	-2 667 601

 

 

Not 6 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Vid årets början	456 426 083	454 664 422
Nyanskaffningar	1 133 252	1 761 661
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	457 559 335	456 426 083

Vid årets början	-52 126 768	-46 908 796
Årets avskrivningar	-5 283 732	-5 217 972
Utgående ackumulerade avskrivningar	-57 410 500	-52 126 768

Utgående redovisat värde	400 148 835	404 299 315

Varav mark	54 687 180	54 687 180
	54 687 180	54 687 180

 

Not 7 Uppskjuten skattefodran

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående balans	0	0
Uppskjuten skattefodran - derivat värdeför.	49 974	0
Utgående uppskjuten skattefodran	49 974	0

 

Not 8 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående balans	31 023 129	30 507 990
Avseende temporör skillnad på fastigheter	386 244	515 139
Utgående uppskjuten skatteskuld	31 409 373	31 023 129

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar	292 500 000	292 500 000
	292 500 000	292 500 000

 

 

Not 10 Skulder till kreditinstitut

2025-12-31

2024-12-31

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	9 (10)

 

Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen:	291 665 746	291 665 746
Skulder som förfaller senare än 1-5 år.	0	0
	291 665 746	291 665 746

Vid utgången av året innehades ränteswappar för sammanlagt 325 mnkr (325 mnkr) i bolaget med
räntevillkor i intervallet 0,419-2,9300 %. Dessa ränteswappar 150 mnkr löper ut 2026, 25 mnkr 2028, 50
mnkr 2029 och resterande 100 mnkr 2031. Marknadsvärdet var på balansdagen -2,37 mnkr (0,48 mnkr).

 

 

Not 11 Koncernuppgifter

 

BroGripen Enköping Väst AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Öst AB, org nr 556500-0725, med
säte i Stockholm. BroGripen Öst AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte
i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.

 

 

Not 12 Nyckeltalsdefinitioner

 

Rörelseresultat:Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.Balansomslutning:Totala
tillgångar.

 

 

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	10 (10)

 

 

 

Underskrifter

 

 

 

Den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-09

Ernst & Young