BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	1 (10)

 

Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Enköping Väst AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i StorStockholmsregionen.

Bolaget äger och förvaltar 1 fastighet med en total uthyrningsbar area om 32 319 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastigheter per 2024-12-31 uppgick till 404 299 (407 755) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt från
förvaltningskontoret i Enköping. Den dagliga skötseln av fastigheten sker dels av egen personal dels
av lokalt anlitade entreprenörer.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Rörelseresultat	20 272	20 054	20 668	18 830	18 748
Årets resultat	7 334	-4 502	1 175	7 042	22 071
Balansomslutning	406 144	409 531	414 023	412 986	510 514

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget i Ukraina har inte direkt påverkat utvecklingen av företagets verksamhet under 2024. Dock har den
kostnadsökning, som uppkom under ökat inflationstryck och de under året fortsatt höga
räntekostnaderna, inte fullt ut kunnat kompenseras av ökade hyresintäkter. Styrelsen bedömer dock att
påverkan inte är av den storleken att det äventyrar företagets verksamhet och ställning.

Förväntad framtida utveckling

Även under nästa år förväntas företagets kostnadsbild vara fortsatt hög även om räntenivåerna gått ner
från sina högsta nivåer. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att kompensation för
fastighetsägaren sker med viss eftersläpning över ett flertal år.

 

Ägarförhållanden

BroGripen Enköping Väst AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Öst AB, org nr 556500-0725, med
säte i Stockholm. BroGripen Öst AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte
i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	2 (10)

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	45 540 104	-4 501 551	41 088 553
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-4 501 551	4 501 551	0
Årets resultat			7 333 509	7 333 509
Belopp vid årets utgång	50 000	41 038 553	7 333 509	48 422 062

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

41 038 554

årets vinst

7 333 509

48 372 063

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

48 372 063

48 372 063

 

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692			3 (10)
Resultaträkning	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Bruttoresultat
Nettoomsättning		44 293 606		42 657 635
Fastighetskostnader	2	-18 804 846		-17 785 582
Övriga rörelseintäkter		790		227 255
Bruttovinst		25 489 550		25 099 308
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-5 217 972		-5 045 155
Rörelseresultat		20 271 578		20 054 153
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	3 229		2 267
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-8 109 981		-7 929 972
		-8 106 752		-7 927 705
Resultat efter finansiella poster		12 164 826		12 126 448
Bokslutsdispositioner	5	-2 667 601		-16 245 188
Resultat före skatt		9 497 225		-4 118 740
Skatt på årets resultat		-2 163 716		-382 811
Årets resultat		7 333 509		-4 501 551

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692			4 (10)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	404 299 315		407 755 626
		404 299 315		407 755 626
Summa anläggningstillgångar		404 299 315		407 755 626
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		245 211		219 908
Övriga fordringar		281 763		1 481
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 317 731		1 553 802
		1 844 705		1 775 191
Summa omsättningstillgångar		1 844 705		1 775 191
SUMMA TILLGÅNGAR		406 144 020		409 530 817

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692			5 (10)
Balansräkning	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		41 038 554		45 540 104
Årets resultat		7 333 509		-4 501 551
		48 372 063		41 038 553
Summa eget kapital		48 422 063		41 088 553
Obeskattade reserver
Periodiseringfond	5	2 667 601		0
Summa obeskattade reserver		2 667 601		0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	7	31 023 129		30 507 990
Summa avsättningar		31 023 129		30 507 990
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	8, 9	291 665 746		291 665 746
Leverantörsskulder		2 934 001		2 478 823
Skulder till koncernföretag		23 432 978		39 418 133
Aktuella skatteskulder		1 720 110		121 367
Övriga skulder		29 007		29 019
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 249 385		4 221 186
Summa kortfristiga skulder		324 031 227		337 934 274
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		406 144 020		409 530 817

 

 

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	6 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom
inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

 

Finansiella fodringar och skulder

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna. Upplåning till
rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt. De finansiella
instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga anskaffningsvärden d.v.s. bolaget
tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För de materiella anläggningstillgångarna byggnader, har skillnaden i förbrukningen av betydande
komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs
av enligt separata planer.

 

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

%

Byggnadskomponent 100 år

1

Byggnadskomponent 60 år

1,66

Byggnadskomponent 40 år

2,5

Byggnadskomponent 30 år

3,33

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

 

 

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av bostäder med avtal utan slutdatum.

 

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	7 (10)

 

tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda
skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande
tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och
skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

All uppskjuten skatt är beräknad med 20,6 procent.

 

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Drift	-16 319 424	-14 431 102
Underhåll	-1 686 408	-2 555 465
Fastighetsskatt	-799 014	-799 015
	-18 804 846	-17 785 582

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Övriga ränteintäkter	3 229	2 267
	3 229	2 267

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-85 332	-86 507
Övriga räntekostnader	-8 024 650	-7 843 465
	-8 109 982	-7 929 972

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	8 (10)

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Lämnade koncernbidrag	0	-16 245 188
Avsättning till periodiseringsfonder	-2 667 601	0
	-2 667 601	-16 245 188

 

 

Not 6 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Vid årets början	454 664 422	449 331 344
Omklassificeringar	1 761 661	5 333 078
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	456 426 083	454 664 422

Vid årets början	-46 908 796	-41 863 641
Årets avskrivningar	-5 217 972	-5 045 155
Utgående ackumulerade avskrivningar	-52 126 768	-46 908 796

Utgående redovisat värde	404 299 315	407 755 626

Ackumulerade anskaffningsvärde mark	54 687 180	54 687 180
	54 687 180	54 687 180

 

Not 7 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående balans	30 507 990	30 236 438
Avseende temporör skillnad på fastigheter	515 139	271 552
Utgående uppskjuten skatteskuld	31 023 129	30 507 990

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar	292 500 000	292 500 000
	292 500 000	292 500 000

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	9 (10)

 

 

 

Not 9 Skulder till kreditinstitut

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen:	291 665 746	291 665 746
Skulder som förfaller senare än 1-5 år.	0	0
	291 665 746	291 665 746

Vid utgången av året innehades ränteswappar för sammanlagt 325 mnkr (325 mnkr) i bolaget med
räntevillkor i intervallet 0,419-2,9300 %. Dessa ränteswappar 150 mnkr löper ut 2026, 25 mnkr 2028, 50
mnkr 2029 och resterande 100 mnkr 2031. Marknadsvärdet var på balansdagen 0,48 mnkr (2,59 mnkr).

 

 

Not 10 Koncernuppgifter

 

BroGripen Enköping Väst AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Öst AB, org nr 556500-0725, med
säte i Stockholm. BroGripen Öst AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte
i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

 

Not 11 Nyckeltalsdefinitioner

 

Rörelseresultat:Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.Balansomslutning:Totala
tillgångar.

 

 

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	10 (10)

 

 

 

Underskrifter

 

 

 

 

Den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-09

Ernst & Young