BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	1 (11)

 

Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Enköping Väst AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i StorStockholmsregionen.

Bolaget äger och förvaltar 1 fastighet med en total uthyrningsbar area om 32 319 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastigheter per 2023-12-31 uppgick till 407 756 (407 468) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt från
förvaltningskontoret i Enköping. Den dagliga skötseln av fastigheten sker dels av egen personal dels
av lokalt anlitade entreprenörer.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Rörelseresultat	20 054	20 668	18 830	18 748	18 520
Årets resultat	-4 502	1 175	7 042	22 071	2 376
Balansomslutning	409 531	414 023	412 986	510 514	473 248

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Kriget i Ukraina har inte direkt påverkat utvecklingen av företagets verksamhet under 2023. Däremot har
kostnadsbilden påverkats negativt genom hög inflation och höga räntekostnader. Styrelsen bedömer
dock att påverkan inte är av den storleken att de äventyrar företagets framtida verksamhet och ställning.

 

Förväntad framtida utveckling:

Även under nästa räkenskapsår förväntas företagets kostnadsbild vara fortsatt hög, främst till följd av
inflation och relativt höga räntekostnader. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att
kompensation för fastighetsägaren sker med viss eftersläpning, över ett flertal år.

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	46 715 093	-1 174 988	45 590 105
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 174 988	1 174 988	0
Årets resultat			-4 501 551	-4 501 551
Belopp vid årets utgång	50 000	45 540 105	-4 501 551	41 088 554

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

45 540 104

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	2 (11)

 

årets förlust

-4 501 551

41 038 553

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

41 038 553

41 038 553

 

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692			3 (11)
Resultaträkning	Not	2023-01-01 -2023-12-31	2022-01-01 -2022-12-31

 

 

Bruttoresultat
Nettoomsättning		42 657 635		41 757 460
Fastighetskostnader	2	-17 785 582		-16 061 698
Övriga rörelseintäkter		227 255		0
Bruttovinst		25 099 308		25 695 762
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-5 045 155		-5 028 034
Rörelseresultat		20 054 153		20 667 728
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	2 267		203
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-7 929 972		-4 798 763
		-7 927 705		-4 798 560
Resultat efter finansiella poster		12 126 448		15 869 168
Bokslutsdispositioner	5	-16 245 188		-16 772 529
Resultat före skatt		-4 118 740		-903 361
Skatt på årets resultat	6	-382 811		-271 627
Årets resultat		-4 501 551		-1 174 988

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692			4 (11)
Balansräkning	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7, 8	407 755 626		407 467 703
Pågående nyanläggningar	9	0		4 919 878
		407 755 626		412 387 581
Summa anläggningstillgångar		407 755 626		412 387 581
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		219 908		124 736
Övriga fordringar		1 481		109 506
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 553 802		1 401 138
		1 775 191		1 635 380
Summa omsättningstillgångar		1 775 191		1 635 380
SUMMA TILLGÅNGAR		409 530 817		414 022 961

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692			5 (11)
Balansräkning	Not	2023-12-31	2022-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		45 540 104		46 715 093
Årets resultat		-4 501 551		-1 174 988
		41 038 553		45 540 105
Summa eget kapital		41 088 553		45 590 105
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	30 507 990		30 236 438
Summa avsättningar		30 507 990		30 236 438
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	11	291 665 746		291 665 746
Leverantörsskulder		2 478 823		2 894 334
Skulder till koncernföretag		39 418 133		39 511 438
Aktuella skatteskulder		121 367		75 621
Övriga skulder		29 019		85 755
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 221 186		3 963 524
Summa kortfristiga skulder		337 934 274		338 196 418
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		409 530 817		414 022 961

 

 

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	6 (11)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom
inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

 

 

Finansiella fodringar och skulder

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna.
Upplåning till rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt.
De finansiella instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga
anskaffningsvärden d.v.s. bolaget tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

 

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter
för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För de materiella anläggningstillgångarna byggnader, har skillnaden i förbrukningen av betydande
komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs
av enligt separata planer.

 

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

 

Materiella anläggningstillgångar

%

Byggnadskomponent 100 år

1

Byggnadskomponent 60 år

1,66

Byggnadskomponent 40 år

2,5

Byggnadskomponent 30 år

3,33

 

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

 

 

 

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består huvudsakligen av bostäder med avtal utan slutdatum.

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	7 (11)

 

tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran
redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda
skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande
tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och
skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är
byggnader och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för
fastighetslån och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

All uppskjuten skatt är beräknad med 20,6 procent.

 

Not Not för anteckningar

 

 

Not 2 Fastighetskostnader

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Drift	-14 431 102	-13 570 978
Underhåll	-2 555 465	-1 765 232
Fastighetsskatt	-799 015	-725 488
	-17 785 582	-16 061 698

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Övriga ränteintäkter	2 267	203
	2 267	203

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-86 507	-83 302
Övriga räntekostnader	-7 843 086	-4 715 462
	-7 929 593	-4 798 764

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	8 (11)

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Lämnade koncernbidrag	-16 245 188	-16 772 529
	-16 245 188	-16 772 529

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Skatt på årets resultat
Uppskjuten skatt	-271 552	-268 064
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	0	-3 563
Skatt ändrad taxering	-111 259
Totalt redovisad skatt	-382 811	-271 627

Avstämning av effektiv skatt

		2023-01-01		2022-01-01
		-2023-12-31		-2022-12-31
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-4 118 740		-903 361
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	848 460	20,60	186 092
Ej avdragsgilla kostnader		-6 861		-165
Ej skattepliktiga intäkter		5 567		16 268
Avdragsgilla ej bokförda kostnader		109 714		102 782
Skillnaden mellan bokförda och skattemässiga avskrivningar		161 840		165 242
Sparade underskott				3 604
Koncernutjämning räntenetto				-473 824
Förändring uppskjuten skatt				-3 563
Omvärdering av uppskj. skatt		-271 552		-268 063
Ej avdragsgillt räntenetto		-1 118 720
Justering för bokad skatt pga ändring taxering		-111 259
Redovisad effektiv skatt		-382 811		-271 627

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	9 (11)

 

 

 

 

Not 7 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Vid årets början	449 331 344	448 817 198
Omklassificeringar	5 333 078	514 146
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	454 664 422	449 331 344

Vid årets början	-41 863 641	-36 835 607
Årets avskrivningar	-5 045 155	-5 028 034
Utgående ackumulerade avskrivningar	-46 908 796	-41 863 641

Utgående redovisat värde	407 755 626	407 467 703

Ackumulerade anskaffningsvärde mark	54 687 180	54 687 180
	54 687 180	54 687 180

 

Not 8 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter

	2023-12-31	2022-12-31

Ackumulerade verkliga värden
Vid årets början	842 600 000	986 600 000
Årets förändring	-22 600 000	-144 000 000
Vid årets slut	820 000 000	842 600 000

Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje enskild fastighets marknadsvärde bedömts.
Bedömningen har skett på basis av en avkastningsvärdering. För att validera värderingen har externa
värderingar inhämtats från ett auktoriserat fastighetsvärderingsföretag för drygt 21 procent av
koncernens bestånd. Dessa fastigheter utgör nästan 55 procent av koncernens totala fastighetsvärde

 

 

 

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Vid årets början	4 919 878	5 434 024
Omklassificeringar	-4 919 878	-514 146
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	4 919 878

Utgående redovisat värde	0	4 919 878

 

Not 10 Uppskjuten skatteskuld

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående balans	30 236 438	29 968 374
Avseende temporör skillnad på fastigheter	271 552	268 064
Summa	30 507 990	30 236 438

 

Not 11 Skulder till kreditinstitut

	2023-12-31	2022-12-31

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	10 (11)

 

Skulder som förfaller inom ett år från balansdagen:	291 665 746	291 665 746
	291 665 746	291 665 746

Vid utgången av året innehades ränteswappar för sammanlagt 325 mnkr (150 mnkr) i bolaget med
räntevillkor i intervallet 0,419-2,9300 %. Dessa ränteswappar 150 mnkr löper ut 2026, 25 mnkr 2028, 50
mnkr 2029 och resterande 100 mnkr 2031. Marknadsvärdet var på balansdagen 2,59 mnkr (14,19 mnkr).

 

Not 12 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

	2023-12-31	2022-12-31

För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar	292 500 000	292 500 000
	292 500 000	292 500 000

Not 13 Koncernuppgifter

 

BroGripen Enköping Väst AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Öst AB, org nr 556500-0725, med
säte i Stockholm. BroGripen Öst AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte
i Stockholm, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

 

Not 14 Nyckeltalsdefinitioner

 

Rörelseresultat:Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.Balansomslutning:Totala
tillgångar.

 

 

BroGripen Enköping Väst AB Org.nr 556970-0692	11 (11)

 

Underskrifter

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-13

Ernst & Young