556966-9509 Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver förvaltning av fast egendom samt handel med fastigheter och därmed förenlig
verksamhet.

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län. Borås kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret.

Räkenskapsåret 2024 har varit fortsatt tufft med ett högt kostnadstryck och fortsatt höga räntenivåer.
Bolaget har tack vare starka ägare och god relation till kreditgivare hanterat den utmanande situationen
på ett mycket bra sätt.

Styrelsen i bolaget anser vidare att värderingen av fastigheterna inte innehar något nedskrivningsbehov.
Koncernen har låtit oberoende värderingsinstitut värdera ett stort antal fastigheter i koncernens bestånd
vilket tillsammans med gjorda affärer bekräftar styrelsens uppfattning.

Ägarförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till Ås Härads Holding AB (publ), org nr 556837-6379, med säte i
Borås.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	3 439	3 478	3 589	3 671
Resultat efter finansiella poster	-748	38	2 837	-772
Balansomslutning	20 517	14 807	16 900	16 978
Avkastning på eget kap. (%)	-1 497,2	10,1	82,0	-99,9
Avkastning på totalt kap. (%)	0,7	4,6	18,4	-22,3
Soliditet (%)	0,2	2,6	20,5	3,3
Kassalikviditet (%)	68,6	41,3	184,1	16,4

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

2 (10)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000		409 926	-79 686	380 240
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-79 686	79 686	0
Uppskrivning		456 550			456 550
Årets resultat				-786 855	-786 855
Belopp vid årets utgång	50 000	456 550	330 240	-786 855	49 935

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

balanserad vinst

330 241

årets förlust

-786 855

-456 614

behandlas så att

i ny räkning överföres

-456 614

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	3 438 605	3 478 091
Övriga rörelseintäkter	7 814	269 625
	3 446 419	3 747 716

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-3 001 708	-2 562 799
Personalkostnader	2 831	-193 809
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-310 278	-308 011
	-3 309 155	-3 064 619
Rörelseresultat	137 264	683 097

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	0	12
Räntekostnader och liknande resultatposter	-884 922	-644 749
	-884 922	-644 737
Resultat efter finansiella poster	-747 658	38 360

Resultat före skatt	-747 658	38 360

Skatt på årets resultat	-39 197	-118 046
Årets resultat	-786 855	-79 686

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	13 946 601	13 580 754
Inventarier, verktyg och installationer	3	0	0
		13 946 601	13 580 754

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	4	5 681 000	837 300
		5 681 000	837 300
Summa anläggningstillgångar		19 627 601	14 418 054

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		235 255	171 359
Övriga fordringar		5 804	5 869
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		17 547	22 829
		258 606	200 057

Kassa och bank		631 160	188 541
Summa omsättningstillgångar		889 766	388 598

SUMMA TILLGÅNGAR		20 517 367	14 806 652

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	5	456 550	0
		506 550	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		330 241	409 927
Årets resultat		-786 855	-79 686
		-456 614	330 241
Summa eget kapital		49 936	380 241

Avsättningar	6
Uppskjuten skatteskuld		118 450	0
Summa avsättningar		118 450	0

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		18 000 000	13 000 000
Skulder till koncernföretag		1 051 397	485 819
Summa långfristiga skulder		19 051 397	13 485 819

Kortfristiga skulder	7
Leverantörsskulder		202 404	248 439
Skulder till koncernföretag		346 066	0
Aktuella skatteskulder		219 866	208 433
Övriga skulder		148 869	139 046
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		380 379	344 674
Summa kortfristiga skulder		1 297 584	940 592

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		20 517 367	14 806 652

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Byggnader	25-80 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

7 (10)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

8 (10)

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 968 614	6 957 564
Inköp	101 125	11 050
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 069 739	6 968 614

Ingående avskrivningar	-971 564	-849 553
Årets avskrivningar	-124 278	-122 011
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 095 842	-971 564

Ingående uppskrivningar	7 583 704	7 769 704
Årets uppskrivningar	575 000	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-186 000	-186 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar	7 972 704	7 583 704

Utgående redovisat värde	13 946 601	13 580 754

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	318 125
Försäljningar/utrangeringar	0	-318 125
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Ingående avskrivningar	0	-211 325
Försäljningar/utrangeringar	0	211 325
Utgående ackumulerade avskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	837 300	0
Tillkommande fordringar	5 000 700	1 115 300
Avgående fordringar	-157 000	-278 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 681 000	837 300

Utgående redovisat värde	5 681 000	837 300

Not 5 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Avsättning till fonden under räkenskapsåret	456 550	0
Belopp vid årets utgång	456 550	0

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

9 (10)

Not 6 Avsättningar

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Årets avsättningar	118 450	0
	118 450	0

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets skulder om 1 397 463 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	1 051 397	0
	1 051 397	0

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	346 066	0
	346 066	0

Not 8 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	18 000 000	18 000 000
	18 000 000	18 000 000

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Marknadsläget har förbättrats för fastighetsmarknaden och kommer att fortsätta bli mer och mer
gynnsam. Intresset för fastighetsbolag och fastigheter har ökat markant.

Koncernen har efter räkenskapsårets slut via nyemission tagit in nytt kapital som använts till att minska
bolagets skuldsättning. Koncernen har också via räntederivat säkrat en stor del av lånestocken på en lägre
räntenivå.

Ovanstående säkrar ett positivt kassaflöde 2025 och koncernen avser att ta in ytterligare nytt kapital för
att fortsätta minska ner skulder samt vid rätt tillfälle förvärva nya fastigheter som genererar positivt
kassaflöde.

Bolagets styrelse ser positivt på 2025 då det värsta är bakom oss.

Ås Härads Fastigheter i Svaneholm AB

Org.nr 556966-9509

10 (10)

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Borås 2025-06-30

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-30

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB