556966-5903 Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

1 (11)

Styrelsen och verkställande direktören för Ås Härads Bostad Ulricehamn AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Ås Härads Holding AB (publ), org nr 556837-6379, med säte i
Borås.

Bolaget äger 21 förvaltningsfastigheter i Ulricehamns kommun.

Bolaget äger även andelar i Ås Härads Treirad HB som äger och förvaltar 3 fastigheter i samma område.

Företaget har sitt säte i Borås.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret 2024 har varit fortsatt tufft med ett högt kostnadstryck och fortsatt höga räntenivåer.
Bolaget har tack vare starka ägare och god relation till kreditgivare hanterat den utmanande situationen
på ett mycket bra sätt.

Styrelsen i bolaget anser vidare att värderingen av fastigheterna inte innehar något nedskrivningsbehov.
koncernen har låtit oberoende värderingsinstitut värdera ett stort antal fastigheter i koncernens bestånd
vilket tillsammans med gjorda affärer bekräftar styrelsens uppfattning

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2020/21
				(16 mån)
Nettoomsättning	10 382	10 546	10 533	13 423
Resultat efter finansiella poster	-8 333	7 788	493	2 057
Balansomslutning	122 173	125 883	125 320	120 992
Avkastning på eget kap. (%)	-16 457,1	138,6	6,2	36,3
Avkastning på totalt kap. (%)	-3,6	9,0	1,9	3,1
Soliditet (%)	0,0	4,5	6,3	4,7
Kassalikviditet (%)	21,8	14,9	11,2	53,0

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

2 (11)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000		633	5 566 572	5 617 205
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			5 566 572	-5 566 572	0
Uppskrivning		2 802 820			2 802 820
Årets resultat				-8 369 388	-8 369 388
Belopp vid årets utgång	50 000	2 802 820	5 567 205	-8 369 388	50 637

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

balanserad vinst

5 567 205

årets förlust

-8 369 388

-2 802 183

behandlas så att

till aktieägare utdelas

0

i ny räkning överföres

-2 802 183

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

3 (11)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		10 381 614	10 545 862
Övriga rörelseintäkter		187 198	299 423
		10 568 812	10 845 285

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-7 536 145	-6 520 485
Personalkostnader	2	-332 114	-311 977
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 700 179	-1 700 179
		-9 568 438	-8 532 641
Rörelseresultat		1 000 374	2 312 644

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	3	-5 421 817	8 973 477
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		273	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-3 912 196	-3 498 239
		-9 333 740	5 475 238
Resultat efter finansiella poster		-8 333 366	7 787 882

Bokslutsdispositioner		0	-763 567
Resultat före skatt		-8 333 366	7 024 315

Skatt på årets resultat		-36 022	-1 457 743
Årets resultat		-8 369 388	5 566 572

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

4 (11)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	90 903 028	89 073 206
Inventarier, verktyg och installationer	5	0	0
		90 903 028	89 073 206

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	6	9 000 000	14 421 817
Fordringar hos koncernföretag	7	19 350 214	19 905 931
Uppskjuten skattefordran	8	2 018 048	1 821 751
		30 368 262	36 149 499
Summa anläggningstillgångar		121 271 290	125 222 705

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		331 858	376 729
Fordringar hos koncernföretag		17 377	17 377
Övriga fordringar		72 696	14 191
		421 931	408 297

Kassa och bank		479 740	252 228
Summa omsättningstillgångar		901 671	660 525

SUMMA TILLGÅNGAR		122 172 961	125 883 230

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

5 (11)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	9	2 802 820	0
		2 852 820	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		5 567 205	633
Årets resultat		-8 369 388	5 566 572
		-2 802 183	5 567 205
Summa eget kapital		50 637	5 617 205

Avsättningar	10
Uppskjuten skatteskuld		727 180	0
Summa avsättningar		727 180	0

Långfristiga skulder	11
Skulder till kreditinstitut		113 775 000	113 775 000
Skulder till koncernföretag		3 492 185	2 044 666
Summa långfristiga skulder		117 267 185	115 819 666

Kortfristiga skulder	11
Leverantörsskulder		349 206	759 240
Skulder till koncernföretag		604 208	0
Aktuella skatteskulder		1 940 054	2 533 599
Övriga skulder		279 159	273 501
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		955 332	880 019
Summa kortfristiga skulder		4 127 959	4 446 359

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		122 172 961	125 883 230

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	25-80 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

7 (11)

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024	2023

Nedskrivningar	-5 393 898	0
Resultatandel i handelsbolag	-27 919	8 973 477
	-5 421 817	8 973 477

Not 4 Byggnader och mark

2024-12-31

2023-12-31

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

8 (11)

Ingående anskaffningsvärden	105 040 130	105 040 130
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	105 040 130	105 040 130

Ingående avskrivningar	-15 966 923	-14 266 744
Årets avskrivningar	-1 700 179	-1 700 179
Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 667 102	-15 966 923

Årets uppskrivningar	3 530 000	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	3 530 000	0

Utgående redovisat värde	90 903 028	89 073 207

Bokfört värde mark	20 907 554	20 907 554
	20 907 554	20 907 554

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	24 875	24 875
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	24 875	24 875

Ingående avskrivningar	-24 875	-24 875
Utgående ackumulerade avskrivningar	-24 875	-24 875

Utgående redovisat värde	0	0

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

9 (11)

Not 6 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 421 817	5 448 340
Årets resultatandel	-27 919	8 973 477
Nedskrivning		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 393 898	14 421 817

Årets nedskrivningar	-5 393 898	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-5 393 898	0

Utgående redovisat värde	9 000 000	14 421 817

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	19 905 931	27 080 795
Tillkommande fordringar	786 283	2 193 203
Avgående fordringar	-1 342 000	-9 368 067
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	19 350 214	19 905 931

Utgående redovisat värde	19 350 214	19 905 931

Not 8 Uppskjuten skatt

2024-12-31

Temporär

skillnad

Uppskjuten

skattefordran

Uppskjuten

skatteskuld

Byggnader och mark	9 796 351	2 018 048	0
	9 796 351	2 018 048	0

2023-12-31

Temporär

skillnad

Uppskjuten

skattefordran

Uppskjuten

skatteskuld

Byggnader och mark	6 981 986	1 821 751	0
	6 981 986	1 821 751	0

Not 9 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Avsättning till fonden under räkenskapsåret	2 802 820	0
Belopp vid årets utgång	2 802 820	0

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

10 (11)

Not 10 Avsättningar

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Årets avsättningar	727 180	0
	727 180	0

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets lån om 3 841 394 kronor (2 044 666 kronor) redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	3 492 188	2 044 666
	3 492 188	2 044 666

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	349 206	0
	349 206	0

Not 12 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	114 518 000	114 518 000
	114 518 000	114 518 000

Not 13 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Bolagsmannaansvar för dotterbolag	237 002	277 121
	237 002	277 121

Ås Härads Bostad Ulricehamn AB

Org.nr 556966-5903

11 (11)

Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Marknadsläget har förbättrats för fastighetsmarknaden och kommer att fortsätta bli mer och mer
gynnsam. Intresset för fastighetsbolag och fastigheter har ökat markant.

Koncernen har efter räkenskapsårets slut via nyemission tagit in nytt kapital som använts till att minska
bolagets skuldsättning. Koncernen har också via räntederivat säkrat en stor del av lånestocken på en lägre
räntenivå.

Ovanstående säkrar ett positivt kassaflöde för 2025 och koncernen avser att ta in ytterligare nytt kapital
för att fortsätta minska ner skulder samt vid rätt tillfälle förvärva nya fastigheter som genererar positivt
kassaflöde.

Bolagets styrelse ser positivt på 2025 då det värsta är bakom oss.

Borås 2025-06-30

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-30

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB