Årsredovisning för

K2A Studenthus i Umeå AB

556966-3049

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Studenthus i Umeå AB, 556966-3049, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm utvecklar och förvaltar bostäder. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Arborem Fastigheter Holding AB org nr 559412-2136 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	19 075 313	17 197 716	16 313 559	15 899 364
Resultat efter finansiella poster	5 763 693	3 835 762	3 146 958	3 489 441
Soliditet %	7,5	6,5	11,8	12,7

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	17 443 495	-2 552 481
Balanseras i ny räkning		-2 552 481	2 552 481
Årets resultat			1 840 478
Belopp vid årets utgång	50 000	14 891 014	1 840 478

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	14 891 014
Årets resultat	1 840 478
Summa	16 731 492

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	16 731 492
Summa	16 731 492

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		19 075 313	17 197 716
Övriga rörelseintäkter		385	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		19 075 698	17 197 716
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-4 274 963	-4 650 629
Övriga externa kostnader		-1 010 534	-854 212
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 720 055	-3 713 242
Summa rörelsekostnader		-9 005 552	-9 218 083
Rörelseresultat		10 070 146	7 979 633
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		298	138
Räntekostnader och liknande resultatposter		-4 306 751	-4 144 009
Summa finansiella poster		-4 306 453	-4 143 871
Resultat efter finansiella poster		5 763 693	3 835 762
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-2 133 022	-6 388 243
Förändring av periodiseringsfonder		-1 100 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-3 233 022	-6 388 243
Resultat före skatt		2 530 671	-2 552 481
Skatter
Skatt på årets resultat		-690 193	0
Årets resultat		1 840 478	-2 552 481

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	174 227 718	177 937 125
Inventarier, verktyg och installationer	3	43 792	27 650
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	524 441	15 000
Summa materiella anläggningstillgångar		174 795 951	177 979 775
Summa anläggningstillgångar		174 795 951	177 979 775
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		14 229	0
Fordringar hos koncernföretag		51 063 304	0
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	48 360 504
Övriga fordringar		56	11
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		896 755	763 720
Summa kortfristiga fordringar		51 974 344	49 124 235
Kassa och bank
Kassa och bank		7 255 522	2 934 760
Summa kassa och bank		7 255 522	2 934 760
Summa omsättningstillgångar		59 229 866	52 058 995
SUMMA TILLGÅNGAR		234 025 817	230 038 770

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		14 891 014	17 443 495
Årets resultat		1 840 478	-2 552 481
Summa fritt eget kapital		16 731 492	14 891 014
Summa eget kapital		16 781 492	14 941 014
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 100 000	0
Summa obeskattade reserver		1 100 000	0
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		200 913 500	203 025 000
Leverantörsskulder		2 329 543	1 788 457
Skulder till koncernföretag		9 031 726	7 364 026
Skatteskulder		696 413	0
Övriga skulder		1 468 023	1 330 495
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 705 120	1 589 778
Summa kortfristiga skulder		216 144 325	215 097 756
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		234 025 817	230 038 770

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Inventarier, verktyg och installationer	5

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	207 836 359	207 836 359
Utgående anskaffningsvärden	207 836 359	207 836 359
Ingående avskrivningar	-29 899 234	-26 189 827
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-3 709 407	-3 709 407
Utgående avskrivningar	-33 608 641	-29 899 234
Redovisat värde	174 227 718	177 937 125

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 086 846	1 066 736
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	26 790	20 110
Utgående anskaffningsvärden	1 113 636	1 086 846
Ingående avskrivningar	-1 059 196	-1 055 361
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-10 648	-3 835
Utgående avskrivningar	-1 069 844	-1 059 196
Redovisat värde	43 792	27 650

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	509 441	0
Utgående anskaffningsvärden	524 441	15 000
Redovisat värde	524 441	15 000

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 6 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	208 778 125	208 778 125
Summa ställda säkerheter	208 778 125	208 778 125

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte skett några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27

KPMG AB