Årsredovisning för

Fastighets AB Södergruvan

556966-0516

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighets AB Södergruvan, 556966-0516, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Gruvan 7, Stockholm. Fastigheten innehåller 32 lägenheter och en lokal om totalt ca 1 408 kvm.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	4 016 096	4 843 724	3 620 194
Resultat efter finansiella poster	-1 485 733	502 370	120 327
Balansomslutning	72 879 884	74 648 016	74 755 052
Soliditet %	0,3	0,2	1,1

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	1 755 413	-1 708 028
Balanseras i ny räkning		-1 708 028	1 708 028
Erhållna aktieägartillskott		1 600 000
Årets resultat			-1 466 695
Utgående balans	50 000	1 647 385	-1 466 695

Kommentar

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 2 200 000.-

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	1 647 385
Årets resultat	-1 466 695
Medel att disponera	180 690

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	180 690
Summa	180 690

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		4 016 096	4 843 724
Övriga rörelseintäkter		0	92 229
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		4 016 096	4 935 953
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 418 529	-898 091
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-694 214	-1 137 763
Summa rörelsens kostnader		-3 112 743	-2 035 854
Rörelseresultat		903 353	2 900 099
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		94 394	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		21 988	25 913
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-2 505 468	-2 423 642
Summa resultat från finansiella poster		-2 389 086	-2 397 729
Resultat efter finansiella poster		-1 485 733	502 370
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		0	-2 213 640
Förändring av överavskrivningar		19 038	3 242
Summa bokslutsdispositioner		19 038	-2 210 398
Resultat före skatt		-1 466 695	-1 708 028
Årets resultat		-1 466 695	-1 708 028

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	71 957 968	72 627 320
Maskiner och andra tekniska anläggningar	4	40 777	65 640
Summa materiella anläggningstillgångar		71 998 745	72 692 960
Summa anläggningstillgångar		71 998 745	72 692 960
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		218 224	334 697
Fordringar hos koncernföretag		0	0
Övriga fordringar		188 958	98 428
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		30 052	231 232
Summa kortfristiga fordringar		437 234	664 357
Kassa och bank
Kassa och bank		443 905	1 290 699
Summa kassa och bank		443 905	1 290 699
Summa omsättningstillgångar		881 139	1 955 056
SUMMA TILLGÅNGAR		72 879 884	74 648 016

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 647 385	1 755 412
Årets resultat		-1 466 695	-1 708 028
Summa fritt eget kapital		180 690	47 384
Summa eget kapital		230 690	97 384
Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar		0	19 038
Summa obeskattade reserver		0	19 038
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		55 485 000	55 185 000
Skulder till koncernföretag		8 005 766	0
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		7 652 598	0
Summa långfristiga skulder		71 143 364	55 185 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		0	300 000
Förskott från kunder		19 429	18 083
Leverantörsskulder		84 210	88 479
Skulder till koncernföretag		506 090	18 664 454
Aktuella skatteskulder		96 138	0
Övriga skulder		10 715	18 629
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		789 248	256 949
Summa kortfristiga skulder		1 505 830	19 346 594
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		72 879 884	74 648 016

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatterade hyror. Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Bolaget har från och med räkenskapsåret 2025 upprättat årsredovisningen enligt K3 (BFNAR 2012:1). Tidigare har årsredovisningen upprättats enligt K2 (BFNAR 2016:10). Övergången till K3 har skett i enlighet med kapitel 35 i K3 och har tillämpats retroaktivt. Jämförelsetalen har inte räknats om. Övergången har medfört att komponentavskrivning på byggnad införts

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används: Stomme & Grund - 200 år Stamledning värme - 80 år Stamledning VA - 50 år Fasad - 40 år Fönster - 40 år Yttertak - 40 år El - 50 år Balkong - 50 år Ventilation - 20 år Hiss - 20 år Styr & övervakning - 25 år

	År
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5


Inventarier, verktyg och installationer	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Aktieägartillskott Erhållna aktieägartillskott redovisas direkt mot eget kapital hos mottagande bolag. Lämnade aktieägartillskott redovisas hos givande bolag som ökning av andelar i koncernföretag eller andra finansiella anläggningstillgångar. Koncernbidrag Koncernbidrag redovisas i enlighet med dess ekonomiska innebörd. Lämnade eller erhållna koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader till kreditinstitut	2 505 468	2 423 642
Summa	2 505 468	2 423 642
Summa	2 505 468	2 423 642

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	79 211 184	79 211 184
Utgående anskaffningsvärden	79 211 184	79 211 184
Ingående avskrivningar	-6 583 864	-5 488 145
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-669 352	-1 095 721
Omräkningsdifferenser	0	2
Utgående avskrivningar	-7 253 216	-6 583 864
Redovisat värde	71 957 968	72 627 320

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	342 951	342 951
Utgående anskaffningsvärden	342 951	342 951
Ingående avskrivningar	-277 311	-235 269
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-24 863	-42 042
Utgående avskrivningar	-302 174	-277 311
Redovisat värde	40 777	65 640

Not 5 Långfristiga skulder

Betalas mellan ett och fem år efter balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Lån från kreditinstitut Lån från kreditinstitut	55 485 000	53 985 000
Skulder till ägare enligt revers Skulder till ägare enligt revers	15 658 364
Summa	71 143 364	53 985 000

Kommentar till not

Lån till kreditinstitut förlängdes under 2025.

Not 6 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Ropro Södergruvan Holding AB	559522-0582	Stockholm

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Bolaget har påbörjat ombyggnation/stambyte av fastigheten Gruvan 7, Stockholm. Inför detta har fastighetens hyresgäster evakuerats vilket medfört en avsevärd minskning av omsättningen i kombination med ökade kostnader under renoveringstiden. Vidare har bolaget upptagit 12 miljoner i banklån hänförligt till ombyggnationen. Bolagets aktier har bytt ägare som ett led i en koncernintern omstrukturering.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

BDO Mälardalen AB