Styrelsen och verkställande direktören för Tessin Nordic AB (publ) avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget är Nordens största digitala finansieringsplattform för fastigheter. Bolaget vill genom ny teknik
förändra sättet fastigheter finansieras på och ge fler tillgång till ett attraktivt investeringsslag som tidigare
varit reserverat för endast professionella investerare. Tessin har sitt huvudkontor i Stockholm, där
merparten av verksamheten bedrivs. Bolaget har också tre dotterbolag, varav ett i Finland och en filial i
Finland. I Stockholm finns utöver ledningen också produktutveckling, försäljning, och kundservice.

Företaget har sitt säte i Stockholm, Sverige.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I maj tecknade bolaget ett avtal med en brittisk kapitalförvaltare. Avtalet innebär ett initialt åtagande på
en miljard SEK att investeras via Tessins digitala plattform i lån för bostadsutvecklingsprojekt i Sverige.

Under året initierades två kostnadsbesparingsprogram vilket bland annat innebar att man sa upp personal
för att anpassa organisationen till det nya marknadsläget och snabbare nå lönsamhet i affären.

Bolaget förmedlade över 1,2 miljard kronor i kapital via sin digitala finansieringsplattform och
återbetalade strax under 0,8 miljarder kronor inklusive ränta till sina medlemmar på plattformen under
2022.

Likviditet och finansiell ställning

Tessin Nordic ABs likvida medel uppgick per den 31 december 2022 till 1,3 MSEK. Kassaflöde under
verksamhetsåret påverkades främst av det negativa rörelseresultatet samt timing av
investeringskassaflöden. Prognosen för 2023 innehåller antaganden om investeringar på bolag och
koncern-nivå, inklusive nyttjandegrad av moderbolagets teckningsoptioner.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkterna avser arvoden för låneförmedling. Intäkter redovisas när en specifik projektfinansiering är
fulltecknad. Om projektet inte fullgörs för att tillräcklig finansiering inte uppnås utgår inget arvode.
Intäkten uppgår till den avtalade procentsats av projektfinansieringsbeloppet enligt överenskommelse
med projektägaren. Detta arvode är momsfritt.

Intäkterna för portföljen redovisas vid avyttring av innehavet.

Immateriella tillgångar

Utgifter för forskningsfasen i ett projekt att utveckla en anpassad programvara för IT och telekomsystem
kostnadsförs i den period då de uppkommer.

Utgifter som är direkt hänförliga till ett projekts utvecklingsfas redovisas som Immateriell tillgång
förutsatt att de uppfyller följande krav:

- att utvecklingsutgiften kan mätas på ett tillförlitligt sätt,

- att projektet är tekniskt och kommersiellt genomförbart,

- att bolaget har för avsikt och tillräckliga resurser att färdigställa projektet,

- att bolaget har förutsättningar att använda eller sälja programvaran, och

- att programvaran kommer att generera sannolika framtida ekonomiska fördelar

Utvecklingsutgifter som inte uppfyller dessa kriterier för aktivering kostnadsförs när de uppkommer.

Direkt hänförliga utgifter inkluderar personalkostnader som uppkommer i arbetet med
programvaruutvecklingen tillsammans med en lämplig andel av relevanta omkostnader och
lånekostnader.

Motsvarande belopp som aktiverats som eget utvecklingsarbete har överförts från fritt eget kapital till en
fond för utvecklingsutgifter.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstakt tillämpas:

Immateriella anläggningstillgångar

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

Finansiella instrument

Kortfristiga placeringar

Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas inledningsvis till
anskaffningsvärde och i efterföljande värderingar i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av
anskaffningsvärde och marknadsvärde.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Enligt styrelsens bedömning kan det inte motiveras att boka ytterligare uppskjuten skatt avseende
underskott, varpå ingen uppskjuten skatt således är bokförd under räkenskapsåret.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

I företaget finns endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer
där fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa
avgifter.

Utgifter för avgiftsbestämda planer redovisas som en kostnad under den period de anställda utför de
tjänster som ligger till grund för förpliktelsen.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt - med procent

Avstämning av effektiv skatt

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

Not 7 Andelar i koncernföretag

Not 8 Specifikation andelar finansiella anläggningstillgångar

Not 9 Fordringar hos koncernföretag

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Not 11 Uppgifter om moderföretag

Moderföretaget i den minsta koncernen där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Tessin Nordic Holding AB, org nr. 559085-5721 med säte i Stockholm.

Not 12 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har bolaget inga eventualförpliktelser.

Not 13 Ställda säkerheter

Bolaget har inga ställda säkerheter.

Stockholm 2023-05-09

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-09