2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556964-78362025-01-012025-12-31 556964-78362024-01-012024-12-31 556964-78362023-01-012023-12-31 556964-78362022-01-012022-12-31 556964-78362021-01-012021-12-31 556964-78362025-12-31 556964-78362024-12-31 556964-78362023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

V Real Estate Livs Skurup 13 AB

 

556964-7836

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

V Real Estate Livs Skurup 13 AB

Org.nr 556964-7836

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för V Real Estate Livs Skurup 13 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska investera i fastigheter och aktier, förvärva, förvalta och förälda fastigheter, äga och avyttra
fast egendom samt därmed förenlig verksamhet.

 

Bolaget har under året bytt ägare och är idag ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 2 AB, org.nr
559438-3514, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs AB, org.nr 559085-5978.

V Real Estate Livs AB är ett helägt dotterbolag till V Real Estate AB, org.nr 559218-2124.

V Real Estate AB ägs till 98,3% av Vendus Bidco AB, org.nr 559347-5568. Vendus Bidco ägs till 100%
av Vendus Sweden AB, org.nr 559352-0165, där koncernredovisning upprättas.

 

Samtliga bolag har säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Styrelsen och ledningen har övervakat utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också
noggrant utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom
ränteläge och inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets
finansiella resultat och ställning.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter

4 742

4 671

4 394

3 980

3 906

Resultat efter finansiella poster

1 053

216

343

628

1 150

Soliditet (%)

25,9

37,7

25,0

28,0

35,0

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

26 746 317

-2 279 160

24 517 157

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-2 279 160

2 279 160

0

Utdelning, extra
bolagsstämma

 

-5 965 000

 

-5 965 000

Årets resultat

 

 

-1 303 786

-1 303 786

Belopp vid årets utgång

50 000

18 502 157

-1 303 786

17 248 371

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Skurup 13 AB

Org.nr 556964-7836

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   18 502 157
årets förlust   -1 303 786
  17 198 371

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   17 198 371
  17 198 371

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

V Real Estate Livs Skurup 13 AB

Org.nr 556964-7836

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

4 741 856

 

4 670 746

 

Summa rörelseintäkter

 

4 741 856

 

4 670 746

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Direkta fastighetskostnader

 

-549 527

 

-482 791

 

Övriga externa kostnader

 

-600 192

 

-948 368

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-938 493

 

-958 325

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 088 212

 

-2 389 483

 

Rörelseresultat

 

2 653 644

 

2 281 262

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

3 489

 

6 536

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-1 604 410

 

-2 071 731

 

Summa finansiella poster

 

-1 600 921

 

-2 065 195

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 052 723

 

216 068

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

0

 

1 323

 

Lämnade koncernbidrag

 

-2 215 991

 

-2 483 426

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-2 215 991

 

-2 482 103

 

Resultat före skatt

 

-1 163 268

 

-2 266 036

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

3

-140 517

 

-13 125

 

Årets resultat

 

-1 303 786

 

-2 279 160

 

V Real Estate Livs Skurup 13 AB

Org.nr 556964-7836

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

43 850 704

 

44 739 143

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

103 210

 

19 625

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

43 953 915

 

44 758 767

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

43 953 915

 

44 758 767

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

22 564 855

 

19 821 397

 

Övriga fordringar

 

132 756

 

268 432

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 899

 

38 663

 

Summa kortfristiga fordringar

 

22 699 510

 

20 128 491

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

148 636

 

Summa kassa och bank

 

0

 

148 636

 

Summa omsättningstillgångar

 

22 699 510

 

20 277 127

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

66 653 425

 

65 035 895

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Skurup 13 AB

Org.nr 556964-7836

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

18 502 157

 

26 746 317

 

Årets resultat

 

-1 303 786

 

-2 279 160

 

Summa fritt eget kapital

 

17 198 371

 

24 467 157

 

Summa eget kapital

 

17 248 371

 

24 517 157

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

32 151 348

 

Skulder till koncernföretag

 

38 885 000

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

38 885 000

 

32 151 348

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

1 158 612

 

Leverantörsskulder

 

56 057

 

40 628

 

Skulder till koncernföretag

 

9 026 904

 

5 771 065

 

Övriga skulder

 

227 028

 

203 040

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 210 065

 

1 194 046

 

Summa kortfristiga skulder

 

10 520 054

 

8 367 390

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

66 653 425

 

65 035 895

 

 

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Skurup 13 AB

Org.nr 556964-7836

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens

allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Likvida medel - Koncerngemensamma bankkonton

Bolaget är anslutet till ett koncerngemensamt bankkonto. Bolagets andel av koncernkontot redovisas som
fordran eller skuld mot koncernföretag.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

 

 

Byggnader

50 år

 

Markanläggningar

20 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till
balansomslutning.

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-816 045

0

 

Övriga räntekostnader

-788 365

-2 071 731

 

 

-1 604 410

-2 071 731

 

 

Not 3 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Skatt på grund av ändrad taxering

-3 569

0

 

Skatt på årets beskattningsbara resultat

-136 948

-13 125

 

 

-140 517

-13 125

 

V Real Estate Livs Skurup 13 AB

Org.nr 556964-7836

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

56 969 252

56 969 252

 

Inköp

50 055

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

57 019 307

56 969 252

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-12 230 109

-11 271 785

 

Årets avskrivningar

-938 494

-958 324

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-13 168 603

-12 230 109

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

43 850 704

44 739 143

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

19 625

19 625

 

Inköp

83 585

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

103 210

19 625

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

103 210

19 625

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

38 885 000

0

 

 

38 885 000

0

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

0

36 400 225

 

Fastighetsinteckning för koncernens räkning

38 885 000

0

 

 

38 885 000

36 400 225

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Bolaget är helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 2 AB, org.nr 559438-3514, med säte i Stockholm.
Närmast överordnade moderföretag som upprättar koncernredovisning i vilken företaget ingår är Vendus
Sweden AB, org.nr 559352-0165, med säte i Stockholm.

 

 

V Real Estate Livs Skurup 13 AB

Org.nr 556964-7836

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Styrelsen och ledningen övervakar utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också noggrant
utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom ränteläge och
inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets finansiella resultat
och ställning. Det är emellertid inte möjligt att för närvarande bedöma konsekvenserna för bolaget.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift

2026-05-12

 

 

 

Ernst & Young Aktiebolag